Решение от 3 октября 2018 г. по делу № А51-12783/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12783/2018
г. Владивосток
03 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН2538111008, ОГРН1072540005724) к обществу с ограниченной ответственностью «ЗЕЛЁНЫЙ КВАРТАЛ» (ИНН2539116601, ОГРН1112539008669) о взыскании 660 626,14 руб.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность №20/24862 от 18.07.2018;

от ответчика – ФИО3, удостоверение, доверенность от 05.12.2016;

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЗЕЛЁНЫЙ КВАРТАЛ» о взыскании 482 254,59 руб. основного долга договору аренды от 27.08.2007 за период с 01.05.2014 по 25.11.2015 и 178 371,55 руб. пени за период с 02.09.2013 по 24.05.2018.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках спорного договора. В судебном заседании истец пояснил, что по тексту искового заявления допущена опечатка в периоде взыскания задолженности по основного долгу, в связи чем, верным периодом взыскания задолженности просил считать с 01.05.2014 по 25.11.2015.

Ответчик требования оспорил, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также о том, что 05.11.2015 участок был возвращен истцу, в связи с чем оснований для начисления арендной платы после указанной даты не имеется.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца, пояснения ответчика и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Судом из материалов дела установлено, что 09.07.2007 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и обществом с ограниченной ответственностью «ЗЕЛЕНЫЙ КВАРТАЛ» заключен договор аренды № 04-Ю-10001 земельного участка с кадастровым номером 25:28:040011:3741, площадью 13260 кв.м., расположенного по адресу: <...> (примерно 18 м на юго-запад от ориентира), сроком действия с 22.06.2007 по 21.06.2012, для использования в целях строительства двух жилых домов.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю – 27.08.2007.


На основании соглашения от 04.09.2007 о передаче прав и обязанностей, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Приморскому краю 24.01.2008 за №25-25-01/227/2007-355, права и обязанности арендатора по договору от 09.07.2007 № 04-Ю-10001 аренды земельного участка переданы ООО «Лесной квартал».

На основании соглашения от 09.08.2013 о передаче прав и обязанностей, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Приморскому краю 21.08.2013 за №25-25-01/126/2013-395, права и обязанности арендатора по договору от 09.07.2007 № 04-Ю-10001 аренды земельного участка переданы ООО «Зеленый квартал».

Согласно п. 2.1 установлена арендная плата в размере 40628,24 руб. в месяц.

Пунктом 2.3 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в срок до 15-го числа оплачиваемого месяца

На основании соглашения от 15.05.2012, зарегистрированного в Управлении Росреестра 18.06.2012 за № 25-25-01/108/2012-003 внесены следующие изменения в договор аренды земельного участка: срок действия договора аренды установлен с 22.06.2012 по 21.06.2015; с 01.04.2012 арендная плата установлена в размере 190799,47 руб.; арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца;

Договор расторгнут на основании соглашения от 05.11.2015, зарегистрированного в Управлении Росреестра 25.11.2015 № 25-25/001-25/001/011/2015-2124/1. По указанному договору произведен перерасчет арендной платы: с 21.08.2013 по 28.02.2015 арендная плата составила 190 799,47 руб. в месяц; с 01.03.2015 арендная плата составила 317 999,11 руб.

В соответствии со ст. 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 №90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» с 01.02.2007 органы исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений обладают полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края.

В силу с п. 2.1.1 положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, департамент осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края.

Согласно п. 2.1.1.8 Положения департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

Как указывает истец, ООО «Зеленый квартал» в нарушение условий спорного договора вносило арендные платежи с нарушением сроков и не в полном объеме, в результате образовалась задолженность в размере 482254,59 руб. за период с 01.05.2014 по 25.11.2015.

28.02.2018 истец направил ответчику предупреждение о необходимости исполнения обязательств. Однако указанное предупреждение оставлено ответчиком без удовлетворения.

В связи с уклонением ответчика от исполнения обязательств по оплате арендной платы истец обратился настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела и, оценив доводы сторон, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 308, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором и не оспаривается ответчиком.

Истец предъявляет исковые требования о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 482 254,59 руб. за период с 01.05.2014 по 25.11.2015, неустойки в сумме 178 371,55 руб. за период с 02.09.2013 по 24.05.2018.

Вместе с тем, поскольку ответчик заявил о пропуске исковой давности, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности, распространяющийся и на иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, составляет три года.

В силу ст.196 АПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

ООО «Зеленый Квартал» представил в материалы дела соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №04-Ю-10001 и акт приема – передачи земельного участка, датированные – 05.11.2015.

Поскольку земельный участок, площадью 13260 кв. м. фактически возвращен – 05.11.2015, после указанной даты арендная плата начислению не подлежит.

Поскольку оснований для взыскания арендных платежей после 05.11.2015 у суда не имеется, в связи с возвратом земельного участка арендатору, пени после указанной даты также не подлежат начислению.

С настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края истец обратился 19.06.2018 согласно оттиску штампа «входящие» канцелярии суда.

Таким образом, с учетом положений вышеприведенных статей ГК РФ, учитывая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности с учетом возврата арендуемого имущества – 05.11.2015, а также внесенных ответчиком платежей, требования истца о взыскании основного долга по договору за период с 01.05.2014 по 21.11.2015, а также начисленной на него пени за период с 02.09.2013 по 24.05.2018, не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на истца. Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины по настоящему делу, госпошлина не подлежит взысканию с истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Жестилевская О.А.