Решение от 10 октября 2018 г. по делу № А56-89977/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-89977/2018
10 октября 2018 года
г.Санкт-Петербург


Решение в виде резолютивной части принято 30 августа 2018 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Кротова С.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (адрес: Россия 190000, <...> ОГРН: <***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания Севержилсервис" (адрес: Россия 197082, <...>/А, ОГРН: <***>)

о взыскании неустойки в размере 5 548,78 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

установил:

Акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания Севержилсервис" о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты вознаграждения продавца по договору № 8297-ЗУ купли-продажи земельного участка в размере 5 548, 78 руб. за период 12.04.2018-27.04.2018.

Определением от 19.07.2018 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, ответчику в течение 15 рабочих дней со дня вынесения определения о принятии предложено представить отзыв и документы в обоснование своих доводов.

30.08.2018 судом принято решение в виде резолютивной части, которым с Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания Севержилсервис" в пользу Акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" взыскана неустойка за нарушение сроков оплаты вознаграждения продавца по договору № 8297-ЗУ купли-продажи земельного участка в размере5 548, 78 руб. за период 12.04.2018-27.04.2018, а также 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

02.09.2018 на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещено Решение в виде резолютивной части от 30.08.2018.

В материалы дела поступило заявление Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания Севержилсервис" о составлении мотивированного решения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Общество представило отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения заявленных требований возражало, ссылаясь на отсутствие оснований для начисления неустойки.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет), в лице АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее - Продавец, Фонд имущества), и ООО «ИСК Севержилсервис» (далее - Покупатель) заключен Договор № 8297-ЗУ купли-продажи земельного участка в процессе приватизации, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Туристская, участок 1 (северо-западнее пересечения с Богатырским проспектом).

Договор купли-продажи заключен на основании передаточного распоряжения Комитета от 02.05.2017 №9053(з) «О передаче земельного участка», с учетом решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.09.2017 по делу № А56-47619/2017, оставленного без изменений постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2017 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.04.2018.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена Участка составляет 12 330 619,29 рублей.

Согласно п. 2.2 Договора сумма вознаграждения Продавца за осуществление действий по продаже Участка составляет 1,00 (один) процент от цены Участка, указанной в п.2.1 Договора, и равна 123 306,19 руб., в том числе НДС (18%) 18 809,42 руб.

В соответствии с п. 2.3 Договора Покупатель оплачивает цену Участка (п. 2.1 Договора) и вознаграждение (п. 2.2 Договора) в течение 10 календарных дней с момента заключения Договора путем перечисления указанных денежных средств отдельными платежными поручениями на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре.

В силу п. 3.2.1 Договора Покупатель обязуется оплатить цену Участка и вознаграждение Продавца в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления денежных средств в размере цены Участка, указанной в п.2.1 Договора и вознаграждения Продавца, указанного в п.2.2 Договора на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разделом 5 Договора предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащие исполнение условий Договора.

В соответствии с п. 5.5 Договора за нарушение срока внесения платежей, указанного в п.2.3 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 0,3% от цены Участка, указанной в п.2.1 Договора, и (или) суммы вознаграждения Продавца, указанной в п.2.2 Договора, за каждый календарный день просрочки, но не свыше 15 дней.

Как следует из материалов дела, согласно п.2.3 Договора срок оплаты вознаграждения истек 12.04.2018. Покупатель произвел оплату суммы вознаграждения продавца 27.04.2018, что подтверждается платежным поручением №189 от 27.04.2018, то есть с просрочкой в 15 дней.

Сумма неустойки, рассчитанная в соответствии с п. 5.5 Договора купли-продажи, составляет 5 548, 78 руб. Расчет проверен и принят судом.

Суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в отзыве как необоснованные, основанные на неверном толковании норм закона.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Следовательно, моментом заключения договора купли-продажи недвижимости в случае, если судебным актом были урегулированы разногласия в части конкретных условий договора, признается дата вступления в законную силу судебного акта.

Таким образом, с момента вступления в силу судебного акта, которым были урегулированы разногласия в части конкретных условий договора купли-продажи имущества, выкупаемого субъектами малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", у покупателя возникает обязанность по оплате вознаграждения продавцу в соответствии с условиями договора.

В силу положений статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

Таким образом, учитывая, что условия договора купли-продажи спорного объекта недвижимости были определены судебными актами по делу N А56-47619/2017, вступившими в законную силу 02.04.2018, данный договор купли-продажи признается заключенными с даты вступления в законную силу постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа, то есть 02.04.2018, и начисление неустойки в заявленном размере обоснованно.

При этом, доводы ответчика, изложенные в отзыве, не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность заявленных требований, либо опровергали доводы истца в связи с чем, признаются судом несостоятельными и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания Севержилсервис" в пользу Акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" неустойку за нарушение сроков оплаты вознаграждения продавца по договору № 8297-ЗУ купли-продажи земельного участка в размере5 548, 78 руб. за период 12.04.2018-27.04.2018, а также 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Кротов С.М.