Решение от 21 февраля 2024 г. по делу № А82-22025/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-22025/2023
г. Ярославль
21 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения принята 08 февраля 2024 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мякутиной С.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная компания «Ярославич» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к управлению Судебного Департамента в Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1886753.56 руб.


при участии:

от истца: ФИО1 – юрист по доверенности от 09.02.2023;

от ответчика: ФИО2 – юрист по доверенности от 07.02.2024;


Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная компания «Ярославич» (далее-Общество) обратилось к Управлению Судебного Департамента в Ярославской области (далее-Управление) с иском, с учетом уточнения от 07.02.2024, о взыскании 1 922 446,32 руб., в том числе 1 855 040 руб. арендной платы за период с 01.10.2023 по 30.11.2023, 67 406,32 руб. процентов за пользование чужими денежными

С учетом мнения сторон судом завершено предварительное и открыто судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в письменном отзыве и его представитель в судебном заседании требования не признали, представили контррасчет арендной платы с учетом отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы от 17.10.2023 № 1-17/10/23 по состоянию на 16.10.2023, согласно которому стоимость аренды составила 527 руб. за 1 кв.м.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд установил.

Между Обществом (арендодатель) и Управлением (арендатор) 01.03.2023 был заключен государственный контракт аренды недвижимого имущества № 24/5-32, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду для размещения Ростовского районного суда Ярославской области помещения, расположенные в здании по адресу: <...>, всего 1 760 кв.м.

Стоимость арендной платы составила 383 руб. за 1 квадратный метр, всего 674 080 руб. в месяц за все арендуемые помещения. Срок аренды установлен 01.03.2023 по 30.09.2023.

Поскольку по окончании срока аренды помещения не были возвращены арендатором, государственный контракт аренды недвижимого имущества на новый срок не был заключен сторонами, арендатор, продолжив пользование имуществом арендную плату за период с 01.10.2023 по 30.11.2023 не заплатил, претензии Общества от 10.11.2023 и 11.12.2023 оставлены Управлением без удовлетворения, Общество обратилось с иском в суд.

Кроме долга по арендной плате истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2023 по 08.02.2024.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, в силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Материалами дела подтверждена передача помещений в аренду ответчику. По окончании срока действия государственного контракта аренды помещения арендодателю не возвращены. Факт невнесения арендных платежей за спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не отрицается, в связи с чем требования о взыскании арендной платы признается судом обоснованным, вместе с тем, с учетом расчета арендной платы, содержащегося в отчете об оценке рыночной стоимости арендной платы № 1-17/10/23 от 17.10.2023, согласно которому стоимость аренды 1 кв.м. составляет 527 руб. с 16.10.2023, суд признает обоснованным производить по указанной стоимости взыскание арендной платы с 16.10.2023. До указанной даты взыскание следует производить исходя из арендной платы, установленной государственным контрактом аренды недвижимого имущества № 24/5-32 от 01.03.2023 (383 руб. за 1 кв.м. в месяц).

Таким образом, обоснованно заявленная арендная плата, подлежащая взысканию с Управления за период с 01.10.2023 по 30.11.2023, составляет 1 732 407,74 руб.

Признавая доказанным факт неоплаты арендной платы за спорный период, суд признает законным требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ. Однако, с учетом претензий, полученных ответчиком 10.11.2023 и 11.12.2023, разумного срока на их добровольное исполнение, суд признает обоснованным производить взыскание процентов за период с 17.11.2023 по 08.02.2024. Исходя из изложенного, взысканию подлежит 50 502,86 руб. процентов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины возлагаются на ответчика с обоснованно заявленной суммы.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).


Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Управления судебного департамента в Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная компания «Ярославич» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 782 910,60 руб., в том числе 1 732 407,74 руб. долга за период с 01.10.2023 по 30.11.2023, 50 502,86 руб. процентов за период с 17.11.2023 по 08.02.2024 и 30 829 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу при наличии представленного заявителем уникального идентификатора начисления (УИН) для целей обращения судебного акта к исполнению (ч.1.1 ст.13 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная компания «Ярославич» из федерального бюджета 7 052 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 26.12.2023 № 89. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

О.Н.Чистякова