Решение от 11 сентября 2018 г. по делу № А60-40392/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело №А60-40392/2018
11 сентября 2018 года
г. Екатеринбург



Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю.Абдрахмановой, рассмотрел дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Профгласс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 119 820 руб. 47 коп., в том числе 74504 руб. 52 коп. долга по договору аренды земельного участка от 22.05.2006г. № 2-747 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 27.06.2006г., от 09.11.2016г.) за период с января по декабрь 2017г., 45315 руб. 95 коп. пеней, начисленных на основании п. 3.1 договора аренды земельного участка от 22.05.2006г. № 2-747 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 27.06.2006г., от 09.11.2016г.) за период с 11.10.2016г. по 02.07.2018г.


Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.


06.09.2018 г. судом была изготовлена резолютивная часть решения. 10.09.2018 г. общество с ограниченной ответственностью "Профгласс" обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Поскольку заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском обществу с ограниченной ответственностью "Профгласс" о взыскании 119 820 руб. 47 коп., в том числе 74504 руб. 52 коп. долга за период с января по декабрь 2017г., 45315 руб. 95 коп. пеней за период с 11.10.2016г. по 02.07.2018г.

В связи с тем, что исковое заявление содержало предусмотренные частями 1, 2 статьи 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства и ограничения, установленные частью 4 статьи 227 АПК РФ, отсутствовали, указанное дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства .

В целях реализации права на ознакомление с делом судом в электронном виде на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» размещены материалы дела (ч.2 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Азов» был заключен договор аренды от 22.05.2006 г.№ 2-747 (в редакции дополнительного соглашения от 27.06.2006 г. № 1, от 09.11.2016г. б/н) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0206014:0037 площадью 3 816 кв.м, имеющего местоположение ул. Свердлова, 64-Марии Авейде, 17 в городе Екатеринбурге для эксплуатации помещений коммунально-бытового назначения и котельной, на срок с 01.07.2005 по 30.06.2020, с условием на вступление в договор иных правообладателей помещений в нежилом здании (регистрационная запись от 17.07.2006 № 66-66-01/204/2006-520).

ООО «Профгласс» принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0206014:0037:

- часть здания с кадастровым номером 66:41:0206006:1379 площадью 258,5 кв.м (регистрационная запись от 22.07.2013 № 66-66-01/332/2013-84);

- нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0206006:1380 площадью 164,1 кв.м (регистрационная запись от 22.07.2013г. № 66-66-01/332/2013-85);

- встроенное помещение в строении литер А с кадастровым номером 66:41:0206006:1383 площадью 405,7 кв.м; (регистрационная запись от 22.07.2013 г. №66-66-01/332/2013-84)

- нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0206006:1385 площадью 269,8 кв.м (регистрационная запись от 22.07.2013 г. № 66-66-01/332/2013-87).

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума от 24.03.2005 N 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В связи с государственной регистрацией ООО «Профгласс» права собственности на вышеуказанные объекты заключено дополнительное соглашение от 09.11.2016г., по которому арендная плата для него начисляется в размере 1098,1/2669,4 от 3 816 кв.м. с 01.11.2014г.

Таким образом, ООО «Профгласс» приобрело право пользования земельным участком, занятым приобретенным им объектом и необходимым для его использования на праве аренды, у ООО «Профгласс» возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 22.05.2006 г.№ 2-747.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 6 дополнительного соглашения арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка от 22.05.2006 г.№ 2-747 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с января 2017 г. по декабрь 2017 г., составляющая, согласно расчету истца 74504 руб. 52 коп., за взысканием которой истец, не получив ответа на претензию, обратился с настоящим иском в суд.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств погашения задолженности по арендной плате либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в общем размере 74504 руб. 52 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, на основании п. 3.1 договора истец начислил ответчику пени в размере 45315 руб. 95 коп., за период с 11.10.2016 г. по 02.07.2018 г. в связи с нарушением сроков внесения арендной платы (0,1 процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы).

Ответчик каких-либо иных возражений относительно расчета пеней не представил, ходатайство о снижении пеней на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Однако ответчик полагает, что возможность применения ответственности в виде пеней возникла только с даты регистрации указанного выше дополнительного соглашения от 09.11.2016г.-22.06.2018 г.

Указанные доводы ответчика судом отклоняются как несостоятельные в связи со следующим.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В данном случае ответчиком без каких-либо замечаний подписано дополнительное соглашение от 09.11.2016г., являющееся неотъемлемой частью договора аренды от 22.05.2006 г.№ 2-747, содержащего условия о применении ответственности в виде пеней в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы.

При этом п. 3 названного дополнительного соглашения стороны установили, что его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения, для ответчика права и обязанности по договору возникают с 01.11.2014г.

Таким образом, в силу указанных выше положений, подписав дополнительное соглашение от 09.11.2016г., являющееся неотъемлемой частью договора аренды от 22.05.2006 г.№ 2-747, ответчик принял на себя предусмотренное договором аренды земельного участка N 2- от 22.05.2006 г.№ 2-747 обязательство по уплате пеней за нарушение сроков внесения платы за землю, причем названное обязательство возникло с 01.11.2014г.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Суд, проверив расчет пеней, произведенный истцом, приходит к выводу о том, что расчет произведен верно.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца по взысканию неустойки подлежит удовлетворению в размере 45315 руб. 95 коп. (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

на основании договора аренды земельного участка от 22.05.2006г. № 2-747 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 27.06.2006г., от 09.11.2016г.), ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса РФ, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Профгласс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 74504 руб. 52 коп. долга, 45315 руб. 95 коп. пеней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Профгласс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 4595 руб. госпошлины.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты выдачи исполнительного листа, указанной в сервисе «Картотека арбитражных дел».


Судья Е.Ю. Абдрахманова