Решение от 25 августа 2020 г. по делу № А71-4377/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71-4377/2020
г. Ижевск
25 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2020 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Удмуртского регионального отделения Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Государственному унитарному предприятию Удмуртской Республики «Аптеки Удмуртии», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

- о признании договора аренды нежилых помещений (кадастровый номер 18:26:050664:2422) от 10.09.2018 между Государственным унитарным предприятием Удмуртской Республики «Аптеки Удмуртии» и Удмуртским региональным отделением Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» незаключенным,


При участии:

от истца: ФИО2 – председатель, паспорт, Выписка из ЕГРЮЛ, протокол от 20.04.2017 о выборе председателем (на обозрение)

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 01.11.2019, паспорт, диплом (копия в дело) № 108113 от 08.06.2012, свидетельства о браке, расторжении брака



У с т а н о в и л:

Удмуртское региональное отделение Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России», г. Ижевск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию Удмуртской Республики «Аптеки Удмуртии», г. Ижевск (далее - ответчик) о признании договора аренды нежилых помещений (кадастровый номер 18:26:050664:2422) от 10.09.2018 между Государственным унитарным предприятием Удмуртской Республики «Аптеки Удмуртии» и Удмуртским региональным отделением Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» незаключенным.

Представитель истца требования поддержал. Пояснил, что поскольку договор не прошел госрегистрацию, то является незаключенным.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд с исковым заявлением о признании договора аренды нежилых помещений от 10.09.2018 не заключенным.

Возражая против иска, представитель ответчика пояснила, что требования не признает. Считает, что договор является заключенным. Вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу №А71-19444/2019 взыскан долг по арендной плате, соответственно ответчик фактически арендовал объект аренды. Регистрация договора в Росреестре по УР должна была быть проведена силами истца как арендатора на основании 2.2 договора. Отсутствие госрегистрации при наличии согласованного предмета аренды и фактической аренды не является основанием для признания договора незаключенным.

Исследовав и оценив материалы дела, пояснения участников процесса, пояснения свидетеля по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав договор аренды, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора, возможности его индивидуализации.

Согласно п. 1.1 договора аренды № б/н от 10.09.2018 в редакции дополнительного соглашения №1 от 10.09.2018 следует, что арендодатель (ответчик) передал, а арендатор (истец) принял по акту приема-передачи во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью 377,3 кв.м., номера на поэтажном плане: № 1-5, часть помещений № 6, № 7-18, № 20, № 23, № 25; этаж «цоколь», Литер Пр. (далее - помещения), являющиеся частью нежилого помещения с кадастровым номером 18:26:050664:2422, общей площадью 1037,9 кв.м., по адресу: <...> с отдельным входом, расположенным с южной стороны, выходящей на здание Первомайской районной администрации г. Ижевска (л.д. 12-16).

Договор, акт приема-передачи, дополнительное соглашение к договору подписаны со стороны ответчика, подпись скреплена печатью общества.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу №А71-19444/2019 с Удмуртского регионального отделения Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» в пользу Государственного унитарного предприятия Удмуртской Республики «Аптеки Удмуртии» взыскано 455 836 руб. 34 коп., в том числе 419 336 руб. 81 коп. долга, 36 499 руб. 53 коп. неустойки за период с 11.09.2018 по 08.11.2019 по договору аренды от 10.09.2018 (ст. 69 АПК РФ). Указанным решением установлено фактическое пользование истцом как арендатором нежилыми помещениями, указанными в п. 1.1 договора, что свидетельствует об отсутствии у истца сомнений в предмете договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2.1 договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение 5 лет с даты подписания.

На основании п. 2.2 договора Арендатор (истец) принял на себя обязательство по регистрации договора и дополнительных соглашений к нему.

Платежи и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 3 договора.

Как пояснил представитель истца, документы на госрегистрацию в Управление Росреестра были сданы, но по каким-то причинам истец их отозвал (л.д. 27-28).

Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем п. 3 ст. 433 ГК РФ, согласно действующей редакции которого государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2018) утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).

Пунктом 3 статьи 434 ГК РФ установлено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном в пункте 3 статьи 438 названного Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В абзаце втором пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме.

Из системного толкования вышеуказанных норм и правовых позиций следует, что при предоставлении имущества в пользование арендатора на условиях подписанного договора, арендодатель принял на себя обязательство (ст. 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться.

Таким образом, сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, но принявшая в пользование имущество на условиях подписанного договора, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Следует отметить, что отсутствие госрегистрации договора аренды является следствием недобросовестных действий самого истца. Как пояснили стороны, договор аренды от 10.09.2018 на дату рассмотрения дела расторгнут, помещение истцом передано ответчику.

С учетом изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,



Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.



Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.




Судья Н.Г. Яцинюк