Решение от 11 октября 2021 г. по делу № А83-1106/2021

Арбитражный суд Республики Крым

295000, улица Александра Невского, дом 29/11, Симферополь, Республика Крым


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-1106/2021
11 октября 2021 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения оглашена 04 октября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2021 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: <...>, кабинет 122, материалы дела №А83-1106/2021 по иску Администрации Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым (ОГРН: <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Муниципального унитарного предприятия муниципального образования Бахчисарайский район Республики Крым "Управляющая компания "Бахчисарай"; ООО "ЛИДЕР ПЛЮС" и Бахчисарайского районного совета Республики Крым

об обязании освободить нежилое помещение,

при участии:

от ответчика – ФИО1, паспорт,

иные участники судебного процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит суд обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью общей площадью 100,3 кв.м., расположенного по адресу: ул. Севастопольская 16-а в с. Трудолюбовка, Бахчисарайского района, Республики Крым (кадастровый номер: 90:01:150401:12).

Определением от 25.02.2021 исковое заявление принято к производству судьи Лагутиной Н.М. и назначено предварительное судебное заседание на 20.04.2021.

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд, принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству, о чем было вынесено соответствующее протокольное определение от 20.04.2021.

С целью соблюдения прав и законных интересов всех участников процесса, в порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 04.10.2021.

В судебном заседании 04.10.2021 представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве на исковое заявление и дополнительных возражениях.

Иные участники процесса в судебное заседание 04.10.2021 не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы; при этом до начала судебного заседания от истца и представителя ООО «ЛИДЕР ПЛЮС» в суд поступили ходатайства, согласно которых названные представители просят суд провести судебное заседание в свое отсутствие.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям. После предоставления реплик, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как указано в заявлении, 17.07.2017 на 57-й сессии 1-го созыва Бахчисарайского районного совета Республики Крым принято Решение № 522 о передаче недвижимого имущества из муниципальной собственности муниципального образования Бахчисарайский район Республики Крым в муниципальную собственность сельских поселений Бахчисарайского района Республики Крым.

Так, пунктом 78 приложения к названному решению указан объект недвижимости -нежилое помещение общей площадью 100,3 кв. м., (здание-магазин), расположенное по адресу: <...>.

Согласно решения Бахчисарайского районного совета №366 от 28.07.2017 года нежилое помещение «магазин», общей площадью 100,3 кв.м., расположенный по адресу: ул. Севастопольская 16-а в с. Трудолюбовка, Бахчисарайского района, Республики Крым (кадастровый номер: 90:01:150401:12) является собственностью Муниципального образования Скалистовское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым (истец). Право собственности в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировано 02.10.2017г.

При этом, до передачи недвижимого имущества из муниципальной собственности муниципального образования Бахчисарайский район Республики Крым в муниципальную собственность Муниципального образования Скалистовское сельское поселение нежилым помещением общей площадью 100,3 кв.м, (здание-магазин) на праве хозяйственно ведения распоряжалось Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования Бахчисарайский район Республики Крым «Управляющая компания «Бахчисарай», согласно Постановлению Администрации Бахчисарайского района Республики Крым № 276 от 03.06.2016.

Так, истец пояснил, что с момента приобретения права хозяйственного ведения на спорное нежилое помещение (кадастровый номер: 90:01:150401:12), Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования Бахчисарайский район Республики Крым «Управляющая компания «Бахчисарай» заключила с ИП ФИО1 (ответчик) договор аренды нежилого помещения общей площадью 100,3 кв.м, (здание-магазин), расположенного по адресу: ул. Севастопольская 16-а в с. Трудолюбовка, Бахчисарайского района, Республики Крым (кадастровый номер: 90:01:150401:12) на период с 03.06.2016 года по 31.12.2016.г.

В последующем, 20.12.2016 г. срок аренды был продлен до 31.01.2017 года, путем подписания дополнительного соглашения.

01.02.2017 года договор аренды между сторонами был продлен путем подписания дополнительного соглашения на срок до 31.02.2017 г.

01.03.2017 года между Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования Бахчисарайский район Республики Крым «Управляющая компания «Бахчисарай» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № 23/ТА, общей площадью 100,3 кв.м., торговая площадь 45 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Срок действия договора был установлен до 30.06.2017 г. 01.07.2017 года было заключено дополнительное соглашение, которым срок аренды был продлен до 31.12.2017 года.

В заявлении также указано, что после оформления права собственности на спорный магазин за истцом, в адрес Администрации Скалистовского сельского поселения поступило заявление ИП ФИО1 от 07.11.2017 года, которое было рассмотрено в срок и направлен ответ №886/02-05/2 от 24.11.2017 года о невозможности перезаключения договора аренды, в связи с вынесением вопроса о получении заключения об остаточной стоимости и определения арендной платы по объекту - расположенный по адресу:, ул. Севастопольская 16-а в с. Трудолюбовка, Бахчисарайского района, Республики Крым (кадастровый номер: 90:01:150401:12).

Так же 11.01.2018 года в адрес ИП ФИО1 исх. №22/02-05/2 был направлен ответ на заявления ответчика от 22.12.2017 года о необходимости прибытия в Администрацию Скалистовского сельского поселения по вопросу заключения договора аренды с приложением соответствующих документов.

10.07.2018 за исх. №597/01-09 в адрес ФИО1 было направлено дополнительное письмо, в котором сообщалось о проведении конкурса на право заключения договора аренды на общих основаниях, в связи с чем, ответчику было предложено принять участие в конкурсе.

19.04.2019 Администрацией Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым было вынесено Постановление №104 «Об организации и проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилых зданий, находящихся в муниципальной собственности Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района», по результатам которого, в соответствии с Протоколом №1, рассмотрения заявок на участие в торгах от 04.06.2019 года торги были признаны несостоявшимися, в связи с тем, что на участие в торгах была представлена одна заявка.

07.06.2019 года Администрацией Скалистовского сельского поселения вынесено Постановление №231/1 «О рассмотрении вопроса предоставлении в аренду нежилого здания-магазина в <...>», а так же в связи с имеющимися копией ответа Роспотребнадзора №01- 148716-22 от 07.06.2016 года, объект - нежилое помещение общей площадью 100,3 кв.м, (здание-магазин), расположенный по адресу: ул. Севастопольская 16-а в с. Трудолюбовка, Бахчисарайского района, Республики Крым (кадастровый номер: 90:01:150401:12) по соответствующему договору от 07.06.2019 передано в аренду ООО «Лидер Плюс» (третье лицо) сроком на 20 лет.

Договор аренды от 07.06.2019 зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 26.09.2019, что подтверждается соответствующими документами, представленными в материалы дела.

Как указано истцом, ввиду прекращения срока действия договора аренды от 01.03.2017, заключенного с ответчиком с 31.12.2017, а так же заключения нового договора аренды с третьим лицом, Администрация неоднократно направляла претензии ответчику с требованием об освобождении нежилого помещения (кадастровый номер: 90:01:150401:12). Однако ответчик спорное помещение не освободил.

Изложенные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца с данным исковым заявлением в суд.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 34 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного ГК РФ постулирует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как уже ранее было установлено судом, истец является собственником нежилого помещения общей площадью общей площадью 100,3 кв.м., расположенного по адресу: ул. Севастопольская 16-а в с. Трудолюбовка, Бахчисарайского района, Республики Крым (кадастровый номер: 90:01:150401:12).

Указанное ответчиком не оспаривалось.

При этом договор от 01.03.2017, заключенный между Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования Бахчисарайский район Республики Крым «Управляющая компания «Бахчисарай» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, по которому ответчику был представлен в аренду магазин, прекратил свое действие в связи с окончанием согласованного сторонами срока с 31.12.2017.

Срок его действия сторонами спора не продлевался, соответствующее дополнительное соглашение не подписывалось.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Поскольку срок действия Договора аренды от 01.03.2017 был окончен 31.12.2017, по мнению суда, у ответчика отсутствуют какие-либо основания пользования арендованным имуществом.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств возврата истцу арендованного и переданного ответчику имущества, материалы дела не содержат.

Суд так же принимает во внимание пояснения представителя Администрации от 13.07.2021, по мнению которого ИП ФИО1 злоупотребляет своим правом, поскольку с 31.12.2017, удерживая спорное жилое помещение и используя его в коммерческих целях, получая прибыль, не производит оплату арендной платы, в связи с чем, недополученная прибыль от незаконного использования и удержания принадлежащего истцу помещения составляет не менее 840 000 рублей. Указанные потери в недополучении арендной платы, как пояснил истец, наносят существенный вред финансовому благополучию Скалистовского сельского поселения.

В этой связи, требование истца о возврате арендованного имущества истцу обоснованно и доказано.

Таким образом, суд считает необходимым обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью общей площадью 100,3 кв.м., расположенного по адресу: ул. Севастопольская 16-а в с. Трудолюбовка, Бахчисарайского района, Республики Крым (кадастровый номер: 90:01:150401:12).

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Ответчик в представленном суду отзыве и дополнительных пояснениях возражал относительно удовлетворения требований иска. Полагает, что Администрация Скалистовского сельского поселения не имела право заключать договор аренды с третьим лицом - ООО «Лидер Плюс», а так же требовать у ответчика освобождения имущества, поскольку в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Крым от 20.06.2018, постановлением Двадцать первого Арбитражного Апелляционного суда от 08.10.2018г., постановления Арбитражного суда Центрального округа от 29.01.2019г. по делу №А83-1820/2018, Администрация Скалистовского сельского поселения обязана в течении четырнадцати дней с момента вступления решения в законную силу, рассмотреть заявление ИП ФИО1 от 07.11.2017г. «о перезаключении договора аренды магазина №23/ТА от 01.03.2017г.»

Суд считает необходимым отклонить изложенные в отзыве доводы ответчика ввиду их необоснованности, недоказанности, поскольку основанием предъявления заявленных истцом исковых требований является обязанность ответчика возвратить предмет аренды по договору от 01.03.2017, ввиду окончания срока его действия, а не исполнение решения суда по делу №А83-1820/2018. По мнению суда, перезаключение договора аренды на новый срок, не является предметом рассмотрения данного спора, как полагает ответчик.

Вместе с тем, ответчик не лишен права защиты существующих у него прав, в том числе, в отдельном исковом производстве в соответствии с действующими нормами гражданского законодательства.

Как уже ранее указывалось судом, после оформления права собственности в Госкомрегистре за Муниципальным образованием Скалистовское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, в адрес Администрации Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым поступило заявление ИП ФИО1 от 07.11.2017 года, которое было рассмотрено в срок и направлен ответ №886/02-05/2 от 24.11.2017 года о невозможности перезаключения договора аренды, в связи с вынесением вопроса о получении заключения об остаточной стоимости и определения арендной платы по объекту - расположенный по адресу: ул. Севастопольская 16-а в с. Трудолюбовка, Бахчисарайского района, Республики Крым (кадастровый номер: 90:01:150401:12).

11.01.2018 года истцом в адрес ИП ФИО1 исх. №22/02-05/2 был направлен ответ на заявления ИП ФИО1 от 22.12.2017 года о необходимости прибытия в Администрацию Скалистовского сельского поселения по вопросу заключения договора аренды с приложением соответствующих документов.

10.07.2018 года за исх. №597/01-09 истцом в адрес ФИО1 было направлено дополнительное письмо, в котором сообщалось о проведении конкурса на право заключения договора аренды на общих основаниях, в связи с этим ФИО1 предложено принять участие

Как уже ранее указывалось, 19.04.2019 года Администрацией Скалистовского сельского поселения было вынесено Постановление №104 «Об организации и проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилых зданий, находящихся в муниципальной собственности Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района». По результатам конкурса, в соответствии с Протоколом №1 рассмотрения заявок на участие в торгах от 04.06.2019 года, торги были признаны несостоявшимися, в связи с тем, что на участие в торгах была представлена одна заявка.

В судебном заседании 07.09.2021 г., на соответствующий вопрос суда, ответчик пояснил, что вышеуказанные письма Администрации он действительно получал, однако они его не устраивали, каких-либо действий, направленных не реализацию существующих у него прав, последний не предпринимал.

Решением Арбитражного суда Республики Крым по делу №А83-1820/2018 от 20.06.2018 решено обязать Администрацию Скалистовского сельского поселения в течении 14 дней рассмотреть заявление ИП ФИО1, о перезаключении договора аренды на спорное нежилое помещение.

Как было установлено судом, во исполнение названного решения суда Администрацией были проведены соответствующие вышеуказанные действия, в частности предложено представить документы для заключения договора аренды; было направлено предложение об участии в конкурсе на право аренды.

Однако ответчик своим правом не воспользовался, указанные действия Администрации не оспорил, ввиду чего, возражения последнего в указанной части суд считает необоснованными.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Гражданские права любого лица должны быть реализованы и попадают под защиту закона при условии соблюдения их "пределов", то есть до тех пор, пока права одного лица не выходят за границы его личного пространства и не нарушают границы прав иных лиц. При этом злоупотребление правом не всегда связано с противоправными действиями, действия лица формально могут и не нарушать нормы закона, но быть направленными в обход закона, то есть реализация права осуществляется недозволенными способами.

В данном случае в действиях ответчика судом усматриваются признаки злоупотребления правом, направленные на получение необоснованной и незаконной прибыли ввиду незаконного использования помещения истца.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в федеральный бюджет (ст. 110 АПК РФ).

Кроме того, ввиду ошибочной уплаты в доход федерального бюджета представителем Администрации Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым ФИО2 государственной пошлины за рассмотрение судом данного дела, суд считает необходимым возвратить ФИО2 из федерального бюджета 6000,00 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежной квитанции от 21.12.2020 №1538, о чем выдать справку.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ул. Школьная, дом 13, кв. 4, с. Скалистое, <...>) освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью общей площадью 100,3 кв.м., расположенного по адресу: ул. Севастопольская 16-а в с. Трудолюбовка, Бахчисарайского района, Республики Крым (кадастровый номер: 90:01:150401:12).

3. Возвратить ФИО2 из федерального бюджета 6000,00 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежной квитанции от 21.12.2020 №1538, о чем выдать справку.

4. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ул. Школьная, дом 13, кв. 4, с. Скалистое, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000,00 руб.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья Н. М. Лагутина