Решение от 8 октября 2025 г. по делу № А51-19450/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, <...> Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19450/2024
г. Владивосток
09 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2025 года . Полный текст решения изготовлен 09 октября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Берег Надежды» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 23.12.2024, удостоверение, диплом; от ответчика: ФИО2, доверенность от 24.12.2024, удостоверение, диплом;

слушатель: ФИО3, паспорт,

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Берег Надежды» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 339 935 рублей 29 копеек и пени в размере 38 065 рублей 69 копеек, всего – 378 000 рублей 98 копеек.

Определением суда от 11.10.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ). Определением от 15.11.2024 в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения заявленных требований, согласно которым истец просит взыскать задолженность по арендной платы в размере 558 886 рублей 61 копейку за период с 01.04.2023 по 08.01.2025 и пеню в размере 164 347 рулей 22 копейки за период с 03.05.2023 по 10.07.2025; всего – 753 233 рубля 83 копейки.

До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство об отложении, мотивированное болезнью представителя.

Не усмотрев оснований для отложений судебного разбирательства, предусмотренных статьей 158 АПК РФ, суд отказал в удовлетворении заявленного

ходатайства. Между тем, в целях соблюдения баланса интересов сторон в судебном заседании 22.09.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 06.10.2025.

Третье лицо, ответчик (после перерыва) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Истец на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность, на которую начислена пеня.

Ответчик по заявленным требованиям возражал, указывая, что кадастровая стоимость земельного участка, установленная на основании Постановления № 88-п, подлежит применению в расчете арендной платы только с 2024 года, полагает, что к расчету также не подлежат применению КФИ, установление решением № 737.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

Между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (арендодатель) и ООО «Берег Надежды» (арендатор) заключен договор от 16.10.2012 № 04-Ю-15823 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:523, площадью 3615 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток. Участок находится примерно в 36 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, для использования в целях не связанных со строительством (эксплуатация стоянки транспортных средств).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с НИМ 20.11.2012 внесена № 25-25-01/227/2012-021.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участка установлен с 10.09.2012 по 09.09.2015.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 42 222 рублей 97 копеек в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора аренды арендная плата вносится, арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Предупреждением № 28/20186 от 01.07.2024 истец уведомил ответчика о том, что задолженность по арендной плате по договору аренды составляет 339 935 рублей 29 копеек, по пене – 38 965 рублей 69 копеек, в связи с чем, просил в 7-дневный срок с момента получения настоящего предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 04-Ю-15823 от 16.10.2012, объект аренды передан ответчику, что последним не оспаривается.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком за период с 01.04.2023 по 08.01.2025 переданным

в аренду имуществом подтверждается материалами дела и не опровергается ответчиком.

Истец производит расчет суммы основного долга, на основании - постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»; Решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 11.11.2022 № 88-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края»; решения Думы города Владивостока от 28.07.2022 № 737 «Об установлении размеров корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов».

Постановление № 75-па принято администрацией Приморского края в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в целях утверждения порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без торгов.

Размер арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле: А = К x Сап, где А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год; К – кадастровая стоимость земельного участка; Сап – ставка арендной платы за использование земельного участка.

Решением Думы г.Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке» установлена налоговая ставка для спорного земельного участка - 1,5%.

Возражая по иску ответчик указывает, что кадастровая стоимость земельного участка в размере в размере 10 425 744 рублей 15 копеек, установленная Постановлением № 88-п, для целей расчета размера арендной платы может применяться только с 01.01.2024.

Суд не может согласиться с указанными доводами ввиду следующего.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 18 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом: с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

В данном случае кадастровая стоимость спорного земельного участка определена Постановлении министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 11.11.2022 № 88-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края».

В соответствии с пунктом 7 названного постановления оно вступает в силу по истечении одного месяца после дня его обнародования (официального опубликования).

Судом установлено, что постановление опубликовано в Официальный интернет портал правовой информации http://pravo.gov.ru 16.11.2022, в издании «Приморская газета», № 88(2027) -17.11.2022.

Таким образом, Постановление № 88-п вступило в законную силу в 2022 году, в целях расчета арендной платы кадастровая стоимость, установленная данным актом, применяется при расчете арендной платы с 2023 года.

28.07.2022 Думой г. Владивостока принято Решение № 737 «Об установлении размеров корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов» (опубликовано 03.08.2022).

Истец при расчете арендной платы за период с 01.04.2023 по 27.04.2024 применяет КФИ 1,878, установленный пунктом 73 Решения № 737 - служебные гаражи (размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо).

Суд находит обоснованным применение КФИ в размере 1,878, поскольку данная ставка является наиболее приближенной к виду разрешенного использования спорного участка, что согласуется с принципом экономической обоснованности платы, закрепленному в Постановлении Правительства № 582.

Начиная с 28.04.2024 истец применяет КФИ 2,317, установленный пунктом 150 Решения № 737 - стоянка транспортных средств (размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок.

Ввиду того, что пункт 150 Решения № 737 является действующим, прямо устанавливает КФИ для земельного участка, используемого для размещения стоянки, как предусмотрено по условиями спорного договора, суд не видит оснований для неприменения при расчете арендной платы названного коэффициента.

При изложенном, суд признает представленной истцом расчет основного долга обоснованным и арифметически верным, в связи с чем приходит к выводу о взыскании основной задолженности в заявленном размере – 558 886 рублей 61 копейка.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 164 347 рублей 22 копеек за период с 03.05.2023 по 10.07.2025.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ответчиком нарушены условия договора в части срока внесения арендных платежей, повлекшие начисления пени на сумму задолженности, которая предусмотрена договором.

Истцом представлен в материалы дела справочный расчет пени, составленный с учетом условий договора, статей 191, 193 ГК РФ, суд признает его арифметически верным и обоснованным, считает требование о взыскании пени подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

О снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку УМС г.Владивостока при обращении в суд освобождено от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Берег Надежды» (ИНН <***>) в пользу управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 558 886 руб. 61 коп., пеню в размере 164 347 руб. 22 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Берег Надежды» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 42662 руб.

Исполнительные листы выдать после выступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Понкратенко М.В.