Решение от 25 октября 2024 г. по делу № А45-20057/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А45-20057/2024
г. Новосибирск
25 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2024 года Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «ТД Егорыч» (ИНН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 11.12.2018 № 131939т за июль 2022 года в размере 44 914 рублей 45 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка от 11.12.2018 № 131126т за период с 19.07.2022 по 26.03.2024 в размере 7 741 рубль 28 копеек,

при участии в судебном заседании представителей: не явились, извещены,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – мэрия, истец) обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «ТД Егорыч» (далее – ООО «ТД ЕГОРЫЧ», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 11.12.2018 № 131939т за июль 2022 года в размере 44 914 рублей 45 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.07.2022 по 30.08.2024 в размере 10 ь480 рублей 45 копеек.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Отзыв от ответчика не поступил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

11.12.2018 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТД Егорыч» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 131939т (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:062240:93, площадью 2001 кв.м. по ул. Станционной , 86/4, с разрешенным использованием: магазины (4.4) – объект для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м. для строительства.

17.10.2022 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТД Егорыч» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 133359н сроком действия до 27.10.2025, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:062240:93, площадью 2001 кв.м. по ул. Станционной , 86/4, с разрешенным использованием: магазины (4.4) – объект для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м. для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:062240:304.

В соответствии с пунктом 7.7 договора от 17.10.2022 № 133359н начисление арендной платы в соответствии со статьей 622 ГК РФ по договору аренды земельного участка от 11.12.2018 № 131939т прекращено с 20.07.2022.

При этом пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что размер годовой арендной платы в соответствии с протоколом составляет 759 000 руб.

Согласно пункту 2.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату по договору ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 2.3 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленный в пунктах 2.1, 2.2 договора арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 19.07.2022 в размере 44 914, 45 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истцом на основании пункта 2.3 начислена неустойка за период с 19.07.2022 по 30.08.2024 в размере 7 741, 28 руб.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 27.12.2023 № 31/20-7082 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,

поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 173 529 рублей 70 копеек подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.3 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленный в пунктах 2.1, 2.2 договора арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.3 договора начислил ответчику неустойку с 19.07.2022 по 30.08.2024 в размере 10 480 рублей 45 копеек.

Расчёт и период начисления пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

РЕШИЛ:

взыскать с ООО «ТД Егорыч» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.12.2018 № 131939т за июль 2022 (19 дней) в размере 44 914 рублей 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 480 рублей 45 копеек за период с 19.07.2022 по 30.08.2024.

Взыскать с ООО «ТД Егорыч» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 216 рублей 90 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.В. Гофман