Решение от 1 ноября 2024 г. по делу № А40-178162/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-178162/24-28-1227
г. Москва
01 ноября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2024года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2024 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола помощником судьи Д.А. Скрябиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЧТА РОССИИ"

(125252, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, УЛ 3-Я ПЕСЧАНАЯ, Д. 2А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРЕОН"

(142000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ДОМОДЕДОВО, Г ДОМОДЕДОВО, МКР. ЦЕНТРАЛЬНЫЙ, УЛ КАШИРСКОЕ ШОССЕ, Д. 58А, КВ. 83, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2023, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "ПОЧТА РОССИИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к "ОРЕОН" о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору от 04.08.2020г. № 3635 за период с 01.06.2023г. по 31.03.2024г. в размере 1 382 779, 02 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу иска, отзыва, доказательств к дате судебного заседания не представил, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте заседания.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между АО «Почта России» (далее - Арендодатель, Истец) и ООО «ОРЕОН» (далее -Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды помещений здания от 04.10.2023 №1311/23 (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора арендуемый объект недвижимого имущества (далее -Объект аренды) - нежилые помещения общей площадью 149,6 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0004018:2384, расположенные по адресу: <...>.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с условиями Договора (пункт 2.1) Арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование Объект аренды, указанный в пункте 1.1 Договора, а арендатор обязуется принять Объект аренды и уплачивать за владение и пользование им установленную Договором арендную плату, а по окончании Договора -вернуть Объект аренды Арендодателю.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, арендная плата, оплачиваемая Арендатором Арендодателю по договору за Объект аренды, состоит из:

- базовой части арендной платы определяется на основании результатов аукциона, состоявшегося 15.09.2023 (пункт 3.4 Договора), и составляет 289 624,20 руб.;

- переменной части арендной платы включает оплату эксплуатационных услуг и оплату коммунальных услуг (пункт 3.5 Договора).

Пунктом 1.7 Договора стороны установили следующий порядок оплаты:

- базовая часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно. Оплата ежемесячной арендной платы за очередной календарный месяц осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее первого числа соответствующего месяца;

- переменная часть арендной платы уплачивается на основании счетов Арендодателя в течении 15 календарных дней с момента выставления счетов на оплату.

Арендатором были нарушены обязательства по уплате арендных платежей и коммунальных услуг за период 2023, январь - февраль 2024, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 382 779,02 руб.

Положениями ст.ст. 307-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.

Принимая во внимание отсутствие документов, опровергающих представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе по не представлению отзыва на исковое заявление.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В совокупности изложенного, с учетом положений ст. 71 АПК РФ, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Уплаченная истцом при обращении в суд госпошлина взыскивается с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

На основании статей 307, 309, 310, 329, 689 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРЕОН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЧТА РОССИИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору от 04.08.2020г. № 3635 за период с 01.06.2023г. по 31.03.2024г. в размере 1 382 779, 02 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 26 828 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья:

С.С. Хорлина