Решение от 31 июля 2020 г. по делу № А41-14066/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-14066/20
31 июля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 27 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

заявление ООО "Люная Риэл Эстейт" о признании незаконным действий Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области об отказе в государственной регистрации, обязании,

при участии – согласно протоколу

третье лицо - Администрация городского округа Ивантеевка Московской области

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «Люная Риэл Эстейт» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайства об уточнении заявленных требований) о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по осуществлению государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием городской округ Ивантеевка Московской области на объекты недвижимого имущества:

1) 1-комнатная квартира № 36 площадью 44,2 кв.м, этаж 9, кадастровый номер 50:43:0020101:1095;

2) 1-комнатная квартира № 39, площадью 41,3 кв.м, этаж 9, кадастровый номер 50:43:0020101:1098;

3) 1-комнатная квартира №41, площадью 44,6 кв.м, этаж 10, кадастровый номер 50:43:0020101:1100:

4) 1-комнатная квартира № 49, этаж 11, площадью 40,9 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1108;

5) 3-комнатная квартира № 108, этаж 7, площадью 84,7 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1167;

6) 1-комнатная квартира № 109, этаж 7, площадью 41,8 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1168;

7) 2-комнатная квартира № 115, этаж 8, площадью 62,1 кв.м. кадастровый номер 50:43:0020101:1174:

8) 3-комнатная квартира №116, этаж 9. площадью 84,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1175;

9) 2-комнатная квартира №127, этаж 11. площадью 62,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1186:

10) 3-комнатная квартира№128, этаж 12, площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1187;

11) 2-комнатная квартира № 131. этаж 12, площадью 63,8 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1190;

12) 3-комнатная квартира№148. этаж 17, площадью 85,7 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1207;

13) 1-комнатная квартира № 160, этаж 2. площадью 42,4 кв.м. кадастровый номер 50:43:0020101:1219;

14) 2-комнатная квартира № 162, этаж 3, площадью 62,7 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1221;

15) 2-комнатная квартира №186, этаж 9, площадью 62.5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1245;

16) 2-комнатная квартира № 193, этаж 10, площадью 62.5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1252;

17) 2-комнатная квартира № 197, этаж 11, площадью 62,4 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1256;

18) 2-комнатная квартира № 210, этаж 15, площадью 62.7 кв.м. кадастровый номер 50:43:0020101:1269;

19) 1-комнатная квартира № 249, этаж 5, площадью 45 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1307:

20) 1-комнатная квартира № 259, этаж 7, площадью 40,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1317;

21) 2-комнатная квартира № 260. этаж 7, площадью 64,1 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1318;

22) 1-комнатная квартира № 264, этаж 8, площадью 40,5 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1322;

23) 1 -комнатная квартира № 265. этаж 8, площадью 40,7 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1323;

24) 2-комнатная квартира № 266, этаж 8, площадью 64,8 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1324;

25) 1-комнатная квартира № 267, этаж 8, площадью 44,1 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1325;

26) 1-комнатная квартира № 270, этаж 9, площадью 40,6 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1328;

27) 1-комнатная квартира № 271, этаж 9. площадью 40,6 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1329;

28) 2-комнатная квартира № 272, этаж 9, площадью 64,8 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1330:

29) 1-комнатная квартира № 273, этаж 9, площадью 44,4 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1331;

30) 1-комнатная квартира № 276, этаж 10, площадью 40.8 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1334;

31) 1-комнатная квартира № 282, этаж 11, площадью 40,5 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1340;

32) 1-комнатная квартира № 283, этаж 11, площадью 40,5 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1341;

33) 1 -комнатная квартира № 285, этаж 11, площадью 44,3 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1343;

34) 2-комнатная квартира № 287. этаж 12, площадью 64,0 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1345;

35) 2-комнатная квартира № 308, этаж 15, площадью 64,2 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1366;

36) 2-комнатная квартира № 314, этаж 16, площадью 65,0 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1372.

Судом в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв.

В судебном заседании представитель заявителя настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица против удовлетворения заявления возражал.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Ивантеевки и Обществом с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» 27.05.2003 заключен инвестиционный контракт №33 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Ивантеевка Московской области.

Пунктом 2.2 Контракта установлено, что в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных средств либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство Объекта состоящего из группы многоэтажных жилых домов, расположенных по адресу: <...>.

Согласно п. 3.2 Контракта конкретное имущество, принадлежащее передаче в собственность Администрации по итогам реализации Контракта либо по договору купли-продажи, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта (п. 3.5 Контракта).

Министерством строительного комплекса Московской области выдано Разрешение от 31.08.2017 № RU50-13-8991-2017 на ввод в эксплуатацию 18-тиэтажного 4-х секционного жилого дома № 8 по Центральному проезду в квартале № 6 <...> на земельном участке с КН 50:43:020101:0064. Объект поставлен на кадастровый учет, жилому дому присвоен адрес: Московская область, <...>.

Как следует из заявления, заявителю стало известно об осуществлении государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ Ивантеевка на 36 квартир, в отсутствии подписанного между сторонами акта о результатах реализации инвестиционного контракта от 27.05.2003 № 33.

Полагая, что данными действиями о регистрации права нарушаются права и законные интересы заявителя, общество обратилось в суд с указанными выше требованиями.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, в круг обстоятельств подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) государственных органов входит проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативно - правовому акту и проверка факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ненормативный правовой акт может быть признан недействительным, а решения и действия незаконными при одновременном их несоответствии закону и нарушении прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Ивантеевки) и Обществом с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт») 27.05.2003 заключен инвестиционный контракт №33 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Ивантеевка Московской области.

В соответствии с условиями указанного Контракта и протокола предварительного распределения жилых помещений (квартир) от 31.05.2012 Ответчик обязан передать в муниципальную собственность 36 квартир, расположенные в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Заявляя требования об оспаривании действий Управления Росреестра по Московской области по регистрации права на спорные объекты, путем аннулировании записей в ЕГРН, заявитель фактически оспаривает права третьих лиц на соответствующие жилые помещения.

Вместе с тем, согласно пункту 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Вместе с тем, избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Ненадлежащий способ защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, поскольку имеется спор о правах на жилые помещения, суд приходит к выводу, что требования ООО «Люная Риэл Эстейт» являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.М. Новикова