Решение от 24 октября 2022 г. по делу № А14-10278/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А14-10278/2022
г. Воронеж
24 октября 2022



Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Эверест», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Городок», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании передать техническую и иную документацию, предназначенную для целей управления МКД № 109 по Московскому проспекту,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель, по доверенности б/н от 19.08.2021, копия диплома,

от ответчика – ФИО2 – дов. от 2.08.2021

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Эверест» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Городок» (далее – ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию, предназначенную для целей управления МКД № 109 по Московскому проспекту, а также 6000 руб. расходов по уплате госпошлины.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 24.10.2022.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд:

Обязать ООО УК «Городок» передать ООО УК «Эверест» техническую и иную документацию, предназначенную для целей управления МКД № 9 по Московскому проспекту, а именно:

-технический паспорт на МКД;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-паспорт на лифтовое оборудование (паспорт лифта);

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД за период обслуживания ООО УК «Городок»;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, акты технического диагностирования внутридомового газового оборудования, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей МКД на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотров (за исключением Акта периодического освидетельствования лифта №21-07-177 от 21.07.2021; Акта периодического освидетельствования лифта №21-07-178 от 21.07.2021; Акта периодического освидетельствования лифта №21-07-179 от 21.07.2021; Акта периодического освидетельствования лифта №21-07-180 от 21.07.2021; Акта периодического освидетельствования лифта №21-09-202 от 29.09.2021; Акта периодического освидетельствования лифта №21-09-203 от 29.09.2021) за период обслуживания ООО УК «Городок»;

- заключение (акт технического диагностирования внутридомового газового оборудования), оформленное по результатам диагностирования внутридомового газового оборудования в отношении МКД №109 по Московскому проспекту, выполненного ООО «Эгида» (ИНН <***>; ОГРН <***>) на основании заключенного с ООО УК «Городок» Договора №2020/300 от 16.06.2020 о техническом диагностировании ВДГО;

- акты проверок готовности к отопительному сезону за период обслуживания ООО УК «Городок» и выданные паспорта готовности к отопительному периоду (за исключением Акта готовности абонента к отопительному сезону от 19.08.2021; Паспорта готовности к отопительному периоду 2021/2022 );

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в МКД на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений;

-заверенные ООО УК «Городок» копии всех решений и всех протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты технического состояния дома за период обслуживания ООО УК «Городок» (за исключением Акта весеннего технического осмотра здания от 2019; Актов весеннего и осеннего технических осмотров здания от 2020; Актов весеннего и осеннего технических осмотров здания от 2021);

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период обслуживания;

-журналы заявок жителей за период обслуживания ООО УК «Городок»;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции;

В случае утраты документации обязать ООО УК «Городок» восстановить ее за свой счет.

В порядке статей 49, 159 АПК РФ, суд определил: принять уточнения исковых требований.

На основании Решения Государственной жилищной инспекцией Воронежской области от 7.06.2021 в реестр лицензий Воронежской области внесены сведения о прекращении управления МКД, расположенным по адресу <...>, ООО УК «Городок», о передаче управления ООО УК «Эверест».

Письмом от 12.01.2022 ООО УК «Эверест» запросил у ответчика техническую документацию на МКД.

Ответчик по актам приема-передачи технической документации от 14.01.2022 передал истцу акты периодического технического освидетельствования лифта в количестве 6 штук, акты проверок готовности к отопительному сезону 2021-2-22 и паспорт готовности к отопительному сезону периода 2021-2022, акты технических осмотров здания 2019 , 2020 , 2021 в количестве пяти штук , поквартирные карточки 315 штук , карточки прописки 573 штуки, карточки снятых с регистрационного учета 116 штук , ордера и контрольные талоны.

В остальной части ответчик пояснил, что не имеет данной технической документации.

Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в том числе: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном дом; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

В пункте 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, в том числе: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, истец заблаговременно уведомил ответчика о необходимости передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управление домом, в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ, пунктов 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, суд считает, что требования ООО УК «Эверест» подлежат удовлетворению.

В силу части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (пункт 21, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416).

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы организации, которой собственники помещений поручили управление многоквартирным домом, возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов.

Учитывая пункты 22 и 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным, связанным с управлением таким домом, документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Рассмотрев возражения ответчика, суд установил, что общество не представило доказательств объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы относятся за счет ответчика .

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ООО УК «Городок» передать ООО УК «Эверест» техническую и иную документацию, предназначенную для целей управления МКД № 9 по Московскому проспекту, а именно:

-технический паспорт на МКД;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-паспорт на лифтовое оборудование (паспорт лифта);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД за период обслуживания ООО УК «Городок»;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, акты технического диагностирования внутридомового газового оборудования, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей МКД на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотров (за исключением Акта периодического освидетельствования лифта №21-07-177 от 21.07.2021; Акта периодического освидетельствования лифта №21-07-178 от 21.07.2021; Акта периодического освидетельствования лифта №21-07-179 от 21.07.2021; Акта периодического освидетельствования лифта №21-07-180 от 21.07.2021; Акта периодического освидетельствования лифта №21-09-202 от 29.09.2021; Акта периодического освидетельствования лифта №21-09-203 от 29.09.2021) за период обслуживания ООО УК «Городок»;

- заключение (акт технического диагностирования внутридомового газового оборудования), оформленное по результатам диагностирования внутридомового газового оборудования в отношении МКД №109 по Московскому проспекту, выполненного ООО «Эгида» (ИНН <***>; ОГРН <***>) на основании заключенного с ООО УК «Городок» Договора №2020/300 от 16.06.2020 о техническом диагностировании ВДГО;

- акты проверок готовности к отопительному сезону за период обслуживания ООО УК «Городок» и выданные паспорта готовности к отопительному периоду (за исключением Акта готовности абонента к отопительному сезону от 19.08.2021; Паспорта готовности к отопительному периоду 2021/2022 гг.);

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в МКД на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений;

-заверенные ООО УК «Городок» копии всех решений и всех протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты технического состояния дома за период обслуживания ООО УК «Городок» (за исключением Акта весеннего технического осмотра здания от 2019; Актов весеннего и осеннего технических осмотров здания от 2020; Актов весеннего и осеннего технических осмотров здания от 2021);

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период обслуживания;

-журналы заявок жителей за период обслуживания ООО УК «Городок»;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции;

В случае утраты документации обязать ООО УК «Городок» восстановить ее за свой счет.

Взыскать с ООО управляющая компания «Городок», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО управляющая компания «Эверест», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.


Судья Л.В.Романова