Решение от 11 декабря 2018 г. по делу № А41-77396/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-77396/18
12 декабря 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Щелковского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.1991, юридический адрес: 141100, Московская область, г. Щелково, площадь Ленина, д. 2)

к Муниципальному унитарному предприятию городского поселения Щелково "Городская теплосеть" (ИНН <***>, ОГРН <***>,адрес: 141101, дата регистрации: 01.07.2013, юридический адрес: <...>, доп. адрес: 141100, <...>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (адрес: 614094, г. Пермь, ОПС 94, а/я 3271)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.01.2015 г. № 03/1.1-24 за 2-й квартал 2018 года в размере 82 648 руб. 26 коп. и пени за период с 22.03.2018 г. по 18.06.2018 г. в размере 2 318 руб. 28 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 представитель по дов. № 1.1-32/114 от 24.10.2018 удостоверение № 311.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Щелковского муниципального района (далее – Администрация Щелковского района, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию городского поселения Щелково "Городская теплосеть" (далее – МУП «Городская теплосеть», предприятие, ответчик), в котором просит суд:

- взыскать с Муниципального унитарного предприятия городского поселения Щелково "Городская теплосеть" в пользу Администрации Щелковского муниципального района задолженность по арендной плате (текущие платежи) по Договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Щелково, № 03/1.1-24 за 2-ой квартал 2018 года в размере 82 648 руб. 26 коп., а также пени за период с 22.03.2018 года по 18.06.2018 года в размере 2 318 руб. 28 коп.

В обоснование своих требований Администрация Щелковского района указывает на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды по внесению арендных платежей.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, выслушав явившихся лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.01.2015 года между Администрацией Щелковского района (арендодатель) и МУП «Городская теплосеть» (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Щелково, № 03/1.1-24 (далее – Договор аренды), в соответствии с которым в аренду обществу предоставлен земельный участок площадью 2556 кв.м, с кадастровым номером 50:14:0050303:389.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды, земельный участок передается для использования: для размещения нежилого здания.

Согласно пункту 1.3 Договора аренды, на земельном участке располагается здание площадью 131,6 кв.м с кадастровым номером 50:14:0050303:824, расположенное по адресу: <...>, находящееся в муниципальной собственности городского поселения Щелково.

Ранее на основании постановления Главы городского поселения Щелково от 05.11.2009 г. № 1031 жилые дома № 12 и № 16 по Фряновскому шоссе признаны непригодными для проживания и переведены в нежилые помещения.

На основании постановления Главы городского поселения Щелково от 13.03.2009 г. № 145 в муниципальную собственность городского поселения Щелково принято в том числе здание, расположенное по адресу: <...>.

На основании постановления Администрации городского поселения Щелково от 08.05.2014 г. № 363-ап нежилое здание по адресу: <...> площадью 131,6 кв.м передано в хозяйственное ведение - МУП «Городская теплосеть».

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка от 15.01.2015 г. № 03/1.1-24 заключен между сторонами в целях использования здания расположенного на земельном участке, ранее признанного непригодным для проживания.

Срок действия Договора аренды в соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды устанавливается с 15.01.2015 года на тринадцать месяцев.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды с и приложением № 3 к нему арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадает с формулой определения размера арендной платы, установленной Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно п. 3.4. Договора аренды арендная плата вносятся за участок вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как указывает истец у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 2-ой квартал 2018 года включительно, а также по пени, в том числе, начисленные на ранее взысканную на основании решения суда задолженность (за период с 22.03.2018 года по 18.06.2018 года) на которую истцом были начислены пени.

22.06.2018 года истцом в адрес ответчика в целях урегулирования спора в досудебном порядке была направлена претензия, в которой истец просил оплатить сумму основного долга и пени.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик сумму долга не оплатил, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен и признан обоснованным.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На основании изложенного исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд обращает внимание на то, что из Договора аренды и материалов дела не следует, что земельный участок предоставлялся предприятию в целях использования объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения, в связи с чем на положения данного закона не распространяются требования при определении размера арендной платы, установленные пунктом 4 статьи 39.7, пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса РФ.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия городского поселения Щелково "Городская теплосеть" в пользу в пользу Администрации Щелковского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Щелково от 15.01.2015 г. № 03/1.1-24 за 2-й квартала 2018 г. включительно в размере 82 648 руб. 26 коп., а также пени по состоянию на 18.06.2018 г. в размере 2 318 руб. 28 коп.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия городского поселения Щелково "Городская теплосеть" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 3 399 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков