Решение от 21 мая 2018 г. по делу № А75-3725/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3725/2018
22 мая 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2018 г.

Полный текст решения  изготовлен 22 мая 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Фёдорова А.Е., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению администрации городского поселения Белый Яр (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628433,Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, пгт. Белый Яр, ул. Маяковского, д. 1А) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 309861723200012, ИНН <***>) о взыскании 1 799 056 руб. 36 коп.,

при участии представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности от 019.01.2018 № 05, ФИО4 по доверенности от 09.01.2018 № 04,

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 21.04.2018,

у с т а н о в и л :

администрация городского поселения Белый Яр (далее – истец) обратиласьв Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 1 799 056 руб. 36 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8280 от 26.05.2011 за период с 01.03.2015 по 11.07.2017 в размере 1 547 515 руб. 28 коп., а также пени за период с 10.04.2015 по 15.01.2018 в размере251 541 руб. 36 коп.

          Лица, участвующие в деле, явку представителей в суд не обеспечили.

          До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на заявление, с исковыми требованиями не согласен.

          Представители истца в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивали.

          Представитель ответчика поддержал доводы отзыва, в иске просит отказать.

          Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 8280 от 26.05.2011 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора на основании постановления администрации Сургутского района № 942 от 25.03.2011, арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное владение и использование земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 2,1204 га, кадастровый номер 86:03:051709:79, расположенный, по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра (Тюменская область), Сургутский район, городское поселение Белый Яр, пгт. Белый Яр, в целях использования под производственную базу, в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (приложение 1).

Договор заключен сроком на 3 года и считается заключенным с момента государственной регистрации договора (пункт 1.3 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 12.07.2011, о чем внесена запись в ЕГРП 86-86/03/058/2011-258.

Дополнительным соглашением от 18.03.2015 № 3395 срок договора продлен до 12.07.2017 (соглашение зарегистрировано в регистрирующем органе 23.04.2015 о чем сделана соответствующая запись в ЕГРП 86-86/003-86/003/037/2015-33).

Пунктом 3.2.1 договора установлено, что арендодатель обязан предоставить земельный участок в состоянии, пригодном для использования по назначению, указанному в договоре. Данное обязательство арендодателем фактически выполнено 25.03.2014, при этом подписание акта приема-передачи не требуется.

Порядок и сроки внесения арендных платежей согласованы сторонами в разделе 2 договора.

Размер ежегодной арендной платы за предоставленный по настоящему договору земельный участок определяется исходя из размеров арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, установленных уполномоченными органами. Размер годовой арендной платы составляет – 675399 руб. 77 коп., в квартал – 168849 руб. 94 коп. Расчёт арендной платы указан в приложениях к договору (приложение № 2). Арендная плата начисляется с 25.03.2011 Первый платеж по договору производится в порядке пункта 2.3. договора после его регистрации.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в следующие сроки: I кв. - до 10 апреля, II кв. - до 10 июля, III кв. - до 10 октября, IV кв. - до 10 декабря. Арендная плата за квартал, в котором заключен настоящий договор вносится арендатором вместе с последующим квартальным платежом. Квартал считается равным трем календарным месяцем, отсчет квартала ведется с начала календарного года. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды. (пункт 2.3 договора).

          В нарушение условий договора аренды плата за использование земельного участка за период с 01.03.2015 по 11.07.2017 ответчиком вносилась не в полном объеме, в связи с чем за указанный период у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 547 515 руб. 28 коп.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 ставки рефинансирования от неоплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени по договору за период с 10.04.2015 по 15.01.2018 согласно прилагаемому расчету составила 251 541 руб. 36 коп.

Истцом ответчику 27.10.2017 направлена претензия № 767 с предложением оплатить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате, пене не оплатил.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы,                           истец предъявил данный иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы                            за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 01.03.2015 по 11.07.2017 составил 1 547 515 руб. 28 коп.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершенияили несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В отзыве на исковое заявление ответчик с требованиями не согласен, указывает, что фактически в период с 30.06.2016 по 24.01.2017 земельным участком предприниматель не пользовался.

Вместе с тем, частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, признаются не подлежащими доказыванию в рамках дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 14.10.2016 по делу № А75-8926/2016, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2018, признаны незаконными действия администрации Сургутского района по одностороннему отказу от исполнения договора аренды земельного участка от 26.05.2011 № 8220, а также действия Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре по погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 86-86/03/058/2011-258 о регистрации договора аренды земельного участка № 8280 от 26.05.2011 и погашению записи № 86-86/003-86/003/037/2015-33 о регистрации дополнительного соглашения от 18.03.2015 к договору аренды № 8280 от 26.05.2011.

Как следует из текста указанного выше решения, по утверждению предпринимателя, после истечения срока действия договора, то есть после 02.04.2015, он продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны администрации Сургутского района (л. 5 решения от 14.10.2016).

Доказательства обратного ответчиком не представлены, земельный участок возвращен арендодателю не был, в связи с чем данный довод ответчика судом отклоняется.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом относимыми и допустимыми доказательствами, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в сумме исковых требований.

          Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 6.2 договора, в размере 251 541 руб. 36 коп. за периодс 10.04.2015 по 15.01.2018.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае не внесения арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 ставки рефинансирования от неоплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании пени правомерно.

Расчет договорной неустойки (пени), приведенный истцом судом проверен и признан верным.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Мотивированного и нормативно обоснованного ходатайства о несоразмерности неустойки и уменьшении ее размера ответчиком не заявлено, расчет истца не оспорен.

Суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании пени в размере в размере 251 541 руб. 36 коп. подлежат удовлетворению.

          В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

          При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 30 990 руб. 56 коп.

          Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2                           в пользу администрация городского поселения Белый Яр 1 799 056 руб. 36 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.03.2015 по 11.07.2017 в размере 1 547 515 руб. 28 коп., а также пени за период с 10.04.2015 по 15.01.2018 в размере 251 541 руб. 36 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2                           в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 990 руб. 56 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца  после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

               Судья                                                                                                А.Е. Фёдоров