Решение от 20 апреля 2018 г. по делу № А33-29004/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

20 апреля 2018 года

Дело № А33-29004/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 апреля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношения администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания "СОЮЗ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета временного управляющего ответчика ФИО1,

при участии:

от ответчика: ФИО2-представителя по доверенности от 28.11.2017,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО3,

установил:

Департамента муниципального имущества и земельных отношения администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания "СОЮЗ" (далее – ответчик) о взыскании 70 000 руб. долга за период с 01.07.2017 по 30.09.2017, 6 971 руб. 52 коп. пени за период с 11.10.2016 по 30.09.2017 по договору № 1827 от 07.11.2011, о расторжении договора аренды земельного участка № 1827 от 07.11.2011.

Определением от 10.11.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Отзыв на иск в суд не поступил.

Определением от 27.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 26.01.2018 производство по делу в части исковых требований о взыскании долга и пени прекращено в связи с оплатой.

13.03.2018 от ответчика в материалы дела поступило заявление о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета временного управляющего ответчика ФИО1.

Определением от 14.03.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён временный управляющий ответчика - ФИО1, судебное разбирательство по делу отложено на 16.04.2018.

Истец, третье лицо надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, представителей не направили. 16.04.2018 от истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, в ходатайстве истец указал, что требование о расторжении договора аренды от 07.11.2011 № 1827 поддерживает.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие их представителей.

Ответчик иск не признал, представил дополнительные документы. Документы приобщены судом к материалам дела на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.11.2011 № 1827, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100008:29, по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, западная промзона, южнее винзавода (ст. Бугач), для использования в целях строительства производственной базы и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 23017 кв.м. земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1.договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 20.10.2011 по 19.10.2014.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. В пункте 3.6. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки, в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно пункту 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более

По акту приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору.

За период действия договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 70 000 руб. за период с 01.07.2017 по 30.09.2017. На указанную сумму долга истец начислил пени в размере 6 971 руб. 52 коп. за период с 11.10.2016 по 30.09.2017.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по внесению арендной платы, истец в его адрес направил предарбитражное предупреждение с требованием погасить сумму долга по арендной плате и пени, а также с предложением расторгнуть договор. Претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

ООО «Сибирские Коммунальные Системы» платёжными поручениями оплатил за ООО ПСК «Союз» сумму долга и пени по договору аренды земельного участка от 07.11.2011 № 1827: платёжным поручением от 12.12.2017 № 1704 на сумму 50 217 руб. 89 коп. (оплата по договору за февраль – декабрь 2017 года); по платёжному поручению от 12.12.2017 № 1705 на сумму 45 410 руб. 22 коп. (оплата по договору за февраль-декабрь 2017 года); платёжным поручением от 30.01.2018 № 198 на сумму 64 520 руб. (оплата за аренду земельного участка за октябрь 2017 года – январь 2018 года), платежным поручением от 30.01.2018 № 199 на сумму 2 129 руб. 24 коп. (оплата пени по договору от 07.11.2011 № 1827).

Ответчику на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества:

- столярный цех с пристройкой с кадастровым номером 24:50:0100008:39 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, западная промзона, южнее винзавода (ст. Бугач), на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 24.11.2015 (свидетельство о государственной регистрации права от 14.03.2016). Согласно кадастровому паспорту здания от 11.01.2016 № 24/16-2657 указанное здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100008:29;

- корпус административно-производственный с кадастровым номером 24:50:0100008:38 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, западная промзона, южнее винзавода (ст. Бугач), на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 24.11.2015 (свидетельство о государственной регистрации права от 15.03.2016). Согласно кадастровому паспорту здания от 30.12.2015 № 24/15-968733 указанное здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100008:29;

- здание с кадастровым номером 24:50:0100008:36 по адресу: <...>, стр. № 2, на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 24.11.2015 (свидетельство о государственной регистрации права от 10.07.2015). Согласно кадастровому паспорту здания от 01.06.2015 № 24/16-386296 указанное здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100008:29;

- здание с кадастровым номером 24:50:0100008:32 по адресу: <...>, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.04.2013 (свидетельство о государственной регистрации права от 10.07.2015);

- здание с кадастровым номером 24:50:0100008:36 по адресу: <...>, стр. № 1, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.04.2013 (свидетельство о государственной регистрации права от 14.08.2013);

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.11.2011 № 1827, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100008:29, по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, западная промзона, южнее винзавода (ст. Бугач), для использования в целях строительства производственной базы и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 23017 кв.м. земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1.договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 20.10.2011 по 19.10.2014.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. В пункте 3.6. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

За период действия договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 70 000 руб. за период с 01.07.2017 по 30.09.2017. На указанную сумму долга истец начислил пени в размере 6 971 руб. 52 коп. за период с 11.10.2016 по 30.09.2017.

В связи с оплатой указанной суммы долга и пени истец отказался от исковых требований в части взыскания 70 000 руб. долга за период с 01.07.2017 по 30.09.2017, 6 971 руб. 52 коп. пени за период с 11.10.2016 по 30.09.2017 по договору № 1827 от 07.11.2011. Определением от 26.01.2018 производство по делу в указанной части прекращено.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

В пункте 4.1.1. договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Вместе с тем, в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» содержатся следующие разъяснения. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение устранено арендатором в разумный срок.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» указано, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Таким образом, право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета конкретных обстоятельств дела. Формальное наличие условий, предусмотренных частью 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

Задолженность ответчика по сумме иска по арендной плате и договорной неустойке оплачены в полном объеме, в связи с чем истец отказался от иска в части долга и пени.

По текущей информации по договору аренды, предоставленной истцом, новая сумма долга по договору по состоянию на 16.04.2018 незначительная. Сумма иска по настоящему делу ответчиком оплачена, для взыскания иной не заявленной в иске задолженности по договору истец должен обратиться с претензией к ответчику и в суд. Решений суда о взыскании с ответчика неоднократно долга и пеней в дело не представлено, таким образом оснований считать, что ответчик систематически существенно нарушает обязательства не имеется, учитывая, что заявленная по настоящему делу сумма иска не была значительной по размеру и оплачена ответчиком. Судом учитывается, что в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100008:29, переданном ответчику по договору аренды от 07.11.2011 № 1827, расположены принадлежащие ответчику на праве собственности объекты недвижимости.

С учетом приведенных правовых норм и установленных обстоятельств, суд пришел к выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для удовлетворения требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска о расторжении договора аренды № 1827 от 07.11.2011 с учетом отказа от иска в части долга и пени в связи с оплатой суммы иска.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко