Решение от 25 октября 2022 г. по делу № А40-56278/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-56278/22-61-394
г. Москва
25 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2022 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГОМЕТАЛКОМПЛЕКТ" (127055, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: <***>, КПП: 771501001,)

о взыскании 3 759 583 руб. 21 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.12.2021 г.

от ответчика –ФИО3 по доверенности от 05.02.2020 г., ФИО4 согласно приказу №32 от 12.10.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГОМЕТАЛКОМПЛЕКТ" о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с 01.01.2019 по 30.09.2021 в размере 1 823 752 руб. 66 коп., пени за период с 02.04.2019 по 30.09.2021 в размере 1 935 830 руб. 55 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменного отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что между Московским земельным комитетом (правопредшественник истца, арендодатель) и ООО «ЛАБТЕХНИКС» (арендатор) заключен договор аренды от 30.09.2004 № М-02-510190, предметом которого является земельный участок площадью 561 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемого в пользование для эксплуатации административного здания без права коммерческого использования.

Постановлением Правительства Москвы от 3 февраля 2004 г. № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы. Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2013 г. № 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2019 по 30.09.2021, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 823 752 руб. 66 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 22.11.2021 № 33-6-585203/21-(0)-1 с требованием оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В силу ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Истец заявил о взыскании с ответчика пени за период с 02.04.2019 по 30.09.2021 в размере 1 935 830 руб. 55 коп.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В обоснование заявленных исковых требований истцом в материалы дела представлен договор от 30.09.2004 № М-02-510190, сторонами которого являются Московский земельный комитет в качестве арендодателя и ООО «ЛАБТЕХНИКС» в качестве арендатора, предметом договора является земельный участок с кадастровым номером: 770224030047.

Пунктом 1.4 договора установлено, что участок свободен от строений.

Доказательств наличия между истцом и ответчиком договорных отношений, а также наличия у ответчика обязанности по внесению арендной платы за поименованный в договоре земельный участок, истцом в материалы дела не представлено.

Из представленных ответчиком в материалы дела выписки из ЕГРН, договора аренды от 28.06.2002 № М-02-018632 усматривается, что принадлежащее ответчику здание с кадастровым номером: 77:02:0024030:1050, расположенное по адресу: <...>, находится на ином земельном участке, имеющем кадастровый номер: 770224030002.

В п. 1.4 договора аренды от 28.06.2002 № М-02-018632 отражено, что на земельном участке расположено четырехэтажное здание с цокольным этажом и мансардой, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что к ответчику в соответствии с положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ, права и обязанности по договору аренды от 30.09.2004 № М-02-510190 не перешли.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Н.В. Орлова