Решение от 23 ноября 2017 г. по делу № А29-14138/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14138/2017
23 ноября 2017 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2017 года, полный текст решения изготовлен 23 ноября 2017 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Удорский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Вендинга-лес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пени

без участия представителей сторон

установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Удорский» (далее – истец, Отдел) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Вендинга-лес» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 815 903 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате и 75 982 руб. пени за период с 26.03.2016г. по 12.10.2017г. по договору аренды земельного участка № 2031 от 27.02.2015г.

В силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

В связи с отсутствием возражений сторон и руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание в первой инстанции.

Ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

27 февраля 2015 года на основании постановления Администрации МР «Удорский» от 27.02.2015г. № 144 между Отделом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №2031, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду из категории земель «Земли населенных пунктов» земельные участки общей площадью 168626,0 кв.м., в том числе:

- земельный участок № 2 площадью 79626 кв.м. с кадастровым номером 11:09:1601001:244, расположенный по адресу: <...>, для размещения нижнего склада;

- земельный участок № 3 площадью 89000 кв.м. с кадастровым номером 11:09:1601001:240, расположенный по адресу: <...>, под производственную базу.

Договор заключен с роком по 26.02.2025г., и вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации в регистрационном органе (п. 1.2 договора).

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 22.01.2013г.

В соответствии с разделом 2 договора общая сумма годовой арендной платы составляет 466230 руб. 65 коп. Арендная плата вносится арендатором в размере и сроки, указанные в приложении № 2 к договору.

Согласно расчету за 2013, 2014, 2015 годы (за период 01.01.2015г. по 28.02.2015г.) общая сумма арендной платы за земельный участок № 2 составила 294376,23руб., в том числе по сроку уплаты: на 20.06.2015г. -147188,11руб., на 20.09.2015г. – 147188,12руб.

Размер арендной платы за земельный участок № 2 за период с 01.03.2015г. по 31.12.2015г. составил 184569,42 руб., в том числе по срокам уплаты: на 20.06.2015г. и 20.09.2015г. – по 92284,71руб.

Согласно расчету за 2013, 2014, 2015 годы (за период 01.01.2015г. по 28.02.2015г.) общая сумма арендной платы за земельный участок № 3 составила 329031,78руб., в том числе по сроку уплаты: на 20.06.2015г. и на 20.09.2015г. – по 164515,89руб.

Размер арендной платы за земельный участок № 3 за период с 01.03.2015г. по 31.12.2015г. составил 206297,92 руб., в том числе по срокам уплаты: на 20.06.2015г. и 20.09.2015г. – по 103148,96руб.

Размер арендной платы за земельный участок № 2 за 2016 год составил 220156,33 руб., в том числе по срокам уплаты: на 25.03.2016г., 25.06.2016г., 25.09.2016г. – по 55039,08руб., на 25.12.2016г. – 55039,09руб.

Размер арендной платы за земельный участок № 3 за 2016 год составил 246074,32 руб., в том числе по срокам уплаты: на 25.03.2016г., 25.06.2016г., 25.09.2016г., 25.12.2016г. – по 61518,58руб.

Размер и сроки внесения арендной платы за 2017 год не изменились.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, за последним числится задолженность в размере 815903,63руб., образовавшаяся в связи с невнесением арендных платежей по срокам оплаты: 25.03.2016г., 25.06.2016г., 25.09.2016г., 25.12.2016г., 25.03.2017г., 25.06.2017г., 25.09.2017г.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ, в редакции Федерального закона от 02.03.2016г. № 47-ФЗ, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Представленное истцом претензионное письмо от 10.01.2017г. содержит требование об оплате долга по состоянию на 09.01.2017г. (задолженность по арендной плате за 2016 год).

Исходя из содержания претензионного письма требований об уплате суммы долга за 2017 год (в том числе по срокам оплаты на 25.03.2017г., 25.06.2017г., 25.09.2017г.) претензия не содержит.

Таким образом, в части требований о взыскании 349 672 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за 2017 год (в том числе по срокам оплаты на 25.03.2017г., 25.06.2017г., 25.09.2017г.), истцом не соблюден досудебный (претензионный) порядок.

В силу части 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного исковые требования в части взыскания 349672руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за 2017 год подлежат оставлению без рассмотрения.

Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения (ч.3 ст.149 АПК РФ).

Рассмотренные требования удовлетворяются судом частично в силу следующего.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

На момент подачи искового заявления в суд срок исполнения обязательства по внесению данных арендных платежей истек.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определением суда ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв на иск, доказательства оплаты суммы долга.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Расчет суммы долга проверен судом, составлен с учетом условий договора.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 466 230 руб. 65 коп. за 2016 год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок с арендатора взыскивается в бюджет в бесспорном порядке пеня за каждый день просрочки задержанной суммы в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку требование о взыскании 349 672 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за 2017 год (в том числе по срокам оплаты на 25.03.2017г., 25.06.2017г., 25.09.2017г.) подлежит оставлению без рассмотрения, оставлению без рассмотрения подлежит и требование о взыскании неустойки, начисленной на указанную задолженность.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца взыскивается 64522 руб. 46 коп. неустойки за период с 26.03.2016г. по 12.10.2017г., начисленной на сумму задолженности по арендной плате за 2016 год.

Расходы по уплате государственной пошлины по рассмотренным требованиям относятся на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ. По требованиям, оставленным без рассмотрения, государственная пошлина со сторон не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования в части взыскания долга по арендной плате за 2017 год и начисленной на нее неустойки оставить без рассмотрения.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вендинга-лес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Удорский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 466230 руб. 65 коп. долга и 64522 руб. 46 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вендинга-лес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 13615 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Т.Ф. Изъюрова