Решение от 27 сентября 2017 г. по делу № А68-6740/2017

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-6740/2017

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 сентября 2017г.


Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Устинова А.С.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования Веневский район (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРИП 313715409300064)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 519 124 руб. 08 коп., пени в размере 42 415 руб. 39 коп.


при участии в заседании:

От истца – ФИО2, представитель по доверенности от 02.03.2017г. №б/н;

От ответчика – не явился, извещен.


Суд установил: администрация муниципального образования Веневский район обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 519 124 руб. 08 коп., пени в размере 42 415 руб. 39 коп.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в связи с частичной оплатой задолженности, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 88 046 руб. 64 коп., пени в размере 42 415 руб. 39 коп.

Уменьшение исковых требований принято судом к рассмотрению на основании ч.1 ст.49 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения против удовлетворения исковых требований не представил.

Спор рассмотрен в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

04.03.2013г. между администрацией муниципального образования Веневский район (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор №9 аренды недвижимого муниципального имущества (далее – договор).

Согласно п.1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности (далее - имущество), расположенное по адресу: Тульская область, Веневский район, г. Венев, мкр. Северный, д.31, нежилое встроенное помещение площадью 93,3 кв.м. (по внутреннему обмеру).

Арендатор принимает в аренду имущество и использует его для размещения магазина розничной торговли (п.1.2 договора).

В соответствии с п.1.4 договора передача имущества оформляется актом приема-передачи (с указанием на фактическое состояние), который составляется и подписывается арендодателем и арендатором и утверждается арендодателем, является неотъемлемой частью договора (Приложение №2). Срок передачи имущества устанавливается по соглашению сторон, но не может быть более 5-ти дней. При отсутствии акта приема-передачи договор считается незаключенным.

В силу п.1.5 договора договор заключен на 5 лет с 04.03.2013г. по 03.03.2018г.

17.04.2013г. произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Арендуемое имущество передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 14.03.2013г.

На основании п.4.1 договора размер годовой арендной платы составляет 556 267 руб. 67 коп. (без учета НДС 100 128 руб. 18 коп.).

Арендатор обязан самостоятельно производить перечисление сумм ежемесячных платежей. Оплата аренды производится за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца, перечисление средств производится на счет УФК по Тульской области. При неуплате арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном порядке (пп.4.2, 4.4 договора).

В период с 10.10.2015г. по 19.09.2017г. ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 88 046 руб. 64 коп.

Согласно п.5.3 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные в п.4.2 договора, начисляются пени в размере 0,15% от общей суммы годовой арендной платы, а в случае если задолженность по арендной плате превышает размер годовой арендной платы от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

На основании п.5.3 договора за период с 10.09.2015г. по 04.06.2017г. истец просит взыскать с ответчика пени в размере 42 415 руб. 39 коп.

Претензия истца от 08.06.2017г. №07-01-56/3553 (получена ответчиком 09.06.2017г.) о погашении задолженности и оплате пени оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения).

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу п.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п.1 ст.328 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013г. №13689/12).

Как предусмотрено ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены разделом 4 договора №9 аренды недвижимого муниципального имущества от 04.03.2013г.

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы осуществлялось ненадлежаще, в связи с чем за период с 10.10.2015г. по 19.09.2017г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 88 046 руб. 64 коп.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы установлен, поэтому суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 88 046 руб. 64 коп.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Как предусмотрено п.5.3 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные в п.4.2 договора, начисляются пени в размере 0,15% от общей суммы годовой арендной платы, а в случае если задолженность по арендной плате превышает размер годовой арендной платы от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. Расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы установлен судом, подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 42 415 руб. 39 коп. за период с 10.09.2015г. по 04.06.2017г. является обоснованным и подлежит удовлетворению. Расчет пеней судом проверен, признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 4 914 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Веневский район удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность в размере 88 046 руб. 64 коп., пени в размере 42 415 руб. 39 коп., всего 130 462 руб. 03 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 914 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева