Решение от 7 августа 2023 г. по делу № А56-78652/2022

4668/2023-377422(2)


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-78652/2022
07 августа 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен 07 августа 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Невского района»

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Орбита»

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ТК Прогресс»

об обязании восстановить демонтированную стену под оконным проемом в помещении 1-Н в соответствии с техническим планом, а также восстановить в первоначальное состояние нарушенный демонтажем данной стены фасад многоквартирного жилого дома, по адресу: <...>, лит. Б.,

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 23.08.2022 - от ответчика: ФИО3, по доверенности от 10.10.2022 - от третьего лица: не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Невского района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» (далее – ответчик) об обязании восстановить демонтированную стену под оконным проемом в помещении 1-Н в соответствии с техническим планом, а также восстановить в первоначальное состояние нарушенный демонтажем данной стены фасад многоквартирного жилого дома, по адресу: <...>, лит. Б., взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 руб., исковые требования были уточнены, просят обязать общество с ограниченной ответственностью «Орбита» восстановить фасад многоквартирного дома № 221 по пр. Обуховской обороны, а именно: на левом изгибе здания в районе нежилого помещения 1Н на первом этаже дверной проем привести до состояния первоначального оконного проема, а второй оконный проем восстановить до состояния дверного проема.

Представитель истца в судебное заседание явился, представил возражения на отзыв, требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил отзыв, возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явилось.

Исследовав материалы дела, заслушав позиции сторон, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Невского района» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: <...>.

В ходе обследования здания выявлена несогласованная перепланировка помещения 1-Н, в виде демонтажа части несущей конструкции (стены дома), располагающейся под оконным проемом, с целью создания несогласованного входа в помещение.

Ответчику, являющемуся собственником данного помещения, что подтверждено выпиской ЕГРН от 26.07.2022 г., направлено предписание ЖКС2-05-785 от 23.05.2022 г. с требованием привести входную группу в соответствие с техническим паспортом помещения 1-Н. Данное предписание не исполнено.

Составлены Акты по факту несогласованной перепланировки помещения от 01.06.2021 г., 14.06.2021 г.

Решение собственников МКД о передаче ответчику части фасада для оборудования нового входа в помещение 1-Н не принималось. Согласования изменения внешнего вида фасада здания не производилось, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Из разъяснений, данных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление № 64), следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).

В пункте 7 постановления № 64 также разъяснено, что передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждено, что самовольное устройство входа путем расширения оконного проема и переустройство входа в оконный проем повлекло нарушение целостности наружных границ помещения и изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, изменение внешнего вида фасада дома.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на отсутствие решения собственников МКД о передаче ответчику части фасада для оборудования нового входа в помещение 1-Н и переделке старого входа в оконный проем. Согласования изменения внешнего вида фасада здания не производилось.

Представленная ответчиком копия из поэтажного плана 1 этажа дома по пр.Обуховской обороны, д.221, не может служит основанием для отказа в иске, так как она надлежащим образом не заверена, отличается от представленной копии поэтажного плана ПИБ.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Орбита» восстановить фасад многоквартирного дома № 221 по пр. Обуховской обороны, а именно: на левом изгибе здания в районе нежилого помещения 1Н на первом этаже дверной проем привести до состояния первоначального оконного проема, а второй оконный проем восстановить до состояния дверного проема.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Орбита» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Невского района» 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.11.2022 10:34:00

Кому выдана Корчагина Наталья Ивановна