Решение от 11 июня 2019 г. по делу № А27-6258/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000 www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05 E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А27-6258/2019
город Кемерово
11 июня 2019 года
Резолютивная часть решения 04 июня 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 11 июня 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Новокузнецк)

к обществу с ограниченной ответственностью «БС Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Новокузнецк)

о взыскании долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 247-03 от 16.03.2012 в размере 158 502,94 руб., неустойки 21 560,75 руб.,

при участии: представителя истца ФИО2, доверенность от 29.12.2018, удостоверение, представителя ответчика ФИО3, доверенность от 27.05.2019, паспорт,

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БС Групп» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 247-03 от 16.03.2012 за период с 19.03.2016 по 31.12.2018 в размере 158 502,94 руб., неустойки за период с 12.04.2016 по 31.12.2018 в размере 21 560,75 руб., всего 158 502,94 руб. (требования уточнены в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы тем, что арендная плата по договору аренды земельного участка № 247-03 от 16.03.2012 за рассматриваемый период ответчиком не вносилась в размере, предусмотренном договором. В связи с просрочкой внесения арендной платы с ответчика подлежит взысканию неустойка. В качестве правового обоснования истец ссылается на статьи 309, 330, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании объявлялся перерыв в соответствии со ст. 163 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, представитель ответчика требования признал.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (арендодателем) и ООО «БС Групп» (арендатором) заключен договор аренды от 16.03.2012 № 247-03 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:30:0303002:50 площадью 4456 кв.м под здания и сооружения производственной базы по ул. Лизы ФИО4, 2А, корпуса 5. 7 в Центральном районе г. Новокузнецка (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен до 01.07.2013.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за 2012 год, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (пункт 3.4).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (пункт 3.5 договора).

23.01.2019 ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности и пени по договору аренды.

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка наделен функциями выступать стороной по договорам аренды в отношении земельных участков, и, следовательно, вправе обращаться с требованием о взыскании арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей в полном объеме за рассматриваемый период ответчиком не представлено. Поступившие от ответчика платежи истцом учтены.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за аренду земельного участка в период с 19.03.2016 по 31.12.2018 составила 158 502,94 руб.

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с этим, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае

неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Арендатору в связи с нарушением обязательств по внесению арендных платежей начислены пени в размере 1/300 действующей в это время единой учетной ставки Центрального Банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа в соответствии с п.6.1 договора. Пени начислены за период с 12.04.2016 по 31.12.2018 в сумме 21 560,75 руб.

Расчет неустойки проверен судом, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктов 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БС Групп» в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате 158 502,94 руб., неустойку 21 560,75 руб., всего 180 063,69 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БС Групп» в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 402 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Н.К. Фуртуна