Решение от 5 октября 2017 г. по делу № А67-4716/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е



г. Томск                                                                                                          Дело № А67-4716/2017

06.10.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2017 г.


Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.А. Филенко,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Три О» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>), закрытого акционерного общества «Сибэнергоресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о  признании права собственности отсутствующим,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 30.03.2017 г.,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 19.07.2017 г.,

от третьего лица Управления Росреестра по Томской области – ФИО3 по доверенности от 09.01.2017 г.,

от иных третьих лиц – не явились (извещены), 



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Три О» обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Города Томска, с требованием (с учетом изменения в порядке статьи 49 АПК РФ) о признании отсутствующим права собственности ООО «Три О» на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей, общей площадью 463 кв. м., расположенного по адресу: <...> е с кадастровым номером 70:21:0100037:3137 с 22.12.2014 г.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указав, что действующее законодательство не предусматривает автоматического прекращения права собственности застройщика на земельный участок, который в силу закона с момента регистрации прав первого собственника помещений в данном объекте, переходит в общую долевую собственность всех владельцев объектов недвижимости в данном доме.

Определениями арбитражного суда от 17.08.2017 г. и 03.10.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости), закрытое акционерное общество «Сибэнергоресурс», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

В отзыве на исковое заявление администрация Города Томска возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на избрание истцом ненадлежащего способа защиты (л.д. 75, 76).

Управление Росреестра по Томской области представило отзыв на исковое заявление, в котором считало исковые требования в первоначально заявленном виде (о прекращении права собственности) не подлежащими удовлетворению, также указало на избрание истцом ненадлежащего способа защиты (л.д. 70, 71).

Третьи лица Департамент недвижимости и ЗАО «Сибэнергоресурс», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие указанных третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал на то, что существующее положение, при котором застройщик числится в ЕГРН собственником земельного участка, принадлежащий в силу закона собственникам помещений в многоквартирном доме, нарушает его права, влечет установление для него дополнительных обязанностей (в частности, начисление обязательных платежей). Между тем, законом не предусмотрено порядка внесения соответствующей записи в ЕГРН о прекращении права собственности застройщика после регистрации права собственности на помещения в МКД, возведенном на этом земельном участке. В этой связи, избранный истцом способ является единственно возможным для защиты его права. Иск предъявлен к администрации Города Томска, поскольку данные требования предъявляются бывшим собственникам имущества, а ООО «Три О» приобрело спорный земельный участок, ранее находившийся в муниципальной собственности, по результатам аукциона.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснил, что собственники помещений в МКД могут обратиться с соответствующими исками, в случае если будут полагать, что были допущены нарушения при формировании и постановке на учет земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области пояснил, что с учетом обстоятельств дела запись о прекращении права собственности ООО «Три О» на земельный участок под МКД может быть внесена в ЕГРН только на основании судебного решения. Считал, что избранный истцом способ защиты нарушенного права является единственно допустимым.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Три О» на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей, общей площадью 463 кв. м., расположенного по адресу: <...> е с кадастровым номером 70:21:0100037:3137, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ  № 254741 от 20.03.2012 г. (л.д. 34).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) № 7000/301/11-76824 разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100037:3137 – многоквартирные многоэтажные дома выше 16 этажей (л.д. 35-40).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100037:3137  приобретен истцом по результатам аукциона для строительства на нем многоквартирного жилого дома, что соответствует назначению земельного участка.

ООО «Три О» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

26.11.2014 г. ООО «Три О» было получено разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию N RU 70301000-131-Л/14 - Жилой комплекс с общественно-административными помещениями, встроенной подземной автостоянкой и, расположенный по адресу: <...> (л.д. 17-18).

22.12.2014 г. в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>, внесена запись о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «ЗКПД Томской домостроительной компании» за регистрационным номером 70-70-01/328/2014-432 (л.д. 117).

Истец обратился в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о внесении изменения в регистрационную запись в ЕГРН в части прекращения права собственности ООО «Три О» на земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100037:3137,  в связи с отказом от права собственности.

Сообщением № 075/2016-9423 от 23.11.2016 г. Управление Росреестра по Томской области уведомило Общество, об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности вследствие отказа от права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> е с кадастровым номером 70:21:0100037:3137 (л.д. 19-20).

Полагая, что право собственности застройщика на земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100037:3137, расположенный по адресу: <...> е, прекратилось с момента регистрации прав первого собственника помещений в многоквартирном доме, возведенном на данном земельном участке, поскольку в силу закона земельный участок перешел в общую долевую собственность всех владельцев объектов недвижимости в МКД, ООО «Три О» обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, относятся к общему имуществу собственников данного дома.

Согласно представленному разрешению на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию № RU 70301000-131-Л/14, жилой комплекс с общественно-административными помещениями, встроенной подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <...>, введен в эксплуатацию с 26.11.2014 г., что не оспаривается ответчиком.

22.12.2014 г. в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>, внесена запись о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «ЗКПД Томской домостроительной компании» регистрационный номер 70-70-01/328/2014-432 (л.д. 117).

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и оформления собственниками помещений в данном доме прав на них в органах, осуществляющих государственную регистрацию, земельный участок в силу прямого указания закона, переходит в общую собственность всех собственников помещений в данном доме.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права, оспаривание указанного права производится по основаниям его возникновения.

Материалами дела подтверждено и лицами, участвующими в деле, не оспорено, что в силу закона право общей долевой собственности на спорный земельный участок принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме, возведенном на этом участке. В этой связи, с момента перехода земельного участка в общую долевую собственность застройщик ООО «Три О» фактически утратил право собственности на данный участок. Между тем, в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени содержится действительная запись о принадлежащем ООО «Три О» праве собственности на земельный участок, что необоснованно создает для истца бремя по содержанию имущества, в том числе в части уплаты обязательных платежей.

В этой связи, имеет место правовая неопределенность в отношении земельного участка, в результате которой нарушаются права собственников имущества в многоквартирном доме и могут быть нарушены права неопределенного круга лиц, в частности, потенциальных приобретателей имущества. Устранение данной неопределенности невозможно иными способами, помимо признания права собственности застройщика отсутствующим.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку оснований для сохранения зарегистрированных прав за истцом на спорный земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100037:3137, расположенный по адресу: <...> е, не имеется.

При обращении с исковым заявлением истцом по квитанции от 15.06.2017 г. уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. С учетом заявления истца (л.д 130, 131) расходы по оплате государственной пошлины отнесены на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Три О» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей, общей площадью 463 кв.м., расположенный по адресу: <...> е, с кадастровым номером 70:21:0100037:3137, с 22.12.2014 г.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.


Судья                                                                                                           Р.А. Ваганова