Решение от 18 февраля 2021 г. по делу № А32-11770/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-11770/2017

18.02.2021

Резолютивная часть решения изготовлена по результатам судебного заседания 08.02.2021

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2021

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Детский лечебно-оздоровительный комплекс "Детство", г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

со встречным иском по требованию

общества с ограниченной ответственностью" детский лечебно-оздоровительный комплекс "Детство", г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>) (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к администрации города Сочи – исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

при участии в судебном заседании:

от администрации: ФИО2 на основании доверенности от 23.12.2020

от общества: ФИО3 по доверенности от 02.03.2020


Администрация города Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «ДЛОК «Детство» о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0108004:1060 общей площадью 79 389 кв. м, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> за период с 01.07.2010 по 30.09.2016 в размере 19 181 590,05 руб., пени на 20.10.2016 в размере 8 186 108,99 руб.

Истец изменил размер требований и просит взыскать задолженность за период с 01.07.2010 по 31.03.2017 в размере 21 919 166,04 руб. и пени по состоянию на 11.03.2017 в размере 9 649 967,01 руб.

В силу статьи 49 АПК РФ изменение размера требований является правом истца. Поэтому ходатайство администрации рассмотрено судом и удовлетворено.

Требования мотивированы тем, что ответчик пользуется земельным участком публичной собственности, оплату за такое использование в размере, установленном нормативным предписаниями, не вносит.

Ответчик против удовлетворения требований возражает, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просит последствия пропуска срока применить, истцу в иске отказать в соответствующей части по этому, самостоятельному основанию. Кроме того указывает, что администрация предъявляет требования в завышенном размере.

Общество обратилось в суд со встречным иском, которым просит:

признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 24.09.2003 №4900002906, заключенный администрацией города Сочи и ООО «Детский лечебно-оздоровительный комплекс «Детство»;

применить последствия недействительности (ничтожности) договора аренды от 24.09.2003 №4900002906, заключенного администрацией города Сочи и ООО «Детский лечебно-оздоровительный комплекс «Детство», посредством погашения содержащейся в ЕГРН записи №23-01.46-17.2003-329 от 26.11.2013 о государственной регистрации права аренды ООО «Детский лечебно-оздоровительный комплекс «Детство» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060.

Требования мотивированы тем, что договор противоречит закону, местное самоуправление распорядилось земельным участком федерального уровня собственности в отсутствие полномочий.

Представитель администрации в судебном заседании 08.02.2021 устно заявил о пропуске обществом срока исковой давности по заявленным им требованиям, просит последствия пропуска срока применить, истцу в иске отказать по этому, самостоятельному основанию.

Истец изменил свое наименование на администрацию муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН: <***> ОГРН: <***>).

Наименованием истца по делу следует считать: администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

В судебном заседании объявлялся перерыв до 08.02.2021 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время в отсутствие представителей.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон в судебных заседаниях, суд установил следующее.

Администрацией города Сочи и ООО ДЛОК «Детство» 24.09.2003 подписан договор №4900002906 аренды земельного участка площадью 82 255 кв. м, имеющего адрес: Краснодарский край, г. Сочи, <...> №3, для целей обеспечения эксплуатации зданий и сооружений детского лечебно-оздоровительного комплекса, сроком действия до 01.05.2052. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В договоре указано, что земельный участок расположен во второй зоне округа санитарной охраны курорта Сочи.

В силу пунктов 4, 5 статьи 31, пунктов 2, 4 статьи 32 Федерального закона от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях", статьи 1, пункта 2 статьи 3, пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 23.02.1995 N 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах", распоряжения Правительства Российской Федерации от 12.04.1996 N 591-р, принятого в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 06.07.1994 N 1470 "О природных ресурсах побережий Черного и Азовского морей", Постановления Президиума Верховного Совета Российской Федерации N 4766-1 и Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 12.04.1993 N 337 "О государственной поддержке функционирования и развития города-курорта Сочи", Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425, решения Сочинского исполнительного комитета от 06.04.1977 N 142 "О мероприятиях по улучшению санитарного состояния округа и зон горно-санитарной охраны Сочинского курорта", а также решения от 02.09.1987 N 455 "О согласовании проекта округа и зон санитарной охраны курорта Сочи" на момент предоставления обществу спорного земельного участка, участок относился к землям особо охраняемых природных территорий курорта федерального значения, являлся объектом федеральной собственности (пункт 6 статьи 2 Федерального закона "Об особо охраняемых природных территориях" в редакции, действовавшей на момент совершения сделки), полномочиями по распоряжению которым орган местного самоуправления не обладал.

Спорный земельный участок, расположенный во второй зоне санитарной охраны курорта Сочи, относился к землям особо охраняемых природных территорий курорта федерального значения, в связи с чем, на момент подписания договора аренды являлся федеральной собственностью в силу прямого указания закона (пункт 6 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации "Об особо охраняемых природных территориях" в редакции, действовавшей на момент совершения сделки).

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу, срок исковой давности составляет три года (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период заключения договора) течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, который составляет три года, начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В пункте 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление от 23.06.2015 N 25) разъяснено следующее. Для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности. Этот срок исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения.

На момент подписания договора аренды на земельном участке находились объекты недвижимого имущества оздоровительного комплекса. То есть общество владело земельным участком. Исполнение договора сторонами, в этом случае, началось не позднее 15.12.2003 – даты регистрации сделки аренды.

Встречный иск подан в суд 15.06.2020, то есть с пропуском установленного законом срока.

При таких обстоятельствах истцу по встречному иску в признании договора недействительным (ничтожным), а также в применении последствий его недействительности следует отказать.

Судом установлено, что этому земельному участку присвоен кадастровый номер 23:49:0108004:1060, право собственности на него зарегистрировано 26.11.2013 за муниципальным образованием город-курорт Сочи.

17.12.2012 участок 23:49:0108004:1060 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0108004:1081 площадью 60 624 кв. м, 49:0108004:1082 площадью 9 600 кв. м и 23:49:6108004:1083 площадью 9 165 кв. м.

Первым участком владеет истец и использует его для эксплуатации имущества оздоровительного комплекса, последние два участка образованы для эксплуатации расположенных на них многоквартирных жилых домов.

В силу пункта 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые земельные участки.

То есть по иску о взыскании с общества денежных средств администрация является надлежащим истцом.

Для установления площади земельного участка, необходимого обществу для использования его недвижимого имущества, судом назначалась экспертиза.

В заключении эксперта ООО «Арбитраж» №218/2019-Э от 16.10.2019 указано следующее.

Учитывая, что площадь земельного участка с кадастровым номером 13:49:0108004:1081, на котором фактически расположены все исследуемые объекты имущественного комплекса ООО «ДЛОК «Детство» более минимального допустимого значения и менее максимально допустимого, т.е. находится в пределах установленного расчетного диапазона, сокращение площади до минимального значения нецелесообразно, а увеличение до максимального не представляется возможным, эксперт делает вывод, что площадь земельного участка 23:49:0108004:1081 - 60624 кв. м, является необходимой для эксплуатации объектов имущественного комплекса ООО «ДЛОК «Детство», а конфигурация и местоположение границ учитывает сложившийся ранее режим использования объектов.

Площадь земельного участка необходимая для использования объектов существенного комплекса ООО «ДЛОК «Детство» составляет 60624 кв. м, указанное значение площади на данный момент соответствует площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1081, на котором фактически расположены все исследуемые объекты имущественного комплекса ООО «ДЛОК Детство», конфигурация и местоположение границ учитывает сложившийся ранее режим использования объектов и является обоснованной.

Приведенный в заключении перечень координат характерных точек границы земельного участка, необходимого для использования объектов имущественного комплекса СО «ДЛОК «Детство», соответствует перечень координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1081, на тором фактически расположены все исследуемые объекты имущественного комплекса ООО «ДЛОК «Детство».

То есть при принятии решения по делу суд руководствуется площадью используемого обществом земельного участка в размере 60 624 кв. м.

В части исковой давности суд при рассмотрении первоначального иска исходит из следующего.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16.10.2018 по делу N 305-ЭС18-8026, А40-43937/2017).

Исковое заявление по первоначальному иску поступило в канцелярию суда 31.03.2017

То есть в пределах срока исковой давности, находятся требования с 02.03.202014.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Указанное относится и к ситуации, когда между публичным органом и землепользователем договор отсутствует или заключенный договор является недействительным (ничтожным), поскольку стороны спорных правоотношений не могут изменять подход к определению стоимости землепользования ни своим соглашением, ни произвольно в одностороннем порядке.

В силу государственной регистрации договора аренды, общество является для неограниченного круга лиц его арендатором.

К отношениям сторон подлежит применению постановление главы города Сочи от 30.06.2009 № 210 «О поэтапном переходе на рыночную оценку размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города-курорта Сочи» (далее - постановление № 210), которым определен период поэтапного перехода на рыночную оценку размера годовой арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города-курорта Сочи (2009-2016 годы). В соответствии с пунктом 2 постановления № 210 размер годовой арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города - курорта Сочи, определяется на основании отчета об оценке их рыночной стоимости, выполненного независимым оценщиком в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно пункту 5.7 постановления № 210 с 01.03.2010 при заключении договоров аренды по всем категориям арендаторов и видам разрешенного использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города-курорта Сочи, за исключением земельных участков, указанных в пунктах 5.1 - 5.5 данного постановления, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктом 2 постановления.

При отсутствии у ответчика действительного договора аренды размер платы за пользование земельным участком должен определятся в порядке пункта 2 постановления № 210, то есть на основании отчета о рыночной стоимости размера годовой арендной платы, выполненного независимым оценщиком в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (пункт 8). Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2017 по делу № А32-18538/2016, оставленном без изменения постановлением Арбитражного суда Северо – Кавказского округа от 03.02.2018.

В пунктах 5.1 - 5.5 постановления № 210 приведены случаи расчета арендной платы согласно постановлению № 791 (по ставкам арендной платы, методическим указаниям, на основании кадастровой стоимости, по результатам торгов) применительно к отдельным категориям участков. Для всех иных земельных участков применяется порядок определения размера годовой арендной платы на основании отчета об их рыночной оценке (пункты 5.7 и 9 постановления № 210). Поскольку спорный земельный участок к упомянутым в пунктах 5.1 - 5.5 постановления № 210 категориям не относится, арендная плата за его использование подлежит определению исходя из величины рыночной стоимости участка (пункт 2 постановления № 210).

Такое положение нормативно-правового акта органа местного самоуправления соответствует положениям раздела 4 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 50 от 27.01.2011 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» (далее - постановление № 50), согласно которым, если иное не установлено федеральным законодательством и нормативными правовыми актами главы администрации (губернатора) Краснодарского края, размер арендной платы подлежит определению на основании рыночной стоимости земельного участка.

При определении платы за спорный участок в указанной части надлежит руководствоваться постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 и постановлением администрации города Сочи от 03.06.2011 № 1061 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Сочи» (далее - постановление № 1061).

Преамбулой к правилам, утвержденным постановлением администрации города Сочи от 03.06.2011 № 1061, допускалось их применение для определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности. Пунктом 1.2. Правил установлено, что правила применяются в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части расчета арендной платы. Пунктом 4.1. Правил предусмотрено, что если иное не установлено федеральным законодательством и нормативными правовыми актами главы администрации (губернатора) Краснодарского края, размер арендной платы на основании рыночной стоимости рассчитывается по формуле: Ап = Р х С х Ки, где Ап - размер арендной платы за земельный участок, руб.; Р - рыночная стоимость земельного участка, руб., определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды; С - ставка арендной платы, %; Ки - коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с п. 5.2. раздела 5 Правил.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - постановление Правительства № 582) утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Постановление Правительства № 582 в части установления основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015 (вопрос № 7)). Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке. При этом принцип запрета необоснованных предпочтений (в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям) исключал возможность введения для земель, расположенных в одном населенном пункте, имеющих одну категорию, один вид разрешенного использования и предоставленных лицам, занимающимся одним видом деятельности, арендной платы, дифференцированной исходя из статуса уполномоченного на распоряжение землей публичного органа.

В отсутствие соответствующего регулирования в постановлении № 210, с учетом содержания названных принципов для расчета арендной платы в данном случае в силу подпункта 4 пункта 1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 применяется ставка арендной платы в размере 1,5% от рыночной стоимости (земельные участки, в отношении которых не установлен иной порядок расчета арендной платы, за 6 исключением земельных участков, указанных в подпунктах 5 - 7 пункта 1 данного постановления).

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.09.2015 № 308-ЭС15-10694 по делу № А32-28593/2014, постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.11.2015 по делу № А32-12783/2014 и иных.

В период с 02.08.2016 размер арендной платы за земельные участки города - курорта Сочи, определялся в соответствии с постановлением администрации города Сочи от 18.07.2016 № 1699 «О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов». Согласно пункту 2 постановления администрации города Сочи от 18.07.2016 № 1699 «О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов», действующему с 02.08.2016 (далее - постановление № 1699), размер регулируемой арендной платы определяется, в частности, на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 7 постановления № 1699 установлено, что арендная плата определяется на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной 7 деятельности, и рассчитывается в размере 1,5 процента от рыночной стоимости земельного участка.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 N 531 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582" дополнены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденные указанным постановлением, абзацем следующего содержания: "принцип учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют".

Постановление № 531 вступило в силу 12.08.2017.

Из указанного следует, что для участков из земель, ограниченных в обороте и на которых расположен недвижимый объект, расчет до 11.08.2017 осуществляется по ставке 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, а с 12.08.2017 по ставке земельного налога.

По ходатайству общества судом назначалась экспертиза для установления рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1081.

В заключении ООО «Эксперт консалтинг» №274-11-20 от 19.01.2020 указано, что стоимость земельного участка составляет:

на 28.02.2014 - 96 443 084 руб.;

на 01.01.2015 - 91 982 976 руб.;

на 01.01.2016 - 74 241 969 руб.;

на 01.01.2017 - 99 819 235 руб.

Пункт 10 постановления № 1699 устанавливает, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Поскольку рыночная стоимость земельного участка определена экспертом на начало каждого года, коэффициенты инфляции судом к этим стоимостям не применяются.

Расчет стоимости пользования муниципальным земельным участком выглядят следующим образом:

с 02.03.2014 по 31.12.2014: 96 443 084 руб. х 1,5% : 365 х 333 = 1 319 817 руб.;

с 01.01.2015 по 31.12.2015: 91 982 976 руб. х 1,5% = 1 379 744, 64 руб.;

с 01.01.2016 по 31.12.2016: 74 241 969 руб. х 1,5% = 1 113 629,54 руб.;

с 01.01.2017 по 31.03.2017: 99 819 235 руб. х 1,5% :365 х 90 = 369 194,43 руб.,

всего 4 182 385,61 руб.

В период с 02.03.2014 по 31.03.2017 ответчик оплатил за пользование земельным участком 1 349 821,67 руб.

Итого с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 832 563,94 руб.

Администрация просит суд взыскать с ответчика пени исходя из уточненного расчета за период с 11.11.2008 по 11.03.2017 в размере 9 649 967,01 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

За пределами срока исковой давности находится период с 11.11.2008 по 01.03.2017.

Истцу в иске в этой части требования следует отказать в силу пропуска срока исковой давности.

Пунктом 5.3 договора аренды №4900002906 от 24.09.2003 стороны согласовали неустойку за просрочку внесения платежей в размере 0,05% от суммы арендной платы за истекший расчетный период.

В расчете истец применяет эту ставку ответственности.

В силу статьи 329 Кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса).

Судом установлено, что неустойка по ставке 0,05% за просрочку внесения в бюджет платежей за пользование земельным участком законом не предусмотрена.

В силу ничтожности подписанного сторонами договора аренды, она не может быть признана согласованной сторонами.

При указанных обстоятельствах истцу в удовлетворении этой части требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Наименованием истца считать: администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН: <***> ОГРН: <***>).

Ходатайство истца об изменении размера требований удовлетворить.

Заявленными требованиями считать: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Детский лечебно-оздоровительный комплекс "Детство", г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН: <***> ОГРН: <***>) задолженность за период с 01.07.2010 по 31.03.2017 в размере 21 919 166,04 руб. и пени по состоянию на 11.03.2017 в размере 9 649 967,01 руб.».

По первоначальному иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Детский лечебно-оздоровительный комплекс "Детство", г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 2 832 563,94 руб. стоимости пользования земельным участком за период с 02.03.2014 по 31.03.2017.

В остальной части иска отказать.

По встречному иску.

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью" детский лечебно-оздоровительный комплекс "Детство", г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>), г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) 16 221,89 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья М.М. Данько