Решение от 22 февраля 2024 г. по делу № А40-168483/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-168483/23-64-1386
г. Москва
22 февраля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2024года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2024 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к акционерному обществу "СИП Интернэшнл" (121087, <...>, ЭТАЖ 2 ПОМЕЩЕНИЕ 19; 20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2002, ИНН: <***>),

третьи лица: 1) Правительство Москвы; 2) ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства",

- об установлении суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 09.01.2023 №ГК-000128/85-2, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Компания Аудитор Столицы" в размере 285 857 926,00 руб.

при участии:

от истца и третьего лица Правительство Москвы – ФИО2 по дов. от 11.12.2023, по дов. от 19.07.2023, диплом

от ответчика – ФИО3 по дов. от 02.05.2023, диплом

от третьего лица ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства"– ФИО4 по дов. от 29.12.2023, диплом, ФИО5 по дов. от 30.11.2023

эксперт – ФИО6

слушатели – ФИО7, ФИО8

после перерыва при участии:

от истца и третьего лица Правительство Москвы – ФИО9 по дов. от 04.10.2023, по дов. от 11.12.2023, диплом

от ответчика – ФИО3 по дов. от 02.05.2023, диплом

от третьего лица ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства"– ФИО4 по дов. от 29.12.2023, диплом

слушатели – ФИО7, ФИО8

Судебное заседание проводилось с перерывом с 29.01.2024г. по 05.02.2024г. в порядке ст. 163 АПК РФ.



УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к акционерному обществу "СИП Интернэшнл" об установлении суммы возмещения в соответствии с экспертным заключением ООО «ЭСЭМ-КОНСАЛТ» № 2023/09/28-СЗ от 28.09. 2023 г. в размере 285 857 926 рублей 00 копеек.

Определением суда, в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Правительство Москвы; ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства".

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 279, 281, 282 ГК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Третье лицо - Правительство Москвы поддержало исковые требования истца.

Третье лицо - ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" поддержало исковые требования истца.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, АО «СИП Интернэшнл» (Правообладатель, ответчик является собственником следующих объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером 77:07:0002003:61, общей площадью 1 213 кв.м., расположенного по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) от 29.07.2015 внесена запись о регистрации № 77-77/012-77/007/038/2015-407/2.

В отношении данного земельного участка в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) от 29.07.2015 № 77-77/012-77/007/038/2015-407/3.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:07:0002003:4289, общей площадью 2 315, 5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРН от 20.07.2006 внесена запись о регистрации 77-77-012/013/2006-711.

Департаментом городского имущества города Москвы (истец) издано распоряжение от 27.09.2022 № 55076 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества для проекта планировки территории линейного объекта участка улично-дорожной сети - магистраль от Новофилевского проезда до Третьего транспортного кольца», согласно которому подлежит изъятию земельный участок с кадастровым номером 77:07:0002003:61, с расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером 77:07:0002003:4289 по адресу: <...>.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» в адрес АО «СИП Интернэшнл» письмом за исходящим № УДМС-11-2716/23 от 23.01.2023 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Данное письмо получено ответчиком на руки 03.02.2023.

В соответствии с отчетом об оценке от 09.01.2023 № ГК-000128/85-2 выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания Аудитор Столицы» определена величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанных объектов недвижимости, в размере 285 857 926 рублей.

Срок заключения проекта соглашения составляет сорок пять дней в соответствии с п. 9 ст. 4 № 254-ФЗ с момента получения.

Указанный срок истек 20.03.2023, подписанный проект соглашения в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» до настоящего времени не поступил, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 поди. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

Согласно ч.10 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок,, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ч.1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 135-ФЗ) с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Частью 2 ст. 56.8 ЗК РФ установлено, что при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе, основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 43-ФЗ и ч. 4 Приложения 6 к Положению, утвержденному Постановлением № 77-ПП, Департаментом была обеспечена подготовка проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества ответчика, и был передан представителю ответчика проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с приложением Отчета об оценке. Однако соглашение между ответчиком и Департаментом не было заключено, в связи с чем, по истечении трехмесячного срока истец обратился в суд с исковым заявлением для принудительного изъятия недвижимого имущества (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 43-ФЗ).

В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона № 43-ФЗ не подлежат возмещению рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества и также убытки, причиненные изъятием этого имущества и явившиеся следствием:

- строительства, реконструкции и иных улучшений недвижимого имущества, произведенных после принятия решения об изъятии соответствующего земельного участка, за исключением случаев, если такие улучшения должны были быть произведены для текущего содержания недвижимого имущества или предотвращения либо устранения последствий аварий;

- строительства, реконструкции и иных улучшений недвижимого имущества, произведенных вопреки установленному виду разрешенного использования изымаемого земельного участка или решению о резервировании земель;

- сделок, заключенных после принятия решения об изъятии недвижимого имущества и имеющих своей целью исключительно увеличение размера убытков, причиненных изъятием, а также иных сделок, заключенных правообладателем изымаемого имущества после принятия решения об изъятии недвижимого имущества, и (или) действий правообладателя изымаемого недвижимого имущества, совершенных после принятия указанного решения, если такие сделки и (или) действия влекут за собой увеличение размера убытков, причиненных изъятием.

В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества (ч. 10 ст. 10 Федерального закона № 43-ФЗ).

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет (ч. 12 ст. 10 Федерального закона № 43-ФЗ).

Из п. 6 ст. 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ и п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Кроме того, согласно п.1 ст. 56 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, указано, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана, и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос 7).

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Данная правовая позиция нашла свое отражение в определениях Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 89-КГ15-4, от 16.02.2015 № 304-ЭС14-5670.

Определением суда от 04.08.2023г. назначена судебная экспертиза по делу №А40-168483/23-64-1386, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "ЭСЭМКОНСАЛТ", эксперту ФИО6. На разрешение эксперта поставлены следующий вопрос: 1. Какова рыночная стоимость: земельного участка с кадастровым номером 77:07:0002003:61, общей площадью 1 213 кв.м., расположенного по адресу: <...>; нежилого здания с кадастровым номером 77:07:0002003:4289, общей площадью 2 315,5 кв.м.. расположенного по адресу: <...> вл. вл. 2, стр. 3, принадлежащих акционерному обществу "СИП Интернэшнл" на праве собственности, а также размер убытков связанных с изъятием для государственных нужд, в том числе: убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, упущенная выгода; прочие убытки на дату производства экспертизы?

Согласно Заключению эксперта № 2023/09/28-СЗ от 28.09.2023 г. рыночная стоимость: земельного участка с кадастровым номером 77:07:0002003:61, общей площадью 1 213 кв.м., расположенного по адресу: <...>; нежилого здания с кадастровым номером 77:07:0002003:4289, общей площадью 2 315,5 кв.м.. расположенного по адресу: <...> вл. вл. 2, стр. 3, принадлежащих акционерному обществу "СИП Интернэшнл" на праве собственности, а также размер убытков связанных с изъятием для государственных нужд, в том числе: убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, упущенная выгода; прочие убытки на дату производства экспертизы составляет 494 040 389 рублей 00 копеек.

Определением суда от 20.11.2023г. суд вызвал эксперта ООО "ЭСЭМ-КОНСАЛТ" ФИО6 в судебное заседание для дачи пояснений по представленному экспертному заключению.

В судебном заседании 29.01.2024г. эксперт ООО "ЭСЭМ-КОНСАЛТ" ФИО6 дал пояснения по экспертному заключению.

Таким образом, Заключение эксперта № 2023/09/28-СЗ от 28.09.2023 г, произведено без нарушений действующего законодательства, методик (методических рекомендаций) проведения данного вида исследований, является полным, всесторонним и объективным.

В заключении имеется общая оценка результатов исследования, ответы на поставленные вопросы являются исчерпывающими, выводы экспертов исследованием обоснованы и не вызывают сомнения в достоверности, в связи с чем вышеуказанное Заключение может использоваться при принятии юридически значимых решений, что также подтверждается Заключением специалиста (рецензия) № 1484 от 01 ноября 2023 г.

При таких обстоятельствах экспертное заключение является надлежащим и достоверным доказательством. Нарушений норм процессуального права при назначении и производстве экспертизы не допущено.

Суд, рассмотрев ходатайство представителя истца о назначении повторной экспертизы, отказывает ввиду отсутствия оснований для признания заключения эксперта сомнительным или противоречивым. Несогласие с результатами экспертиз само по себе не свидетельствует о недостоверности заключения.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.08.2023г. по делу А40-60708/23-64-492 -земельный участок с кадастровым номером 77:07:0002003:61, общей площадью 1213 кв.м., расположенный по адресу: <...>; -нежилое здание с кадастровым номером 77:07:0002003:4289, общей площадью 2 315, 5 кв.м, расположенное по адресу: <...> изъяты у ответчика с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 09.01.2023 № ГК000128/85-2 выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания Аудитор Столицы» в размере 285 857 926 рублей.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с экспертным заключением ООО «ЭСЭМ-КОНСАЛТ» № 2023/09/28-СЗ от 28.09. 2023 г. в размере 494 040 389 рублей 00 копеек. При этом, вышеуказанное решение является основанием для доплаты акционерному обществу "СИП Интернэшнл" денежных средств в размере 208 182 463 рубля 00 копеек, с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2023 по делу № А40-60708/23.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 279, 281, 282 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181, 259 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить сумму возмещения в соответствии с экспертным заключением ООО «ЭСЭМ-КОНСАЛТ» № 2023/09/28-СЗ от 28.09. 2023 г. в размере 494 040 389 (четыреста девяносто четыре миллиона сорок тысяч триста восемьдесят девять) рублей 00 копеек.

Указанное решение является основанием для доплаты акционерному обществу "СИП Интернэшнл" денежных средств в размере 208 182 463 (двести восемь тысяч сто восемьдесят две тысячи четыреста шестьдесят три) рубля 00 копеек. с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2023 по делу № А40-60708/23.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Н.А. Чекмарева