Решение от 18 июня 2025 г. по делу № А83-14643/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14643/2024
19 июня 2025 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения оглашена 3 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Островского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аваньянц А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым (ОГРН <***>)

к Государственному предприятию Республики Крым «Крымавтотранс» (ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Министерство транспорта Республики Крым

о взыскании,

при участии представителей:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились;

от третьего лица – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белогорск Белогорского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Государственному предприятию Республики Крым «Крымавтотранс», в котором просит:

- взыскать с Государственного предприятия Республики Крым «Крымавтотранс» в пользу Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым сумму задолженности по договору аренды №462 от 14.07.2022 в размере 300 067,15 рублей, в том числе задолженность по основному платежу за период с 07.03.2017 по 30.07.2024 в размере 236 794,41 рублей, пени за период с 14.07.2022 по 30.07.2024 в размере 63 272,74 рублей.

Определением от 09.08.2024 года исковое заявление оставлено без движения.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения, определением от 27.08.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 10.12.2024, суд завершил стадию предварительного судебного заседания, назначил судебное разбирательство.

Определением от 27.01.2025 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство транспорта Республики Крым.

В судебное заседание, назначенное на 03.06.2025, стороны явку своих представителей не обеспечили.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления, возвратившееся в адрес суда, а также реализация им своих процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение лиц, в нем участвующих, о наличии в производстве арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом уведомленными.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц на адрес суда не поступало, на основании чего суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Истец заявленные требования просил удовлетворить.

Ответчик возражал против заявленных требований, заявив ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 14 июля 2022 года между Администрацией города Белогорск Белогорского района Республики Крым и Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крымавтотранс» заключен Договор аренды земельного участка №462.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2867 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <...>, с кадастровый номер 90:02:010106:2855 (далее – земельный участок).

В соответствии с п. 1.2. земельный участок предоставляется с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт (код 7.2).

Стороны договорились, что условия настоящего договора применяются к их отношениям с момента его подписания (п. 1.5 договора).

Согласно п. 1.6. на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества:

1. Нежилое здание (сарай) с кадастровым номером 90:02:010102:1367, хозяйственного ведения на который зарегистрировано за арендатором, что подтверждается выпиской из ЕГРН №90:02:010102:1367-90/090/2020-2 от 04.06.2020 г.

2. Нежилое здание (автостанция) с кадастровым номером 90:02:010106:245, хозяйственного ведения на который зарегистрировано за арендатором, что подтверждается выпиской из ЕГРН №90:02:010106:245-90/090/2017-1 от 07.03.2017 г.

Договор заключен сроком на 49 лет с 14.07.2022 по 14.07.2071 (пункт 2.1 договора).

Согласно п. 3.1. договора арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Арендная плата за первый месяц, подлежащий оплате, вносится как за полный месяц. Арендная плата за последний месяц, согласно договору, вносится как за полный месяц.

В случае возникновения права собственности у арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном участке, аридная плата исчисляется с 1 числа месяца, следующего после даты государственной регистрации права собственности на соответствующее недвижимое имущество, расположенное на арендуемом земельном участке, то есть действие договора распространяется на ранее возникшие правоотношения. Данное условие договора аренды соответствует пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации – использование земли в российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

В п. 3.2. договора стороны предусмотрели, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Размер годовой арендной платы на текущий гол указан в приложении к настоящему договору «Расчет арендной платы за землю по договору аренды земельного участка».

Пунктом 3.3 в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.2.5 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату (в том числе за все время просрочки возврата участка) в размере, порядке и в сроки, установленные настоящим договором, приложениями и последующими изменениями и дополнениями к ним, а также уведомлениями арендодателя.

Согласно п. 6.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством.

В связи с неисполнением обязанности по своевременному внесению арендной платы, истец направил в адрес ответчика претензию №862/02-21 от 28.02.2024 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и неустойку за несвоевременное внесение арендной платы.

04.04.2024 за №1300/02/4 ответчиком был дан ответ, согласно которого ГУП РК «Крымавтотранс» указало, что с даты заключения договора ежемесячно вносится арендная плата, по состоянию на 29.03.2024 задолженность по арендной плате отсутствует, просит направить в адрес предприятия расчет арендной платы и неустойки, а также пересмотреть вопрос начисления долга по арендной плате за период с апреля 2017 по июнь 2022 года.

По причине не урегулирования спора в досудебном порядке истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1). Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления (подпункт 3 пункта 3).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Возражая против заявленных требований, ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние 6 месяцев срока давности, а если этот срок равен 6 месяцам или менее 6 месяцев - в течение срока давности.

Из буквального толкования приведенных выше норм права, а также из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что в соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом и гражданином - индивидуальным предпринимателем, по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Таковой подход изложен в п. 8 "Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022).

Обстоятельств, свидетельствующих о причинах пропуска срока исковой давности истцом не приведено, уважительной причины такового судом не установлено.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Как следует из абз. 2 п. 3.1. договора в случае возникновения права собственности у арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном участке, аридная плата исчисляется с 1 числа месяца, следующего после даты государственной регистрации права собственности на соответствующее недвижимое имущество, расположенное на арендуемом земельном участке, то есть действие договора распространяется на ранее возникшие правоотношения. Данное условие договора аренды соответствует пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации – использование земли в российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

Согласно статье 203 Гражданского кодекса течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 43) разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В пункте 3.2 договора от 14.07.2022 стороны прямо предусмотрели, что арендная плата начисляется после даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, распложенные на земельном участке.

Как следует из выписок ЕГРН право оперативного управления за ответчиком было зарегистрировано в 2017 году.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Таким образом, из буквального значения слов и выражений условий пункта 3.1 договора от 14 июля 2022 года следует, что предприятие, подписывая данный документ, признало долг по арендной плате за период, начиная с 2017 года.

Следовательно, течение срока исковой давности по требованию о взыскании долга за период с 07.03.2017 прервалось вследствие заключения сторонами 14 июля 2022 года указанного договора. Срок исковой давности начал течь заново с момента нарушения нового согласованного в этом договоре срока исполнения обязательства.

Данные выводы соответствуют правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 15 октября 2024 г. N 305-ЭС24-10440, относительно перерыва срока исковой давности в результате подписания сторонами договора аренды земельного участка с условием о признании долга за период до подписания договора и с учетом обязанности собственника объекта недвижимости вносить плату за пользование публичным участком с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на объект недвижимости.

Аналогичный правовой подход изложен в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 18.12.2024 N 305-ЭС24-17284 по делу N А40-65308/2022.

Таким образом, применительно к п. 3.1 договора, срок исковой давности пропущен за период с 07.03.2017 по 13.07.2019.

Решением Белогорского городского совета Белогорского района от 26.10.2016 N 370 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Белогорск Белогорского района Республики Крым.

В соответствии с п. 3.2. Положения годовой размер арендной платы рассчитывается в процентах от нормативной цены земельного участка:

а) 0,25 процента - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков является код 7.4;

б) 1 процент - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды 1.0-1.18, 2.0-2.3, 2.5-2.7.1, 3.0-3.10.2, 6.10, 8.0-8.4, 10.0-10.4, 11.0-11.3, 12.0-12.2, 13.1-13.3;

в) 3 процента - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды 6.0-6.9, 6.11, 7.0-7.3, 7.5, 9.0-9.3;

г) 6 процентов - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды, не указанные в подпунктах "а", "б" и "в" настоящего пункта.

На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5% соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055, на 2016 год не превышает 6,4%, соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,064.

Статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 05.12.2017 N 362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов" установлено, что уровень инфляции на 2018 год не превышает 4%. Соответственно коэффициент индексации соответствующих платежей за пользование земельными участками на 2018 составляет 1,04.

Статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 29; 11.2018 N 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов" установлено, что уровень инфляции на 2019 год не превышает 4,3%. Соответственно коэффициент индексации соответствующих платежей за пользование земельными участками на 2019 составляет 1,043.

Статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 08.12.2020 N 385-ФЗ "О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов" установлено, что уровень инфляции на 2021 не превышает 3,7%. Соответственно коэффициент индексации соответствующих платежей за пользование земельными участками на 2021 составляет 1,037.

В соответствии с ФЗ от 6 декабря 2021 N 390-ФЗ "О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов" индекс инфляции составил 1,04.

В соответствии с ФЗ от 05 декабря 2022 N 466-ФЗ "О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов" индекс инфляции составлял 1,055.

Статьей 1 Федерального закона от 27 ноября 2023 года N 540-ФЗ "О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов" установлено, что уровень инфляции на 2024 год не превышает 4,5%, следовательно, коэффициент индексации на 2024 год составляет 1,045.

Арендная плата начислена истцом в 2019 году – исходя из нормативной стоимости земельного участка 395,34 рублей в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка за 1 кв.м., увеличенная на индексы инфляции на текущие года (2016-1,064, 2017-1,04, 2018-1,04, 2019-1,043) х 3% (ставка арендной платы по виду разрешенного использования «автомобильный транспорт» (7.2), за период с 2020-2023 арендная плата начислена из расчета 3% ставки арендной платы (ставка арендной платы по виду разрешенного использования «автомобильный транспорт» (7.2) от размера кадастровой стоимости 1 664 293,50 рублей, увеличенная на индексы инфляции на текущие года (1,037-2021, 1,04-2022, 1,055-2023, 1,045-2024).

Следовательно, сумма арендной платы составляет:

- в 2019 году 40 814,30 рублей в год, 3 401,19 рублей в месяц;

- в 2020 году 49 928,81 рублей в год, 4 160,73 рублей в месяц;

- в 2021 году 51 776,17 рублей в год, 4 314,68 рублей в месяц;

- в 2022 году 53 847,22 рублей в год, 4 487,27 рублей в месяц;

- в 2023 году 56 808,82 рублей в год, 4 734,07 рублей в месяц;

- в 2024 году 59 365,22 рублей в год, 4 947,10 рублей в месяц.

При этом судом учитывается, что согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Решением Белогорского городского совета Белогорского района от 26.10.2016 N 370 "Об утверждении "Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Белогорск Белогорского района Республики Крым", а именно п. 4.3 установлено, что арендная плата, плата за установление сервитута или плата за перераспределение земельных участков вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Аналогичный правовой подход изложен в Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2023 по делу N А83-22130/2020, Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2024 по делу N А83-21025/2023.

При этом, судом установлено, что истец числит неустойку с 14 июля 2022 года, то есть с даты заключения договора аренды за период с 14.07.2022 по 30.07.2024 в размере 63 272,74 рублей.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Суд отмечает, что сторонами при заключении договора аренды была предусмотрена договорная неустойка и определен её размер.

Пунктом 3.3 в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, вступившим в силу с 01.04.2022, на срок шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, что в силу подпункта 2 пункта 3 статья 9.1, абзацев 5 и 7- 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ), с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44), влечет для кредиторов в обязательственных правоотношениях наступление последствий в виде невозможности начисления неустойки (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, возникших до введения моратория.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021, запрет на применение финансовых санкций не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии, ни от наличия со стороны ответчика возражений относительно начисления неустойки.

При таком правовом регулировании суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки, подлежащей начислению с 01.04.2022 в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, с учетом распространения договора на ранее возникшие периоды.

Таким образом, из представленного расчета неустойки, подлежит исключению период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно.

На основании изложенного, альтернативный расчет суммы задолженности и неустойки, представленный истцом 05.12.2024, подлежит корректировке с учетом срока исковой давности, а также с учетом действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, а также срока исковой давности.

Таким образом, с учетом суммы арендной платы за 2019 год в размере 40 814,30 рублей/365 = 111,82 в день и за период с 14.07.2019 по 31.12.2019, что составляет 171 календарный день, задолженность за 2019 год составляет 19 121,22 рублей исходя из расчета 111,82х171.

Далее общая сумма долга на дату начисления неустойки составляет: 19 121,22 рублей (период 2019 года) + 49 928,81 рублей (период 2020 года) + 51 776,17 рублей (период 2021 года) и 8 месяцев 2022 года, из расчета 4 487,27 х 8 = 35 898,16 рублей (с учетом даты начисления арендной платы за сентябрь 10.10.2022), в общей сложности составляет: 156 724,36 рублей.

Поскольку обязательства ответчиком не исполнены, задолженность образовалась за указанные периоды, то неустойка подлежит начислению на указанную сумму задолженности.

Аналогичный правовой подход изложен в Постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2023 по делу N А81-9632/2022, Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2025 по делу N А42-1200/2024.

Что касается сумм, приведенных истцом в расчете 4 487,25 рублей в декабре 2022 года и 4 734,04 рублей в декабре 2023 года, суд отмечает, что истцом самостоятельно начислена сумма арендной платы меньше, поскольку суд не может выйти за рамки заявленных требований, то указанные суммы подлежат начислению.

Судом произведен расчет на сумму 156 724,36 рублей за период с 02.10.2022 по 30.07.2024, с учетом осуществленных ответчиком оплат за период с окончания срока действия моратория:

Задолженность:

156 724,36 руб.

Период просрочки:

с 02.10.2022 по 30.07.2024

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

-4 487,27

08.08.2022

Оплата задолженности на 4 487,27 руб.

-8 974,54

08.09.2022

Оплата задолженности на 4 487,27 руб.

-13 461,81

30.09.2022

Оплата задолженности на 4 487,27 руб.

143 262,55

02.10.2022

Новая задолженность на 156 724,36 руб.

143 262,55

02.10.2022

10.10.2022

9
7.5

143 262,55 × 9 × 1/300 × 7.5%

322,34 р.

147 749,82

11.10.2022

Новая задолженность на 4 487,27 руб.

147 749,82

11.10.2022

09.11.2022

30

7.5

147 749,82 × 30 × 1/300 × 7.5%

1 108,12 р.

143 262,55

09.11.2022

Оплата задолженности на 4 487,27 руб.

143 262,55

10.11.2022

10.11.2022

1
7.5

143 262,55 × 1 × 1/300 × 7.5%

35,82 р.

147 749,82

11.11.2022

Новая задолженность на 4 487,27 руб.

147 749,82

11.11.2022

08.12.2022

28

7.5

147 749,82 × 28 × 1/300 × 7.5%

1 034,25 р.

143 262,55

08.12.2022

Оплата задолженности на 4 487,27 руб.

143 262,55

09.12.2022

10.12.2022

2
7.5

143 262,55 × 2 × 1/300 × 7.5%

71,63 р.

147 749,80

11.12.2022

Новая задолженность на 4 487,25 руб.

147 749,80

11.12.2022

29.12.2022

19

7.5

147 749,80 × 19 × 1/300 × 7.5%

701,81 р.

143 262,53

29.12.2022

Оплата задолженности на 4 487,27 руб.

143 262,53

30.12.2022

10.01.2023

12

7.5

143 262,53 × 12 × 1/300 × 7.5%

429,79 р.

147 996,60

11.01.2023

Новая задолженность на 4 734,07 руб.

147 996,60

11.01.2023

07.02.2023

28

7.5

147 996,60 × 28 × 1/300 × 7.5%

1 035,98 р.

143 217,66

07.02.2023

Оплата задолженности на 4 778,94 руб.

143 217,66

08.02.2023

10.02.2023

3
7.5

143 217,66 × 3 × 1/300 × 7.5%

107,41 р.

147 951,73

11.02.2023

Новая задолженность на 4 734,07 руб.

147 951,73

11.02.2023

09.03.2023

27

7.5

147 951,73 × 27 × 1/300 × 7.5%

998,67 р.

143 172,79

09.03.2023

Оплата задолженности на 4 778,94 руб.

143 172,79

10.03.2023

10.03.2023

1
7.5

143 172,79 × 1 × 1/300 × 7.5%

35,79 р.

147 906,86

11.03.2023

Новая задолженность на 4 734,07 руб.

147 906,86

11.03.2023

05.04.2023

26

7.5

147 906,86 × 26 × 1/300 × 7.5%

961,39 р.

143 262,53

05.04.2023

Оплата задолженности на 4 644,33 руб.

143 262,53

06.04.2023

10.04.2023

5
7.5

143 262,53 × 5 × 1/300 × 7.5%

179,08 р.

147 996,60

11.04.2023

Новая задолженность на 4 734,07 руб.

147 996,60

11.04.2023

05.05.2023

25

7.5

147 996,60 × 25 × 1/300 × 7.5%

924,98 р.

143 262,53

05.05.2023

Оплата задолженности на 4 734,07 руб.

143 262,53

06.05.2023

10.05.2023

5
7.5

143 262,53 × 5 × 1/300 × 7.5%

179,08 р.

147 996,60

11.05.2023

Новая задолженность на 4 734,07 руб.

147 996,60

11.05.2023

09.06.2023

30

7.5

147 996,60 × 30 × 1/300 × 7.5%

1 109,97 р.

143 262,53

09.06.2023

Оплата задолженности на 4 734,07 руб.

143 262,53

10.06.2023

10.06.2023

1
7.5

143 262,53 × 1 × 1/300 × 7.5%

35,82 р.

147 996,60

11.06.2023

Новая задолженность на 4 734,07 руб.

147 996,60

11.06.2023

06.07.2023

26

7.5

147 996,60 × 26 × 1/300 × 7.5%

961,98 р.

143 262,53

06.07.2023

Оплата задолженности на 4 734,07 руб.

143 262,53

07.07.2023

10.07.2023

4
7.5

143 262,53 × 4 × 1/300 × 7.5%

143,26 р.

147 996,60

11.07.2023

Новая задолженность на 4 734,07 руб.

147 996,60

11.07.2023

23.07.2023

13

7.5

147 996,60 × 13 × 1/300 × 7.5%

480,99 р.

147 996,60

24.07.2023

07.08.2023

15

8.5

147 996,60 × 15 × 1/300 × 8.5%

628,99 р.

143 262,53

07.08.2023

Оплата задолженности на 4 734,07 руб.

143 262,53

08.08.2023

10.08.2023

3
8.5

143 262,53 × 3 × 1/300 × 8.5%

121,77 р.

147 996,60

11.08.2023

Новая задолженность на 4 734,07 руб.

147 996,60

11.08.2023

14.08.2023

4
8.5

147 996,60 × 4 × 1/300 × 8.5%

167,73 р.

147 996,60

15.08.2023

08.09.2023

25

12

147 996,60 × 25 × 1/300 × 12%

1 479,97 р.

143 262,53

08.09.2023

Оплата задолженности на 4 734,07 руб.

143 262,53

09.09.2023

10.09.2023

2
12

143 262,53 × 2 × 1/300 × 12%

114,61 р.

147 996,60

11.09.2023

Новая задолженность на 4 734,07 руб.

147 996,60

11.09.2023

17.09.2023

7
12

147 996,60 × 7 × 1/300 × 12%

414,39 р.

147 996,60

18.09.2023

09.10.2023

22

13

147 996,60 × 22 × 1/300 × 13%

1 410,90 р.

143 262,53

09.10.2023

Оплата задолженности на 4 734,07 руб.

143 262,53

10.10.2023

10.10.2023

1
13

143 262,53 × 1 × 1/300 × 13%

62,08 р.

147 996,60

11.10.2023

Новая задолженность на 4 734,07 руб.

147 996,60

11.10.2023

29.10.2023

19

13

147 996,60 × 19 × 1/300 × 13%

1 218,51 р.

147 996,60

30.10.2023

09.11.2023

11

15

147 996,60 × 11 × 1/300 × 15%

813,98 р.

143 262,53

09.11.2023

Оплата задолженности на 4 734,07 руб.

143 262,53

10.11.2023

10.11.2023

1
15

143 262,53 × 1 × 1/300 × 15%

71,63 р.

147 996,60

11.11.2023

Новая задолженность на 4 734,07 руб.

147 996,60

11.11.2023

08.12.2023

28

15

147 996,60 × 28 × 1/300 × 15%

2 071,95 р.

143 262,53

08.12.2023

Оплата задолженности на 4 734,07 руб.

143 262,53

09.12.2023

10.12.2023

2
15

143 262,53 × 2 × 1/300 × 15%

143,26 р.

147 996,57

11.12.2023

Новая задолженность на 4 734,04 руб.

147 996,57

11.12.2023

17.12.2023

7
15

147 996,57 × 7 × 1/300 × 15%

517,99 р.

147 996,57

18.12.2023

18.12.2023

1
16

147 996,57 × 1 × 1/300 × 16%

78,93 р.

143 262,50

18.12.2023

Оплата задолженности на 4 734,07 руб.

143 262,50

19.12.2023

10.01.2024

23

16

143 262,50 × 23 × 1/300 × 16%

1 757,35 р.

148 209,60

11.01.2024

Новая задолженность на 4 947,10 руб.

148 209,60

11.01.2024

09.02.2024

30

16

148 209,60 × 30 × 1/300 × 16%

2 371,35 р.

143 262,50

09.02.2024

Оплата задолженности на 4 947,10 руб.

143 262,50

10.02.2024

10.02.2024

1
16

143 262,50 × 1 × 1/300 × 16%

76,41 р.

148 209,60

11.02.2024

Новая задолженность на 4 947,10 руб.

148 209,60

11.02.2024

06.03.2024

25

16

148 209,60 × 25 × 1/300 × 16%

1 976,13 р.

143 262,50

06.03.2024

Оплата задолженности на 4 947,10 руб.

143 262,50

07.03.2024

10.03.2024

4
16

143 262,50 × 4 × 1/300 × 16%

305,63 р.

148 209,60

11.03.2024

Новая задолженность на 4 947,10 руб.

148 209,60

11.03.2024

09.04.2024

30

16

148 209,60 × 30 × 1/300 × 16%

2 371,35 р.

143 262,50

09.04.2024

Оплата задолженности на 4 947,10 руб.

143 262,50

10.04.2024

10.04.2024

1
16

143 262,50 × 1 × 1/300 × 16%

76,41 р.

148 209,60

11.04.2024

Новая задолженность на 4 947,10 руб.

148 209,60

11.04.2024

08.05.2024

28

16

148 209,60 × 28 × 1/300 × 16%

2 213,26 р.

143 262,50

08.05.2024

Оплата задолженности на 4 947,10 руб.

143 262,50

09.05.2024

10.05.2024

2
16

143 262,50 × 2 × 1/300 × 16%

152,81 р.

148 209,60

11.05.2024

Новая задолженность на 4 947,10 руб.

148 209,60

11.05.2024

10.06.2024

31

16

148 209,60 × 31 × 1/300 × 16%

2 450,40 р.

143 262,50

10.06.2024

Оплата задолженности на 4 947,10 руб.

143 262,50

11.06.2024

10.06.2024

0
16

143 262,50 × 0 × 1/300 × 16%

0,00 р.

148 209,60

11.06.2024

Новая задолженность на 4 947,10 руб.

148 209,60

11.06.2024

09.07.2024

29

16

148 209,60 × 29 × 1/300 × 16%

2 292,31 р.

143 262,50

09.07.2024

Оплата задолженности на 4 947,10 руб.

143 262,50

10.07.2024

10.07.2024

1
16

143 262,50 × 1 × 1/300 × 16%

76,41 р.

148 209,60

11.07.2024

Новая задолженность на 4 947,10 руб.

148 209,60

11.07.2024

28.07.2024

18

16

148 209,60 × 18 × 1/300 × 16%

1 422,81 р.

148 209,60

29.07.2024

30.07.2024

2
18

148 209,60 × 2 × 1/300 × 18%

177,85 р.

Сумма основного долга: 148 209,60 руб.

Сумма неустойки: 37 895,33 руб.

Следовательно, общая сумма задолженности по арендной плате, с учетом всех осуществленных ответчиком оплат за указанный период, составляет 148 209,60 рублей.

Также судом установлено, что право собственности Республики Крым зарегистрировано 21.08.2024 на основании Распоряжения Совета Министров Республики Крым от 23 июля 2024 года №1272-р.

Предприятие осуществило оплату по арендным платежам платежными поручениями №8195 от 09.10.2024 на сумму 4 947,10 рублей, №9024 от 08.11.2024 на сумму 4 947,10 рублей, №9826 от 06.12.2024 на сумму 4 947,10 рублей и №10295 от 19.12.2024 на сумму 4 947,10 рублей, а всего на сумму 19 788,40 рублей.

В своем отзыве от 23.01.2025 предприятие просило учесть данную переплату и письмом от 28.12.2024 за исх. №4940/02/4 просило истца вернуть переплату.

Администрация своим ответом за исх. №3/01-20/1 от 21.01.2025 сообщила ответчику о наличии задолженности по договору аренды №462 от 14.07.2022, и указала о рассмотрении настоящего спора.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

Поскольку истец просил учесть сумму переплаты за ранее образовавшиеся периоды, а также с учетом того, что расчет истца ограничен начислением платы за июнь 2024 года 10.07.2024, начисление за июль в августе месяце не является предметом спора, следовательно, общая сумма долга по арендным платежам составляет 148 209,60- 19 788,40 = 128 421,20 рублей.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 128 421,20 рублей и неустойка в размере 37 895,33 рублей, а всего 166 316,53 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

За сумму заявленных требований в размере 300 067,15 рублей государственная пошлина составляет 9 001,00 рублей (в редакции НК РФ, действующей до 09.09.2024).

С учетом частичного удовлетворения требований на сумму 166 316,53 рублей с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 988,93 рублей.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд, -

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации г. Белогорск Белогорского района Республики Крым удовлетворить частично.

2. Взыскать с Государственного предприятия Республики Крым «Крымавтотранс» (ОГРН <***>) в пользу Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым (ОГРН <***>) сумму задолженности по договору аренды №462 от 14.07.2022 в размере 128 421,20 рублей, неустойку за период с 14.07.2022 по 30.07.2024 в размере 37 895,33 рублей.

3. В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

4. Взыскать с Государственного предприятия Республики Крым «Крымавтотранс» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 988,93 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.А. Островский