Решение от 21 октября 2022 г. по делу № А51-15078/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15078/2021
г. Владивосток
21 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Карандашовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Страховая медицинская организация "Восточно-страховой альянс" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.07.2002)

к товариществу собственников жилья "На Алтайской" г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 09.08.2004)

третье лицо: Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края»

о взыскании 1 210 922 руб. 00 коп.,



при участии:

от истца – до перерыва ФИО2, по доверенности от 25.06.2022, диплом, после перерыва - Крафт А.А., по доверенности от 05.06.2022,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 07.10.2021, диплом, после перерыва - не явились, надлежаще извещены,

от третьего лица – ФИО4, по доверенности от 10.08.2022 №459, диплом, после перерыва - не явились, надлежаще извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Страховая медицинская организация «Восточно-страховой альянс» (далее – истец, ООО СМО «ВСА») обратилось в суд с иском к товариществу собственников жилья «На Алтайской» г. Владивостока (далее – ответчик, ТСЖ «На Алтайской») о взыскании 1 210 922 руб. 00 коп. расходов на восстановительный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Истец, в ходе рассмотрения спора, уточнил требования, просит взыскать с ответчика 1 210 922 руб. 00 коп. расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Судом уточнение требований принято, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик требования оспорил, полагает, что помещения истца являются самостоятельным объектом, имеющим отдельный вход и не связанным, конструктивно, с МКД, в связи с чем, крыша над помещениями истца не может являться общедолевой собственностью, поскольку не отвечает признаку общего имущества собственников МКД – обслуживание более одного помещения в МКД.

Определением суда от 11.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, по правилам ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечен Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (далее – Фонд).

Фонд пояснил, что с 2020 года средства капитального ремонта ТСЖ «На Алтайской» аккумулируются на специальном счете ТСЖ, что позволяет, в силу положений части 4 (1) статьи 3 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае», собственникам самостоятельно принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества при наличии определенных условий.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации от 26.01.2006 серия 25 № 667469, ООО СМО «Восточно-страховой альянс» на праве собственности принадлежат нежилые помещения в <...> (лит.А), расположенные в цокольном этаже здания.

В связи с систематическим заливами помещений истца с кровли здания по ул.Алтайская, 3, истец заключил с ООО «Диагностик» договор на выполнение проектных работ № 102 от 06.09.2018 и договор № 12-9/18 подряда на выполнение ремонтно-строительных работ от 12.09.2018 с ООО «Строительно-Торговый Альянс», произвел оплату выполненных работ, и обратился к ответчику с претензией за возмещением расходов в сумме 1 210 922 руб., понесенных на ремонт общего имущества МКД.

Поскольку претензия была оставлена ТСЖ «На Алтайской» без ответа, ООО СМО «ВСА» обратилось в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пунктам 1,2,4 части 1.1. статьи 161 ЖК РФ, содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации, должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (части 6,7,8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ).

Состав минимального перечня, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, услуг и работ, порядок их оказания и выполнения, согласно части 1.2. статьи 161 ЖК РФ, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания многоквартирных домов, в силу положений пункта 7 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Правил № 290), относятся, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод, проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с пунктами 4.6.1.1., 4.6.1.2, 4.6.3.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правил № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. ТСЖ обязано устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). Для рулонных кровель предусмотрены следующие требования: приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п. Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.

Исходя из изложенного, суд считает, что ТСЖ обязано предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, и организациям – собственникам помещений в МКД услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе, данное лицо, осуществляющее управление домом, является ответственным за техническое состояние кровли, относящейся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Оснований полагать, что указанные истцом работы относятся к капитальному ремонту, у суда не имеется, в том числе, с учетом понятия «капитального ремонта», данного в статье 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно пункту 1 статьи 133, пункту 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений. Суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта, должны осуществляться ТСЖ независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме, указанное соответствует правовой позиции Президиума ВАС РФ (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27).

ТСЖ выступает в данных отношениях как специализированная организация, осуществляющая управление многоквартирными домами в качестве основного вида деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые ТСЖ не могло разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых оно не отвечает, то такие расходы должны быть им дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

В соответствии с Уставом ТСЖ «На Алтайской», утвержденным общим собранием собственников помещений в жилом многоквартирном доме № 3 по ул.Алтайская (протокол № 1 от 30.10.2006), товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в МКД, созданным, в том числе: в целях сохранения и приращения комплекса недвижимого имущества в доме, распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению издержек и затрат по содержании, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, выполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, реконструкции, ремонту, в том числе, капитальному, жилого дома и (или) помещений в жилом доме, заключения договоров о содержании и ремонте общего имущества в МКД с собственниками помещений в МКД, не являющимися членами товарищества, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояние общего имущества в МКД (пункты 2.1.2.,2.1.3.,2.1.4..2.1.6., 4.1.2.,4.1.6. Устава).

К общему имуществу ТСЖ, в том числе относятся крыши, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке, на котором расположен дом (пункт 5.3. Устава ТСЖ).

Членами товарищества, в силу положений пункта 7.1. Устава, являются юридические лица, являющиеся собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>, на основании заявлений с приложением документов, подтверждающих право собственности на помещения.

Истцом заявление о вступлении в ТСЖ «На Алтайской» подано 25.04.2011 (вх. № 38 от 28.04.2011). Счета за январь 2022 свидетельствует о выставлении ТСЖ «На Алтайской» истцу платежных документов за коммунальные услуги и капитальный ремонт. Таким образом, истец является членом ТСЖ «На Алтайской».

Из представленных суду документов: акта приема в эксплуатацию законченного строительством объекта «Реконструкция детского сада под ж/дом по ул.Алтайской, 3 в г.Владивостоке», технического паспорта здания № 3 по ул.Алтайская (лит.А), пояснительной записки ОАО «Приморгражданпроект» «Реконструкция детского сада под жилой дом по ул.Алтайской, 3 в г.Владивостоке» 2002, письма ООО «Териминал Инко» от 20.05.2022 № 5, судом установлено, что в общую площадь МКД по ул.Алтайской, 3 входят жилые квартиры и встроенные, встроено-пристроенные, пристроенные помещения, в том числе административные (площадью 1 193,3 кв.м.). Здание имеет мансарду, подвал и цокольный этаж, в цокольном этаже здания располагаются помещения, принадлежащие истцу. Встроено-пристроенные административные помещения имеют отдельные входы, изолированные от входов в жилой дом. Кровля пристроенной части здания - эксплуатируемая и может использоваться для игр детей и отдых взрослого населения. На кровлю дома предусмотрены 2 выхода и ограждение по периметру. Электроснабжение офисов осуществляется от электрощитовой МКД, водоснабжение и водоотведение жилого дома и встроенных помещений единое.

Решением общего собрания собственников ТСЖ «На Алтайской 2» (протокол № 2/20 от 29.06.2020) был утвержден перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества МКД, в который включено устройство выходов на кровлю. В соответствии с решением общего собрания, капитальный ремонт общего имущества проводится каждые два года по тем объектам, глее возникла необходимость.

Из уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 04.05.2022-12.05.2022, следует, что в повестку дня собрания включено решение вопроса о ремонте кровли цокольного этажа.

Исходя из изложенного, оснований полагать, что помещения истца не относятся к МКД по ул.Алтайская, 3, не имеется.

Суд считает, что факты протечек эксплуатируемой кровли здания подтверждены заявлениями ООО СМО «ВСА» от 20.08.2017 № 997, от 30.08.2018 № 1035, от 25.09.2018 № 1131, ответами ТСЖ «На Алтайской» № 60 от 03.09.2018, актом № 01 осмотра нежилого помещения после затопления от 04.09.2018, с приложениями в виде фототаблиц.

Факт выполнения ООО «Диагностик» подрядных работ на сумму 30 000 руб. подтверждается материалами дела: договором на выполнение проектных работ № 102 от 06.09.2018, актом № 55 от 25.09.2018, накладной 20 от 25.069.2018, рабочей документацией Архитектурно-строительные решения, локальным сметным расчетом, техническим заключением. 18-652-АС. Восстановительный ремонт эксплуатируемой кровли на осях 1-2/А-Б в здании по ул.Алтайская, 3 в г.Владивостоке, счетами № 110 от 25.09.2018, № 102 от 06.09.2018, платежными поручениями № 7947 от 25.09.2018, № 7475 от 06.09.2018.

Выполнение ООО «Строительно-Торговый Альянс» подрядных работ на сумму 1 180 922 руб. следует из: договора № 12-9/18 от 12.09.2018, счета на оплату № 81 от 17.09.2021, № 00005 от 13.02.2019, платежных поручений № 7626 от 18.09.2018, № 9121 от 07.11.2018, № 9349 от 20.11.2018, № 1269 от 21.02.2018, справка КС-3 № 09 от 13.02.2019, акт о приемке выполненных работ № 09 от 13.02.2019, УПД от 18.02.2019.

Исходя из изложенного, суд считает, что ответчиком ненадлежащим образом осуществлялось содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в частности, кровли над цокольным этажом, что привело к возникновению у истца затрат, связанных с приведением указанной части общего имущества МКД в надлежащее состояние.

Исходя из изложенного, а также статей 15, 1064 ГК РФ, суд считает требования истца о взыскании суммы в размере 1 210 922 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на ответчика.

Суд, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с товарищества собственников жилья "На Алтайской" г. Владивостока (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Страховая медицинская организация "Восточно-страховой альянс" (ИНН <***>) денежную сумму в размере 1 210 922 рубля, государственную пошлину по иску на 25 109 рублей.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.


Судья Карандашова Е.В.