Решение от 16 марта 2023 г. по делу № А43-36529/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-36529/2022

г. Нижний Новгород 16 марта 2023 года


Резолютивная часть решения принята 13 марта 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 марта 2023 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-986),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Зенит-НН" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО2

о взыскании долга, неустойки, расторжении договора, обязании вернуть имущество,


при участии представителей:

от истца: ФИО3 по доверенности от 29.12.2022,

от ответчика: ФИО4, доверенность от 22.11.2022,

от третьго лица: не явился,



установил:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода обратился в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью "Зенит-НН" с иском о взыскании 5902567 рублей 77 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.03.2022 по договору №2/2244 от 23.03.2010, 3430629 рублей 18 копеек неустойки за период с 16.04.2019 по 31.03.2022 и далее по день фактической оплаты долга, о расторжении договора аренды №2/2244 от 23.03.2010, об обязании передать по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Советская, д. 21/1, лит. А, площадью 265, 50 кв.м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик считает иск подлежащим оставлению без рассмотрения, в связи с возбуждением дела о банкротстве ответчика (А43-3521/2021). Ответчик указал, что исковые требования частично включены в реестр требования кредиторов в рамках дела о банкротстве.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Резолютивная часть решения объявлена 13.03.2023 года. Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 16.03.2023.

Как следует из исковых материалов, 23.03.2010 между КУГИ и ЗР Администрации г.Н.Новгорода (арендодатель) и ООО «Зенит-НН» (арендатор) заключен договор № 2/2244 аренды нежилого помещения № 2, общей площадью 265,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, литер А, А1, для использования под офис, торгово-бытовую деятельность.

Дополнительным соглашением от 20.09.2013 стороны уточнили адрес помещения: г.Н.Новгород, Канавинский район, ул.Советская, д.21/1 лит.А помещение 2.

Помещение передано арендатору по акту приемки-передачи от 23 марта 2010 года.

Пунктами 4.1, 4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендные платежи в размере, определенном в Приложении № 3 к договору (расчет арендной платы), ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.3 договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок арендной платы за использование объектов муниципального нежилого фонда или методики расчета арендной платы. Об изменении арендной платы арендатор извещается арендодателем письменно не позднее, чем за пять дней до окончания срока платежа за текущий месяц.

Пунктом 5.2.1 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Обязательство по договору исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем в адрес арендатора направлялась претензия с требованием о погашении задолженности, а также о расторжении договора и выселении.

Претензия истца с оставлена ответчиком без должного удовлетворения, что послужило оснований для обращения истца с настоящим иском в суд.

Изучив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

Истец просит взыскать 5902567 рублей 77 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.03.2022 по договору №2/2244 от 23.03.2010 и 3430629 рублей 18 копеек неустойки за период с 16.04.2019 по 31.03.2022, а также пени по день фактической оплаты долга.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Нижегородской области от 16.02.2021 по делу А43-3521/2021 заявление о признании ООО «Зенит-НН» банкротом принято к производству, определением от 26.05.2021 года в отношении ООО «Зенит-НН» введена процедура наблюдения.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - Постановление N 35), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности за период с 01.04.2019 по 16.02.2021 и начисленную на эту сумму неустойка, не относится к текущим платежам.

Требование о взыскании долга за период с 17.02.2021 по 31.03.2022 в сумме 1840347 рублей 56 копеек и неустойки за указанный период в сумме 368636 рублей 92 копейки относится к текущим платежам и подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела.

В остальной части иск подлежит оставлению без рассмотрения.

В силу ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Обязательства на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Обязательство по оплате не исполнялось надлежащим образом, сумма долга за период с 17.02.2021 по 31.03.2022 составляет 1840347 рублей 56 копеек, в связи с чем требование в указанной части подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Так как просрочка в оплате арендных платежей имела место, требование о взыскании пеней является обоснованным в соответствии с пунктом 5.2.1 договора и на основании статей 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, судом удовлетворяется в сумме 368636 рублей 92 копейки за период с 17.02.2021 по 31.03.2022, а также по день фактической уплаты исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды №2/2244 от 23.03.2010 и обязании передать по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Советская, д. 21/1, лит. А, площадью 265, 50 кв.м.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право арендодателя требовать расторжения договора аренды в судебном порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей арендодатель направил арендатору претензию о возможности расторжении договора аренды (л.д. 45-47).

Обязательства по своевременному внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. Наличие долга, образовавшегося в связи с неуплатой более двух раз подряд арендной платы, подтверждается материалами дела, доказательства его уплаты отсутствуют.

Таким образом, договор аренды от 23.03.2010 подлежит расторжению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ).

При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание, что договор аренды расторгнут, а также отсутствие у ответчика правовых оснований для пользования помещением, требование об обязании возвратить имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика с рассмотренных по существу требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зенит-НН" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода (ОГРН <***>, ИНН: <***>) 1 840 347 рублей 56 копеек долга и 368636 рублей 92 копейки неустойки, неустойку с суммы долга 1 840 347 рублей 56 копеек начиная с 01.04.2024 исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки до момента фактической уплаты долга.

Расторгнуть договор аренды №2/2244 от 23.03.2010.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Зенит-НН" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение по адресу: г.Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Советская, д. 21/1, лит. А, площадью 265,50 кв.м.

В остальной части иск оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зенит-НН" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета РФ 40045 рублей расходов по госпошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист в пользу взыскателя выдается по его заявлению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И.В. Требинская