Решение от 25 августа 2020 г. по делу № А41-24294/2020

Арбитражный суд Московской области

проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва, 107053

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А41-24294/20
25 августа 2020 года
г. Москва



Резолютивная часть решения принята 10 июля 2020 года

Мотивированный текст решения составлен 25 августа 2020 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Чесноковой Е.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлениюНО "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "МАРЕВ ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 29.02.2020 в размере 505 358 руб. 34 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 13107 руб.,



УСТАНОВИЛ:

НО "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА" обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявление к ООО "МАРЕВ ИНВЕСТ" о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу <...> за период с 01.10.2014 по 29.02.2020 в размере 505 358 руб. 34 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 13107 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.05.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Информация о принятии Арбитражным судом Московской области к производству данного искового заявления размещена путем публичного опубликования в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/) в порядке, предусмотренном статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование искового заявления истец ссылается на то, что ответчик в нарушение части 1 статьи 158, части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) не исполнил обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором ответчику на праве собственности принадлежит помещение.

Ответчик в отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований возражал, так как ответчик является собственником указанного помещения только с 29.07.2019. Ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности за период с 01.10.2014 по 01.05.2017.

Кроме того, ответчик заявил ходатайство об истребовании у истца доказательств, подтверждающих установление тарифов в 2014-2020 годах.

Рассмотрев названное ходатайство, суд не находит основания для его удовлетворения ввиду следующего.

Согласно ч. 4 ст. 66 АПК РФ лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

При этом, исходя из принципа состязательности (статья 9 АПК РФ), а также из положений части 2 статьи 66 АПК РФ, арбитражный суд не обязан истребовать у участвующих в деле лиц дополнительные доказательства в обоснование позиций этих лиц.

С учетом положений части 1 статьи 65, частей 1, 2 статьи 66 АПК РФ, суд оказывает содействие участвующим в деле лицам в реализации их прав, со своей стороны ограничиваясь правом предложения представить дополнительные доказательства.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, полагает, что основания для удовлетворения ходатайства об истребовании доказательств отсутствуют, поскольку имеющиеся в материалах настоящего дела документы являются достаточными для установления имеющих значения для дела обстоятельств, а соответствующие постановления Администрации Смоленской области опубликованы в открытом доступе в сети «Интернет».

Ответчик также просит привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО "Нефтяной дом-холдинг" (ИНН <***>).

Рассмотрев названное ходатайство, суд также полагает его не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком не указано, каким образом судебный акт по настоящему делу может повлиять на права и обязанности названного лица.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства, представленные в материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит помещение в доме, расположенном по адресу: <...> .

Названный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145.

Программа капитального ремонта официально опубликована 20.01.2014 в Вестнике Смоленской областной Думы, 2014, № 1.(ч.II).

Несмотря на это, по мнению истца, ответчик свои обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.10.2014 по 29.02.2020 не исполнил, в связи с чем за ним образовалась соответствующая задолженность в размере 505 358 руб. 34 коп.

Претензия истца с требованием погасить задолженность осталась без ответа.

Полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 этой статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 данного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 названного Кодекса.

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ установлено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

При этом минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Смоленской области, установлен постановлением Администрации Смоленской области № 1161 от 27.12.2013 и № 855 от 17.12.2014 на 2014-2015 годы в размере 5,60 руб., № 680 от 06.11.2015 на 2016 год в размере 6,08руб., № 735 от 13.12.2016 на 2017 год в размере 6,62 руб., № 880 от 21.12.2017 на 2018 года в размере 6,57 руб., № 861 от 14.12.2018 на 2019 год в размере 7,5 руб., № 743 от 09.12.2019 на 2020 год в размере 7,73 руб.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в МКД лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также по оплате коммунальных услуг.

Согласно постановлению Администрации Смоленской области от 11.12.2013 № 1017 "О некоммерческой организации" Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области", некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" (далее - региональный оператор) является специализированной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме - фонд, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства Смоленской области, предусмотренных федеральным и областным законодательством и настоящим Уставом.

К функциям регионального оператора относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (часть 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец просит взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 29.02.2020.

Исковое заявление согласно оттиску почтового штемпеля на конверте сдано на почту 27.04.2020.

При таких обстоятельствах, по требованию о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, начисленной за период по 26.04.2017, пропущен срок исковой давности, в связи с чем взносы на капитальный ремонт за указанный период взысканию не подлежат.

Кроме того, суд отмечает, что согласно представленному ответчиком в материалы дела договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному между ООО "Нефтяной Дом-Холдинг" и ООО "Марев-Инвест", а также представленной истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости помещение по адресу <...> принадлежит ответчику на праве собственности с 29.07.2019.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за работы по капитальному ремонту общего имущества дома входит в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме, подлежащей с его стороны обязательному ежемесячному внесению.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, представленный истцом расчет задолженности в отношении указанного помещения не может быть признан верным, поскольку право собственности на указанный объект возникло позднее, чем дата, с которой истец начислил ответчику взносы за капитальный ремонт.

На основании изложенного, суд полагает возможным пересчитать задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

С учетом изложенного задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт подлежит удовлетворению за период с 29.07.2019 по 29.02.2020 в размере 65 045 руб. 73 коп.

В остальной части суд полагает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 71, 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

исковое заявление НО "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА" удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "МАРЕВ ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу НО "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 65045 руб. 73 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1687 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Московской области.



Судья Е.Н. Чеснокова