Решение от 17 сентября 2025 г. по делу № А53-14115/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-14115/25
18 сентября 2025 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена   08 сентября 2025 г.

Полный текст решения изготовлен            18 сентября 2025 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филяновой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района Ростовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Чекуновнеруд» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 1 469 787,10 руб.,

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Чекуновнеруд» (далее - Общество) о взыскании задолженности по договору аренды № 1 от 11.01.2012 в размере 1346004,9 руб. за период с 01.03.2024 по 28.02.2025, пени в размере 123 782,2 за период с 21.07.2024 по 28.02.2025. .

В судебное заседание представитель истца явку не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик отзыва на заявление не представил, возражений по существу либо размеру заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявление рассмотрено судом в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

На основании протокола о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка от 11.01.2012 между Комитетом по управлению имуществом и муниципальным заказом и открытым акционерным обществом «Богураевнеруд» заключен договор аренды земельного участка №1 от 11.01.2011.

По заключенному договору аренды земельного участка №1 от 11.01.2011 арендатору в аренду предоставлен земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым №61:18:0600005:589, расположенный по адресу: в 2км. на северо-запад от х.ФИО1, Божковское сельское поселение, Красносулинский район, Ростовская область, разрешенное использование: «земли сельскохозяйственного назначения» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 814352,0 кв.м.

06.03.2013 открытое акционерное общество «Богураевнеруд» и общество с ограниченной ответственностью «Чекуновнеруд» заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1 от 11.01.2011.

21.06.2016 муниципальное образование «Божковское сельское поселение» и общество с ограниченной ответственностью «Чекуновнеруд» заключили соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка №1 от 11.01.2011 в отношении земельного участка с кадастровым №61:18:0600005:697 площадью 583660 кв.м, расположенного в 2 км. на северо-запад от х.ФИО1, Божковское сельское поселение, Ростовская область, с разрешенным использованием «сельскохозяйственное использование», образованного из земельного участка с кадастровым №61:18:06000005:589, условия по договору аренды земельного участка №1 от 11.01.2011 остались неизменными.

Распоряжением Правительства Ростовской области от 19.02.2018 №78 земельный участок с кадастровым №61:18:0600005:697 площадью 58,366 га, государственная собственность на который не разграничена, в целях разведки и добычи песчаников в северной части Чекуновского месторождения, переведен из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения»

Согласно пункту 4.4.3. договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленным договором, арендную плату за указанный земельный участок.

Арендатор в нарушение пункта 4.4.3. договора аренды не исполнил свои обязательства по своевременному перечислению арендной платы за арендуемый земельный участок, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 1346004,9 руб. за период с 01.03.2024 по 28.02.2025

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 09.01.2025№13 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени, которая осталась со стороны ответчика без финансового удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1 346 004,9 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 123782,2 руб.

Пунктом 5.2. договора, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Сбербанка России от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком  договорных обязательств   подтверждается материалами дела, то требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика надлежит взыскать пени в размере 123782,2 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чекуновнеруд» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района Ростовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 1 346 004,9 руб. долга, 123 782,2 руб. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Краснодарский строительный союз» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 69 094 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ростовской области в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья  Палий Ю. А.