Решение от 18 января 2017 г. по делу № А19-12223/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-12223/2016

18.01.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.01.2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18.01.2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Красько Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жериховой М.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Киренского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666703, Иркутская область, г. Киренск, мкр. Центральный, ул. Красноармейская, д. 5)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЭНЕРГИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666700, <...>)

о взыскании 1 179 528 руб. 19 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 – представитель по доверенности,

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

исковые требования, уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлены о взыскании 1 108 250 рублей - основной долг, 71 278 рублей 19 копеек – пени.

Основанием исковых требований указано ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 21.01.2013 № 02-юл/13.

Ответчик в письменном отзыве требование оспорил.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) по результатам аукциона (протокол от 18.01.2013) заключен договор аренды от 21.01.2013 № 02-юл/13, на основании которого истцом передан ответчику по акту приема-передачи от 21.01.2013 земельный участок с кадастровым номером 38:09:010501:32, расположенный по адресу: Иркутская область, Киренский район, г. Киренск, в 2200 метрах северо-западнее жилой застройки микрорайона «Мельничный».

Договор заключен на срок пять лет с момента подписания (пункт 3.1 договора аренды).

Государственная регистрация договора произведена 19.02.2013 года.

Согласно пунктам 3.3, 3.4 договора аренды арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным и составляет 85 250 рублей в месяц.

В связи с расторжением договора аренды от 21.01.2013 № 02-юл/13 земельный участок возвращен ответчиком истцу по акту приема-передачи от 26.07.2016.

В связи с задолженностью ответчика по оплате арендной платы за период с 11.06.2015 по 11.07.2016 года в размере 1 108 250 рублей истцом направлена ответчику претензия от 01.07.2016 № 10/1433.

Поскольку задолженность ответчиком не оплачена, претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды от 21.01.2013 № 02-юл/13, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт исполнения арендодателем обязательств по договору аренды от 21.01.2013 № 02-юл/13 (передачи имущества в аренду) подтвержден актом приема-передачи от 21.01.2013.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с июня 2015 года по июнь 2016 года в размере 1 108 250 рублей.

При проверке представленного истцом расчета исковых требований судом установлено, что расчет подлежащей внесению арендной платы произведен истцом согласно условиям договора аренды от 21.01.2013 № 02-юл/13.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата арендной платы производится арендодателем до даты возврата арендованного имущества.

Возврат земельного участка произведен ответчиком по акту приема-передачи от 26.07.2016.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства оплаты арендных платежей в размере и сроки, предусмотренные договором аренды.

Изложенные в отзыве доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены, поскольку опровергаются материалами дела, в частности факт передачи земельного участка истцом ответчику подтвержден имеющимся в материалах дела актом от 21.01.2013; в силу норма действующего законодательства факт неиспользования ответчиком земельного участка в отсутствие доказательств его возврата арендодателю, не освобождает арендатора об обязанности уплаты арендной платы, возврат земельного участка произведен ответчиком только 26.07.2016.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика по оплате арендной платы за период с июня 2015 года по июнь 2016 года, доказательств внесения арендной платы за указанный период не представлено, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 1 108 250 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 71 278 рублей 19 копеек за период с 11.07.2015 по 17.08.2016.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчиком допущено нарушение сроков оплаты арендной платы, за что пунктом 4.3 договора аренды предусмотрена уплата пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, ответчиком не оспорен, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 795 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЭНЕРГИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666700, <...>) в пользу Администрации Киренского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666703, Иркутская область, г. Киренск, мкр. Центральный, ул. Красноармейская, д. 5) 1 108 250 рублей – основной долг, 71 278 рублей 19 копеек – неустойка.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЭНЕРГИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666700, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 795 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Судья: Б.В. Красько