Решение от 24 сентября 2020 г. по делу № А61-1113/2020

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-1113/2020
24 сентября 2020 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения объявлена 23.09.2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24.09.2020 года.

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Акимцевой С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Марзаевой А.П.

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Администрации местного самоуправления муниципального образования Ардонский район (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Босфор» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, ФИО1, Хаблиевой Маи Руслановны

об обязании возвратить земельный участок с КН 15:06:020101:0014

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности №15 от 03.09.2018, предъявлена копия диплома

от ответчика – не явился

от третьих лиц – не явились

Суд рассмотрел дело в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и иных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд установил: Администрация местного самоуправления муниципального образования Ардонский район (далее – АМС Ардонского района, администрация, истец) обратилась в суд с заявлением к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Босфор» (далее – ответчик, КФХ «Босфор») об обязании возвратить земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 19,9977га с КН 15:06:020101:0014, имеющий адресный ориентир: РСО-Алания, Ардонский район, 5км северо-западнее с.Коста.

Определением суда от 13.04.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, ФИО1, Хаблиева Мая Руслановна.

Исковые требования мотивированы тем, что срок договора аренды истек, договорные отношения прекращены, в связи с чем, земельный участок подлежит возврату истцу.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды №44 от 29.08.2007г. Предмет договора - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 19,9977га, расположенный по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, 5км северо-западнее с.Коста, с кадастровым номером (КН) 15:06:020101:0014.

Срок договора установлен с 01.08.2007 по 01.08.2017 (л.д.17-20).

Соглашением от 05.08.2011 права и обязанности по договору аренды от 29.08.12007 №44 переданы ФИО1 гражданке ФИО3 (л.д.22-24). Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по РСО-Алания 05.09.2011.

Согласно пункту 9 Соглашения установлено, что настоящее соглашение считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке и действует в пределах срока действия договора аренды земельного участка – до 01.08.2017 (л.д.23).

09.12.2015 ФИО3 и КФХ «Босфор» заключили договор переуступки права аренды спорного земельного участка, который также прошел государственную регистрацию 30.05.2016 (л.д.29).

Актом приема-передачи от 17.05.2016 спорный земельный участок передан КФХ «Босфор» (л.д.30).

11.03.2019 истец направил КФХ «Босфор» уведомление №521, в котором указал, что срок договора аренды, соглашения о передаче прав и обязанностей и договор переуступки прав и обязанностей по договору истек 01.08.2017, в связи с чем, земельный участок должен быть возвращен администрации в течение 10 дней со дня получения уведомления (л.д.32-33).

Повторно, 02.10.2019г. ответчику предложено вернуть участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению в связи с прекращением 01.08.2017 действия договора аренды от 29.08.2007 №45, соглашения о передаче прав и обязанностей по указанному договору от 05.08.2011 и по договору переуступки прав и обязанностей по аренде спорного земельного участка от 09.12.2015 (л.д. 37-38).

Обе претензии были получены ответчиком, что подтверждается заказными почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела (л.д.35, 40).

Оставление претензий без внимания послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, ввиду отсутствия возражений со стороны Администрации и использования ответчиком земельного участка после истечения срока действия договора (01.08.2017), последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Абзац второй пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из претензий, направленных в адрес ответчика, следует, что администрация не имела намерений в дальнейшем продолжении арендных отношений, отказ арендодателя от договора аренды определенно выражен в письмах-претензиях.

Таким образом, договор аренды от 29.08.2007 прекратил свое действие с 15.06.2019 (по истечении трех месяцев с момента получения арендодателем первого уведомления о расторжении договора – получено 15.03.2019, л.д.35), а значит, прекратили свое действие соглашение о передаче прав и обязанностей по указанному договору от 05.08.2011 и по договору переуступки прав и обязанностей по аренде спорного земельного участка от 09.12.2015.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Соответственно, истец правомерно просит обязать ответчика вернуть земельный участок.

Ответчик не возразил против заявленных исковых требований.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, при этом согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ, данные права принадлежат также лицу, которое хотя и не является собственником, но владеет имуществом на ином праве либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

При таких обстоятельствах, в силу статей 304, 622 Гражданского кодекса РФ, требования освободить и возвратить спорный земельный участок в состоянии, в котором он передавался ответчику, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

обязать КФХ «Босфор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 15:06:020101:0014, расположенный по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, 5км северо-западнее с.Коста, площадью 19,9977га, передав его по акту приема-передачи Администрации местного самоуправления муниципального образования Ардонский район РСО-Алания в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с КФХ «Босфор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня вынесения решения через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяС.А. Акимцева