Решение от 24 августа 2017 г. по делу № А45-15882/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15882/2017
г. Новосибирск
24 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «ФАРМ-АТ» об освобождении земельного участка

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – директор общества ФИО2 на основании выписки из ЕГРЮЛ, паспорт,

установил:

Мэрия города Новосибирска (ИНН <***>) (далее по тексту – истец, Мэрия) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФАРМ-АТ» (ИНН <***>) (далее по тексту –ответчик, общество) об освобождении земельного участка с кадастровым номером 54:35:015080:18, площадью 110 кв.м., расположенный по адресу: <...>), путем демонтажа нестационарного объекта – торгового павильона и передать земельный участок Мэрии города Новосибирска по акту приема-передачи в течении пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представители истца в заседание не явились, в соответствии с требованиями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ считаются надлежаще извещенными.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей истца.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

26.05.2016 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее по делу- договор) для разращения нестандартного объекта №121261а.

Согласно пункту 1.1 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:015080:18, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 110 кв.м.

В пункте 1.3 договора земельный участок передан арендатору для эксплуатации торгового павильона по ул. Доватора, (128).

В соответствии с п.п.6.2. договора истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения рока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации. В п.4.2.12 на ответчика возложена обязанность по освобождению земельного участка в течении трёх дней со дня истечения срока действия договора.

Срок действия договора с 26.05.2016 по 26.04.2017 (пункт 1.4 договора).

24.06.2016 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель), с одной стороны и ИП ФИО3 (сторона 1) и ООО «ФАРМ-АТ» (сторона 2) заключили дополнительное соглашение №1.

Согласно пункта 1 соглашения по взаимному согласию сторон Арендатором по договору считается ООО «ФАРМ-АТ».

Как следует из материалов дела, используемый ответчиком земельный участок не был освобожден.

В адрес ответчика было направлено уведомление с требованием об освобождении земельного участка в срок до 01.06.2017, уведомление получено лично руководителем общества, требования не исполнены до настоящего времени.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не освободил земельный участок, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению, при этом исходит из следующего.

По смыслу статей 1, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Одним из способов защиты гражданских прав по условиям статьи 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 16 Федерального закона 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к полномочиям органов местного самоуправления относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

В соответствии с условиями пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Как следует из представленных доказательств, 07.08.2017 между Мэрией города Новосибирска и ООО «ФАРМ-АТ» заключен новый договор аренды земельного участка (далее по делу- новый договор) для разращения нестандартного объекта №129230а.

Согласно пункту 1.1 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:015080:18, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 110 кв.м.

В пункте 1.3 договора земельный участок передан арендатору для размещения и эксплуатации торгового павильона по ул. Доватора, (128).

Срок действия договора с 07.08.2017 по 07.07.2018 (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 7.8 нового договора, договор аренды земельного участка для размещения временного объекта от 26.05.2016 №121261а считать расторгнутым с прекращением начисления арендных платежей по нему с 01.08.2017 года.

Согласно п.п.32 п.2 ст.39.6 ЗК РФ Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи

Согласно п.3 ст. 39.6 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее по тексту - ЗК РФ) граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов; 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Согласно п.4 ст. 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был, расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Поскольку по изложенным выше основаниям требования к ООО «ФАРМ-АТ» не могут быть удовлетворены, арбитражный суд отказывает мэрии города Новосибирска в удовлетворении иска.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков