Решение от 6 июля 2017 г. по делу № А19-7594/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А19-7594/2017
06 июля 2017 г.
г. Иркутск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 июня 2017г.

Решение изготовлено в полном объеме 06 июля 2017г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УК «КВАРТАЛ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664048, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АНГАРА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664005, <...>)

об обязании передать документацию,

при участии в судебном заседании 28.06.2017:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности, паспорт;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности, паспорт.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 28.06.2017 до 29.06.2017.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области.

После перерыва 29.06.2017 судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии тех же лиц, участвующих в деле.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УК «КВАРТАЛ» (далее – ООО «УК «КВАРТАЛ», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АНГАРА» (далее – ООО УК «АНГАРА», ответчик) об обязании передать имеющуюся техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <...>, и связанные с управлением этим домом документы в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по передаче документации вновь избранной управляющей компании в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения.

Ответчик требования не признал, дал пояснения, в представленном отзыве со ссылкой на часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайствовал об оставлении иска без рассмотрения.

Рассмотрев ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

В подтверждение соблюдения требований части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела представлено письмо № 106/2016 от 06.05.2016, адресованное ответчику, с отметкой о вручении – 06.05.2016.

Из указанного письма следует, что 06.05.2016 ООО УК «АНГАРА» вручено требование о передаче технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>

Факт получения претензии ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ООО УК «АНГАРА», получив 06.05.2016 данное письмо, требование истца не исполнило, что явилось основанием для обращения ООО «УК» «КВАРТАЛ» в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Досудебный претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимость в судебном разрешении данного спора. Таким образом, оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд должен исходить из реальной возможности погашения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора.

Из представленного отзыва и дополнений не усматривается наличие у ООО УК «АНГАРА» намерения принять меры для урегулирования возникшего спора, в том числе путем добровольной передачи испрашиваемых документов.

С учетом изложенных обстоятельств, ходатайство ответчика об оставлении искового заявления ООО «УК «КВАРТАЛ» без рассмотрения суд считает необоснованным, неправомерным, в связи с чем суд отказывает в его удовлетворении.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, по инициативе ФИО4 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в период с 22.04.2016 по 28.04.2016 проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, на данном собрании собственниками помещений приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «АНГАРА», с 30.04.2016; о выборе организации для управления многоквартирным домом - ООО «УК «КВАРТАЛ»; о заключении с ним договора управления с 01.05.2016. Результаты проведения собрания отражены в протоколе № 1 от 28.04.2016, согласно которому в собрании принимали участие 56 жилых помещений, общей площадью 3 066,00 кв.м., что составляет 60,06 % от общего числа голосов.

С целью исполнения решений принятых общим собранием собственников Председатель общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №7/1 по ул. Мичурина ФИО5 вручил ООО УК «АНГАРА» Уведомление от 06.05.2016 о расторжении договора управления (вх. отметка № 605 от 06.05.2016), приложив копию протокола № 1 от 28.04.2016, которым уведомил о расторжении договора управления, ранее заключенного с ООО УК «АНГАРА», с 01.05.2016.

Также во исполнение принятых решений собственниками помещений многоквартирного дома с ООО «УК «КВАРТАЛ» подписан договор управления многоквартирным домом № 7/1, по условиям которого ООО «УК «КВАРТАЛ» обязалось осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с соблюдением прав и законных интересов собственников.

Поскольку управляющая организация при исполнении требований части 1 и 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана разместить сведения в системе государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства – ГИС ЖКХ в объеме, установленном уполномоченным органом исполнительной власти, ООО «УК «КВАРТАЛ» представило в материалы дела сведения с сайта www.dom.gosuslugi.ru, свидетельствующие о размещении 12.05.2016 информации по многоквартирному дому расположенному по адресу: <...> года., деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат.

С целью исполнения принятых на себя обязательств по договору управления ООО «УК «КВАРТАЛ» письмом №106/2016 от 06.05.2016 сообщило ООО УК «АНГАРА» о том, что приступило к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, на основании протокола № 1 от 28.04.2016 общего собрания собственников помещений; со ссылкой на часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации просило передать техническую документацию на указанный многоквартирный дом согласно поименованного в письме списка. К данному письму ООО «УК «КВАРТАЛ» приложило копию протокола № 1 от 28.04.2016. Согласно входящей отметке письмо № 106/2016 от 06.05.2016 вручено ООО УК «АНГАРА» 06.05.2016.

Вместе с тем, требования истца ООО УК «АНГАРА» не исполнило, испрашиваемую документацию в распоряжение истца не представило.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, после принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленных протоколом № 1 от 28.04.2016, собственница помещения данного дома ФИО6 обратилась в Ленинский районный суд г. Иркутска с иском к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Как указал ответчик в представленном отзыве, ввиду оспаривания решения общего собрания собственников помещений Служба жилищного надзора была лишена возможности включить сведения по спорному дому в Реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом ООО «УК «КВАРТАЛ» осуществляется деятельность по управлению.

Определением Ленинского районного суда г. Иркутска от 10.11.2016 исковое заявление ФИО6 оставлено без рассмотрения на основании статьи 222 ГПК РФ.

В связи с чем, жилищной инспекцией внесены изменения в реестр лицензий. Сведения об управлении многоквартирным домом № 7/1 управляющей компанией - ООО УК «АНГАРА» исключены из реестра лицензий, в реестр включены сведения об управлении данным домом управляющей компанией - ООО «УК «КВАРТАЛ», о чем свидетельствует представленные истцом сведения с сайта Службы государственного жилищного надзора Иркутской области, согласно которым дата включения в реестр сведений по указанному дому – 02.02.2017.

Поскольку ответчик по требованию истца техническую документацию по многоквартирному дому № 7/1 не предоставил, ООО «УК «КВАРТАЛ» обратилось в Службу государственного жилищного надзора Иркутской области с письмом №022/2017 от 31.01.2017, в котором просило Службу принять соответствующие меры в соответствии со статьей 7.23.2. Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Рассмотрев данное обращение, Служба сообщила истцу, что согласно информации, предоставленной ООО УК «АНГАРА» техническая документация передана ООО «УК «КВАРТАЛ» бывшим директором ФИО7 без соблюдения надлежащей процедуры, в материалах дела ООО УК «АНГАРА» техническая документация на многоквартирный дом № 7/1 отсутствует. Кроме того, Служба указала, что в случае нарушения прав и законных интересов ООО «УК «КВАРТАЛ» оно вправе обратиться в Арбитражный суд Иркутской области.

Поскольку фактически ООО УК «АНГАРА» техническую документацию на многоквартирный дом № 7/1 ООО «УК «КВАРТАЛ» не передало, истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим требованием.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Абзацем 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 28.04.2016 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, на котором приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «АНГАРА», с 30.04.2016; о выборе организации для управления многоквартирным домом - ООО «УК «КВАРТАЛ»; о заключении с ней договора управления с 01.05.2016.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> и управляющей организацией ООО «УК «КВАРТАЛ» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация обязалась осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с соблюдением прав и законных интересов собственников.

Решения, принятые на указанном собрании, в установленном законом порядке не признаны недействительными и оснований для признания их не имеющими юридической силы судом не установлено.

Вышеназванные решения были доведены до сведения ООО УК «АНГАРА», как Председателем общего собрания собственников помещений уведомлением от 06.05.2016, так и новоизбранной управляющей организацией - ООО «УК «КВАРТАЛ» письмом №106/2016 от 06.05.2016, в котором общество также просило передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, которые подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Кроме того, Председатель общего собрания собственников помещений уведомил ООО УК «АНГАРА» о расторжении договора управления, ранее заключенного с ООО УК «АНГАРА», с 01.05.2016.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, ранее осуществлявшей функции управления.

На основании изложенного довод ответчика, озвученный в представленном отзыве о том, что в период оспаривания решения общего собрания собственников, спорным домом управление осуществляли две управляющие организации, судом во внимание не принимается, отклоняется.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. (далее – Правила № 491)

Кроме того, согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами").

Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Содержание и обслуживание жилого фонда осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416.

Полный перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87, пунктами 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Из положений пунктов 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 3.01.04-87 следует, что исполнительная и иная документация, перечисленная в пунктах 3.5 и 4.17, после приемки объекта в эксплуатацию должна храниться у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.

Следовательно, техническая документация, перечисленная в пунктах 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87, является принадлежностью вновь созданного объекта недвижимости и в случае поступления объекта новому собственнику подлежит передаче непосредственно собственнику или уполномоченному им лицу, в частности управляющей компании.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 и 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановлением от 27.09.2003 N 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Суд установил, что собственники многоквартирного дома приняли решение о заключении договора управления с ООО «УК «КВАРТАЛ».

Доказательства того, что решение общего собрания собственников от 28.04.2016 оспорено и признано в установленном законом порядке недействительным, в материалах дела отсутствуют.

Создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Доказательств исполнения возложенной законом обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, требования ООО «УК «КВАРТАЛ» к ООО УК «АНГАРА» о передаче технической документации на многоквартирный дом являются обоснованными, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Возражая по существу иска, ответчик указал, что техническая документация на многоквартирный дом собственниками помещений многоквартирного дома ООО УК «АНГАРА» не передавалась, не рассматривался ими и вопрос о наделении ООО УК «АНГАРА» полномочиями по восстановлению технической документации.

Кроме того, указал, что истребование у ООО УК «АНГАРА» копии кадастрового плана (карты) земельного участка необоснованно, поскольку земельный участок как объект права с прежними границами (для нескольких домов) перестает существовать после постройки многоквартирного дома и перехода квартир в собственность дольщиков.

Относительно испрашиваемого градостроительного плана ответчик пояснил, что градостроительный план земельного участка для получения разрешения на строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> при начале его строительства, Отдел выдачи разрешительной документации администрации г. Иркутска у Застройщика не истребовал, а Департамент архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска, указанный градостроительный план Застройщику не выдавал. Соответственно Застройщик, указанный градостроительный план земельного участка, не мог передать и в адрес управляющей компании. Таким образом, по мнению ответчика, истребование у ООО УК «Ангара» указанного градостроительного плана необоснованно.

Также ответчик оспорил возможность предоставления им сметы, описи работ на капитальный ремонт, указав, что застройщик с 2010 по 2015 год нес ответственность за качество многоквартирного дома, и его капитальный ремонт в случае такой необходимости; кроме того, в Иркутской области создан региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, основными функциями которого являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений и выделяемых на эти цели средств из бюджетов всех уровней; обеспечение организации ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области. В связи с чем, ООО УК «Ангара» капитальный ремонт не осуществляла, денежные средства с собственников дома на капитальный ремонт не собирала.

Рассмотрев вышеперечисленные доводы ответчика, суд их отклоняет в силу следующего.

Как указывалось ранее, в силу пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, поскольку согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В настоящем случае в материалы дела ответчиком не представлены доказательств об исполнении ООО УК «АНГАРА» обязанности по восстановлению недостающих документов в уставленный законом срок с момента получения уведомления и наличии или отсутствии таких документов у общества, о передаче тех документов, которые были составлены в период управления домом.

Сведения о том, что ООО УК «АНГАРА» своевременно предпринимало разумные и достаточные меры для получения от застройщика или уполномоченных органов документации на многоквартирный дом, не представлены.

Из материалов дела следует, что ООО УК «АНГАРА» представило письма от 26.06.2017, адресованные застройщику – ООО ПТК «ИПК-ИМПЭКС», Отделу регистрации и архива аппарата администрации г. Иркутска о предоставлении технической документации по спорному многоквартирному дому, то есть после обращения истца в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, вышеперечисленные доводы ответчика судом отклоняются.

Ссылка ответчика на факт оспаривания одним из собственников решения общего собрания собственников помещений от 28.04.2016 судом также отклоняется, поскольку, как указал сам ответчик, Определением Ленинского районного суда г. Иркутска от 10.11.2016 исковое заявление ФИО6 оставлено без рассмотрения, вместе с тем, ответчик не представил доказательств того, что после вынесения конечного судебного акта по данному спору до момента обращения истца в суд, принял меры к получению и передаче технической документации истцу.

Статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом положений данной нормы права суд считает необходимым указать срок, в течение которого ответчик обязан передать истцу паспорт техническую и иную документацию – 5 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу. Данный срок суд считает разумным и достаточным для исполнения указанной обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по иску составляет 6 000 руб. 00 коп.

ООО «УК «КВАРТАЛ» при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, в силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АНГАРА» в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения в законную силу передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УК «КВАРТАЛ» по акту приема-передачи техническую и иную документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АНГАРА» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УК «КВАРТАЛ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья А.Ф. Ханафина