Решение от 19 января 2017 г. по делу № А53-20514/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«19» января 2017 годаДело №А53-20514/2016

Резолютивная часть решения объявлена «18» января 2017 года

Полный текст решения изготовлен «19» января 2017 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты

к обществу с ограниченной ответственностью «МЕЛАС» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12,

об обязании возвратить земельные участки,

при участии:

от истца – до перерыва представитель ФИО13 (доверенность от 01.08.2016);

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МЕЛАС» об обязании возвратить земельные участки по акту приема-передачи:

- земельный участок, бывший в аренде по договору от 28.12.2010 №5738 с кадастровым номером 61:59:0040301:103 площадью 1 658 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в том состоянии, в котором оно его получило;

- земельный участок, бывший в аренде по договору от 28.12.2010 №5739 с кадастровым номером 61:59:0040301:104 площадью 2 028 кв.м, расположенный по адресу: <...>, предварительно приведя его первоначальное состояние, то есть снести фундамент;

- земельный участок, бывший в аренде по договору от 28.12.2010 №5740 с кадастровым номером 61:59:0040301:101 площадью 1 623 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в том состоянии, в котором оно его получило;

- земельный участок, бывший в аренде по договору от 28.12.2010 №5741 с кадастровым номером 61:59:0040301:102 площадью 1 560 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в том состоянии, в котором оно его получило;

- земельный участок, бывший в аренде по договору от 28.12.2010 №5742 с кадастровым номером 61:59:0040301:99 площадью 2 163 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в том состоянии, в котором оно его получило;

- земельный участок, бывший в аренде по договору от 28.12.2010 №5743 с кадастровым номером 61:59:0040301:100 площадью 1 420 кв.м, расположенный по адресу: <...>, предварительно приведя его первоначальное состояние, то есть снести фундамент.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 18.01.2017, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 18.01.2017 до 11 часов 50 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание после перерыва не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мелас» (арендатор, далее - ООО «Мелас») были заключены следующие договоры аренды земельных участков.

На основании постановления Администрации г. Шахты от 08.12.2010 №4968 и протокола от 28.12.2010 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключен договор аренды земельного участка от 28.12.2010 №5738, по которому в аренду передан земельный участок площадью 1 658 кв.м с кадастровым номером 61:59:0040301:103, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома, для строительства 3-х этажного многоквартирного жилого дома.

Размер годовой арендной платы определен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды и составлял 208 908 руб. Срок действия договора с 28.12.2010 по 28.12.2013.

На основании постановления Администрации г. Шахты от 08.12.2010 №4969 и протокола от 28.12.2010 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, был заключен договор аренды земельного участка от 28.12.2010 №5739, по которому в аренду передан земельный участок площадью 2 028 кв.м с кадастровым номером 61:59:0040301:104, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома, для строительства 3-х этажного многоквартирного жилого дома.

Размер годовой арендной платы определен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды и составлял 255 528 руб. Срок действия договора с 28.12.2010 по 28.12.2013.

На основании постановления Администрации г. Шахты от 08.12.2010 №4970 и протокола от 28.12.2010 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, был заключен договор аренды земельного участка от 28.12.2010 №5740, по которому в аренду передан земельный участок площадью 1 623 кв.м с кадастровым номером 61:59:0040301:101, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома, для строительства 3-х этажного многоквартирного жилого дома.

Размер годовой арендной платы определен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды и составлял 204498 руб. Срок действия договора с 28.12.2010 по 28.12.2013.

На основании постановления Администрации г. Шахты от 08.12.2010 №4967 и протокола от 28.12.2010 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, был заключен договор аренды земельного участка от 28.12.2010 №5741, по которому, в аренду передан земельный участок площадью 1 560 кв.м с кадастровым номером 61:59:0040301:102, расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома, для строительства 3-х этажного многоквартирного жилого дома.

Размер годовой арендной платы определен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды и составлял 196 560 руб. Срок действия договора с 28.12.2010 по 28.12.2013.

На основании постановления Администрации г. Шахты от 08.12.2010 №4965 и протокола от 28.12.2010, о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, был заключен договор аренды земельного участка от 28.12.2010 №5742, по которому в аренду передан земельный участок площадью 2 163 кв.м с кадастровым номером 61:59:0040301:99, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома, для строительства 3-х этажного многоквартирного жилого дома.

Размер годовой арендной платы определен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды и составлял 272 538 руб. Срок действия договора с 28.12.2010 по 28.12.2013.

На основании постановления Администрации г. Шахты от 08.12.2010г. №4966 и протокола от 28.12.2010 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, был заключен договор аренды земельного участка от 28.12.2010 №5743, по которому в аренду передан земельный участок площадью 1 420 кв.м с кадастровым номером 61:59:0040301:100, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома, для строительства 3-х этажного многоквартирного жилого дома.

Размер годовой арендной платы определен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды и составлял 178920 руб. Срок действия договора с 28.12.2010 по 28.12.2013.

На основании постановления Администрации г. Шахты от 15.05.2012 №2172 и протокола от 11.07.2012 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, был заключен договор аренды земельного участка от 16.07.2012 №6320, по которому в аренду передан земельный участок площадью 416 кв.м с кадастровым номером 61:59:0040301:309, расположенный по адресу: <...>, для строительства магазина с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв. м.

Размер годовой арендной платы определен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды и составлял 57045, 64 руб. Срок действия договора с 11.07.201210 по 11.07.2015.

Договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке.

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты заказными письмами от 22.01.2016 №2.1-06/119 и от 22.01.2016 №2.1-06/120 уведомил арендатора об отказе от договоров аренды от 28.12.2010 №5738, от 28.12.2010 №5740, от 28.12.2010 №5741, от 28.12.2010 №5742, от 28.12.2010 №5739, от 28.12.2010 №5743, предложил освободить арендуемые земельные участки и возвратить их, подписав соответствующие акты приема-передачи. Письма были отправлены по адресу: 346510, <...>, то есть по месту регистрации ответчика в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Данные письма возвращены отправителю за истечением срока хранения.

Комитет, указывая, что спорные договоры аренды считаются расторгнутыми в одностороннем порядке, поскольку комитетом выполнены требования п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки арендатором по акту приема-передачи в нарушение статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не возвращены, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 26.12.2013 общество с ограниченной ответственностью «Мелас» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО14.

Объявление о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 6 от 18.01.2014.

Определением арбитражного суда от 01.04.2016 принято к рассмотрению заявление конкурсного управляющего ФИО14 о привлечении бывшего руководителя должника ФИО15 к субсидиарной ответственности, судебное заседание назначено на 27.04.2016.

Определением арбитражного суда от 19.04.2016 производство по делу № А53-2880/13 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Мелас» (ИНН <***>, ОГРН <***>) приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по требованию о привлечении бывшего руководителя должника к субсидиарной ответственности.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанные договоры по своей правовой природе являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из условий договоров аренды срок их действия истек 28.12.2013.

Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 610, пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекс Российской Федерации, с учетом разъяснении, изложенных в абзаца 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" суд пришел к выводу о том, что поскольку в данном случае договоры от 28.12.2010 №5738, №5739, №5740, №5741, №5742, №5743 заключены в порядке проведения торгов, указанные договоры аренды не могут быть квалифицированы как возобновленные на неопределенный срок. Договоры прекращены в связи с истечением сроков их действия.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты заказными письмами от 22.01.2016 №2.1-06/119 и от 22.01.2016 №2.1-06/120 уведомил арендатора об отказе от договоров аренды и предложил освободить арендуемые земельные участки и возвратить их по актам приема-передачи. Письма были отправлены по месту регистрации общества. Почтовые отправления возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что договоры аренды прекращены, суд, при данных обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у ответчика законных оснований на использование спорных земельных участков, пришел к выводу о том, что общество обязано освободить земельные участки и возвратить их комитету по актам приема-передачи, в том состоянии, в котором оно их получило.

При этом, поскольку судом установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами 61:59:0040301:104 и 61:59:0040301:100 заложены фундаменты, суд полагает необходимым обязать общество освободить их путем сноса указанных фундаментов.

Таким образом, исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты подлежат полному удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «МЕЛАС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты по актам приема-передачи: земельный участок с кадастровым номером 61:59:0040301:103 площадью 1658 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в том состоянии, в котором оно его получило; земельный участок с кадастровым номером 61:59:0040301:101 площадью 1623 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в том состоянии, в котором оно его получило; земельный участок с кадастровым номером 61:59:0040301:102 площадью 1560 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в том состоянии, в котором оно его получило; земельный участок с кадастровым номером 61:59:0040301:99 площадью 2163 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в том состоянии, в котором оно его получило.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «МЕЛАС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить путем сноса фундамента и возвратить Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты по актам приема-передачи: земельный участок с кадастровым номером 61:59:0040301:104 площадью 2028 кв.м., расположенный по адресу: <...>; земельный участок с кадастровым номером 61:59:0040301:100 площадью 1420 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕЛАС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 36 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.П. Прокопчук