Решение от 13 октября 2019 г. по делу № А40-302501/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-302501/18-11-2621
14 октября 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07.10.2019

Полный текст решения изготовлен 14.10.2019

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «ВИВ» (121614 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КРЫЛАТСКИЕ ХОЛМЫ ДОМ 14, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 06.03.2015)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРАВЫЙ БЕРЕГ 1» (127287 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БАШИЛОВСКАЯ ДОМ 23КОРПУС 1 ПОМЕЩЕНИЕ III, ЭТАЖ 1, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 22.09.2016)

о взыскании 1 277 358 руб. 01 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 21 от 10.01.2019 г., удостоверение

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВИВ» обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ПРАВЫЙ БЕРЕГ 1» о взыскании 1 277 358, 00 руб., в том числе

400 000 руб. основного долга по арендным платежам по договору субаренды №13/17-СБ от 01.05.2018 за август 2018, которая образуется следующим образом: 550 000 рублей (Договор) - 150 000 рублей (досрочная оплата по договору 30.07.2018);

50 000 руб. задолженность по компенсационным затратам на электроэнергию за май 2018 г.;

35 000 руб. основного долга по арендным платежам за фактически используемые дополнительные помещения за июль 2018 г. по договору субаренды от 01.05.2018 №17-Дп;

35 000 руб. основного долга по арендным платежам за фактически используемые дополнительные помещения за август 2018 г. по договору субаренды от 01.05.2018 №17-Дп;

550 000 руб. основного долга по арендным платежам за фактически используемые помещения за сентябрь 2018 г.;

50 000 руб. основного долга по арендным платежам по дополнительному соглашению №1 к Договору за сентябрь 2018 г.;

35 000 руб. основного долга по арендным платежам за фактически используемые дополнительные помещения за сентябрь 2018 г.;

18 962, 20 руб. расходов на вывоз мусора, оплату охранной системы безопасности и оказание услуг связи через «Интернет» за август 2018 г.;

66 821, 85 руб. штрафных санкций за неисполнение условий договора

18 962, 20 руб. расходов на вывоз мусора, оплату охранной системы безопасности и оказание услуг связи через «Интернет» за сентябрь 2018 г.

17 611, 76 руб. задолженности по компенсационным затратам за тепловую энергию за май 2018,

с учетом письменного от 29.05.2019 уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам с учетом письменного уточнения.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам.

Истец представил письменные возражения на отзыв ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Между ООО «ВИВ» (Истец, Арендодатель) и ООО «ПРАВЫЙ БЕРЕГ 1» (Ответчик, Арендатор) заключен договор субаренды №13/17-Сб от 01.05.2018, в соответствии с которым Истец предоставил в аренду Ответчику нежилое помещение площадью 900 кв. м. в защитном сооружении гражданской обороны (ЗС ГО), кадастровый номер 77:07:0001003:1014, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с двусторонним Актом приема-передачи и технического состояния Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование помещение площадью 900 кв. м. в защитном сооружении гражданской обороны (ЗС ГО), кадастровый номер 77:07:0001003:1014, расположенное по адресу: <...>.

Согласно п. 5.1. договора стоимость арендной платы за предоставленное нежилое помещение по договору субаренды №13/17-Сб от 01.05.2018 составляет 550 000 рублей в месяц, которая вносится вноситься на банковский счет Истца ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды, вноситься на банковский счет Истца ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Размер задолженности за август 2018 г. и сентябрь 2018 г. составляет 950 000 рублей.

В соответствии с требованиями дополнительного соглашения № 2 к договору субаренды 13/17-Дп от 01 мая 2018 г. Ответчик компенсирует Истцу стоимость расходов за электроэнергию в размере 50 000 рублей в месяц.

Задолженность по компенсационным затратам за электроэнергию составила 100 000 рублей.

Также, между Истцом и Ответчиком был заключен договор субаренды №17-Дп от 01.05.2018, в соответствии с которым Истец предоставил в аренду Ответчику нежилое помещение площадью 97,2 кв. м. в защитном сооружении гражданской обороны (ЗС ГО), расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с двусторонним актом приема-передачи и технического состояния Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование помещение площадью 97,2 кв. м. в защитном сооружении гражданской обороны (ЗС ГО), расположенное по адресу: <...>.

Согласно п. 5.1. договора стоимость арендной платы за предоставленное нежилое помещение по договору субаренды № 17-ДП от 01 мая 2018 г. составляет 35 000 рублей в месяц, которая вносится вноситься на банковский счет Истца ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды, вноситься на банковский счет Истца ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды.

Согласно п. 5.4. Договора субаренды № 13/17-Сб от 01 мая 2018 г. Ответчик обязан производить оплату коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании помещением на основании счетов выставленных Истцом.

В установленные сроки Ответчик не оплатил задолженность за спорный период в установленные сроки.

Согласно п. 6.1. договора, при неуплате Субарендатором арендных платежей в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Согласно детализированному уточненному расчету истца, задолженность Ответчика составила 1 277 358, 01 руб., в том числе

400 000 руб. основного долга по арендным платежам по договору субаренды №13/17-СБ от 01.05.2018 за август 2018, которая образуется следующим образом: 550 000 рублей (Договор) - 150 000 рублей (досрочная оплата по договору 30.07.2018);

50 000 руб. задолженность по компенсационным затратам на электроэнергию за май 2018 г.;

35 000 руб. основного долга по арендным платежам за фактически используемые дополнительные помещения за июль 2018 г. по договору субаренды от 01.05.2018 №17-Дп;

35 000 руб. основного долга по арендным платежам за фактически используемые дополнительные помещения за август 2018 г. по договору субаренды от 01.05.2018 №17-Дп;

550 000 руб. основного долга по арендным платежам за фактически используемые помещения за сентябрь 2018 г.;

50 000 руб. основного долга по арендным платежам по дополнительному соглашению №1 к Договору за сентябрь 2018 г.;

35 000 руб. основного долга по арендным платежам за фактически используемые дополнительные помещения за сентябрь 2018 г.;

18 962, 20 руб. расходов на вывоз мусора, оплату охранной системы безопасности и оказание услуг связи через «Интернет» за август 2018 г.;

66 821, 85 руб. штрафных санкций за неисполнение условий договора

18 962, 20 руб. расходов на вывоз мусора, оплату охранной системы безопасности и оказание услуг связи через «Интернет» за сентябрь 2018 г.

17 611, 76 руб. задолженности по компенсационным затратам за тепловую энергию за май 2018.

Письменная претензия об оплате задолженности, Ответчиком не исполнена.

В связи с неоплатой ответчиком задолженности за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указанные в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Уточненный расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Изложенные в письменном отзыве ответчика доводы в обоснование возражений по иску отклоняются судом по следующим основаниям.

Ответчик указывает, что договор субаренды 13/17-СБ от 01 мая 2018 г. и договор субаренды 17-ДП от 01 мая 2018 г. с дополнительными соглашениями к ним не прошли государственную регистрацию, поэтому не считаются заключенными. Ответчик полагает, что между Истцом и ООО «Правый берег» имеется действующий договор субаренды №3/16-с от 25 февраля 2016 г., который в настоящее время занимает помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Крылатские холмы, д. 14.

Между Истцом и ООО «Правый берег» был заключен договор субаренды 3/16-С от 25 февраля 2016 г., однако гражданско-правовые отношения между Истцом и ООО «Правый берег» были прекращены в ноябре 2016 г. во внесудебном порядке, поскольку ООО «Правый берег» перестало вносить арендные платежи на банковский счет Истца.

В материалы дела Истцом предоставлен Договор субаренды 13/17-СБ от 01 мая 2018 г., Акт приема-передачи и технического состояния, которые были подписаны сторонами по настоящему делу, подписание договора со стороны Ответчика не оспаривается.

Согласно утверждение Ответчика о том, что им не арен дуется помещение общей площадью 900 кв. м., противоречит тем утверждениям, которые приводятся Ответчиком в письменных объяснениях, приобщенных к делу 29 июля 2019 г. (Ответчик обращался в Росреестр по г. Москве для регистрации договоров субаренды 13/17-СБ от 01 мая 2018 г., субаренды 17-ДП от 01 мая 2018 г. и дополнительных соглашений к ним).

В связи с этим, заявление Ответчика о том, что помещение занимает иное лицо, не соответствует действительности.

Согласно п. 3 информационному письму Президиума Высшего арбитражного суда от 25 февраля 2014 г. № 165 сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность, поскольку по смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственною регистрацию, он не порождает тех последствий (ст. 617 ГК РФ, п. 1 ст. 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (ст. 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться.

К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Истец вправе требовать возврата помещения лишь по истечении срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (ст. 450 ГК РФ).

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрации.

Кроме того, Ответчик не обращался в суд с требованием обязать Истца предоставить документы для государственной регистрации либо осуществить государственную регистрацию договоров.

Ответчик утверждает о том, что им самостоятельно заключены договоры на вывоз мусора, подключение к системам интернет и Тревожную кнопку. Наличие названных договоров не освобождает Ответчика от исполнения п. 5.4. договора субаренды 13/17-СБ от 01 мая 2018 г. обязательств по оплате коммунальных, эксплуатационных и услуг телефонной связи на основании выставленных счетов арендатором, поскольку в соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Доводы о наличии со стороны Ответчика переплаты не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 330, 614, 615, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПРАВЫЙ БЕРЕГ 1» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВИВ» задолженность в размере 1 277 358 (один миллион двести семьдесят семь тысяч триста пятьдесят восемь) руб. 00 коп., 25 774 (двадцать пять тысяч семьсот семьдесят четыре) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В. Г. Дружинина