Решение от 26 ноября 2018 г. по делу № А42-3789/2018

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-3789/2018

26.11.2018

Резолютивная часть решения принята 20.11.2018.

Полный текст решения изготовлен 26.11.2018.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и <...>, Мурманск г., Мурманская обл., ИНН <***>, ОГРН <***>)

к закрытому акционерному обществу «АРМАДА» (ул. Карла Маркса, д. 25А, пом. оф.408, г. Мурманск, Мурманская область, ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третьи лица - Комитет имущественных отношений города Мурманска (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: ул. Комсомольская, 10, <...>);

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: ул. Полярные Зори, д. 22, <...>);

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 304519013500111, ИНН <***>, г. Мурманск);

заинтересованное лицо: ФИО3 (г. Мурманск)

о расторжении соглашения от 13.02.2006 № 01 о присоединении к договору аренды земли от 25.02.2005 № 8345

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО4 по доверенности;

от ответчика, третьих лиц, заинтересованного лица – не явились, извещены

у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «АРМАДА» (далее – ответчик, Общество) о расторжении соглашения от 13.02.2006 № 01 о присоединении к договору аренды земли от 25.02.2005 № 8345.

Определениями суда от 10.05.2018, 10.07.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений города Мурманска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – третьи лица, Комитет, Управление Росреестра, ИП ФИО2).

Определением суда от 09.10.2018 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен ФИО3 (далее – заинтересованное лицо, ФИО3).

Ответчик, третьи лица, заинтересованное лицо в судебное заседание полномочных представителей не направили, считаются извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела истцом уточнялись исковые требования.

В заявлении от 21.09.2018 исх. № М4498 истец просил признать соглашение от 13.02.2006 № 01 о присоединении к договору аренды земли от 25.02.2005 № 8345 прекращенным.

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об уточнении исковых требований, просила признать соглашение от 13.02.2006 № 01 о присоединении к договору аренды земли от 25.02.2005 № 8345 прекращенным с 29.11.2011 (даты регистрации перехода права собственности от Общества к ФИО2), представила копию свидетельства о государственной регистрации права от 29.11.2011 серии 51-АВ № 287455.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнения приняты судом.

Отзыв на иск в порядке, предусмотренном статьей 131 АПК РФ, ответчиком, Комитетом не представлен.

19.06.2018 от Управления Росреестра в суд поступил отзыв, согласно которому, в случае удовлетворения судом требований истца, данное решение суда будет являться основанием для прекращения аренды за Обществом при условии обращения за данной регистрацией.

30.07.2018, 03.09.2018 от ИП ФИО2 в суд поступил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, полагает, что ответчик не перестал быть участником отношений, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не была внесена запись об аренде земельного участка ИП ФИО2, безосновательно внесена запись об ограничении (обременении) арендой в интересах ИП ФИО5; соглашение от 31.12.2012 заключено с ним незаконно, является недействительной сделкой, поскольку на момент заключения и по настоящее время не расторгнуто соглашение от 13.02.2006, заключенное с Обществом; поскольку ответчик не расторгал договор аренды земли, арендует его, вносит платежи, следовательно, должен нести все права и обязанности, предусмотренные соглашением от 13.02.2006.

В дополнениях от 31.08.2018 исх. № М42/2 истец возражал против доводов ИП ФИО2, ссылаясь на то, что они были предметом рассмотрения по делам № 2-121/2018, № 2-304/201.

09.10.2018 от ИП ФИО2 поступили возражения на уточненные истцом исковые требования от 21.09.2018.

20.11.2018 от заинтересованного лица поступил отзыв, в котором ФИО3 указал, что поскольку является собственником другого земельного участка (кадастровый номер 51:20:0003183:8) и расположенного на нем металлического склада, не является участником правоотношений, связанных с рассмотрением настоящего спора.

С учетом обстоятельств дела, в соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц, заинтересованного лица по представленным в дело материалам.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования с учетом принятых судом уточнений от 20.11.2018.

Как следует из материалов дела, руководствуясь постановлением администрации города Мурманска от 28.01.2005 № 7, на основании кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от 12.03.2004 № 20/04-1-495, 25.02.2005 между Комитетом (Арендодателем) и федеральным государственным унитарным предприятием «Полярный научно-исследовательский институт морского рыбного хозяйства и океанографии им. Н.М. Книповича» (далее – Арендатором, ФГБНУ «ПИНРО») заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 8345 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью 65710 кв.м, с кадастровым номером 51:20:003183:0006, расположенный по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, 28 метров на юго-восток от здания № 33 по ул. Свердлова, именуемый в дальнейшем («Участок»), в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью договора и кадровом состоянии как он есть. Земельный участок обследован и имеет следующие характеристики: склады. Вид разрешенного использования: склады (пункты 1.1.-1.3. договора аренды).

Договор аренды заключен на срок с 28.01.2005 по 31.03.2018 под часть здания корпуса № 5 базы № 3 – помещение № II и склад негорючих материалов из ЛМК (корпус – 6 База № 3) (пункт 1.4. договора аренды).

Согласно пунктам 1.5, 1.6. договора участок обременен правами третьих лиц – собственников и иных правообладателей помещений в строениях, расположенных на земельном участке пропорционально их доле на недвижимость; стороны договора не возражают на вступление в данный договор иных собственников-правообладателей недвижимости, находящейся на неделимом земельном участке.

Государственная регистрация договора аренды произведена 15.12.2005.

13.02.2006 между Комитетом (Арендодателем) и Обществом (Арендатором) заключено соглашение о присоединении № 1 к договору аренды земли от 25.02.2005 № 8345, которое в соответствии с пунктом 4 заключено на срок с 01.01.2006 по 31.03.2018 под складское помещение корпус-5 База № 3 (далее – соглашение о присоединении).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – выписка из ЕГРН) от 11.07.2017, свидетельству о государственной регистрации права от 10.02.2011 серии 51-АВ № 236197, на земельный участок с кадастровым номером 51:20:003183:6 09.02.2011 зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

10.09.2012 между Российской Федерацией в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области (Арендодателем) и ФГБНУ «ПИНРО» (Арендатором) заключено соглашение о переводе на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области прав и обязанностей арендодателя по договору аренды от 25.02.2005 № 8345 земельного участка с кадастровым номером 51:20:003183:0006 (далее - соглашение о переводе), разделы и пункты договора аренды изложены в новой редакции.

В соответствии с пунктом 1.1. соглашения о переводе Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в федеральной собственности, из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 51:20:003183:6 (равнозначен кадастровому номеру 51:20:003183:0006), местоположение: Мурманская обл., МО <...> на земельном участке расположены здания (сооружения), разрешенное использование: под склады; площадью 6571 кв.м: в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

Договор аренды участка заключен по 25.02.2051 (пункт 2.1 договора аренды).

Участок обременен правами третьих лиц – собственников объектов недвижимости, расположенных на участке; стороны договора не возражают на вступление в данный договор иных собственников-правообладателей недвижимости, находящейся на участке (пункты 3.1, 3.2. договора аренды).

Государственная регистрация соглашения о переводе произведена 29.10.2012.

16.11.2011 между Обществом (Продавцом) и ИП ФИО2 (Покупателем) заключен договор купли-продажи нежилого помещения № б/н, в соответствии с условиями которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 749,6 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане I, III, IV, адрес объекта: <...> Северная промзона.

29.11.2011 в ЕГРН внесена запись регистрации № 51-51-01/050/2011-072 о праве собственности ФИО2 на указанное помещение (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.2011 серии 51-АВ № 287455).

31.10.2012 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области (Арендодателем) и ФИО2 (Соарендатором) заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с множественностью лиц на стороне Арендатора от 25.02.2005 № 8345, государственная регистрация которого произведена 26.12.2012.

Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.02.2005 № 8345 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Обществом не заключалось.

В ответе (от 19.07.2017 исх. № 3901) на запрос Управления Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области от 04.07.2017 исх. № 24159/16 истец сообщил, что на дату подготовки данного ответа в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации ограничения (обременения) права, установленного в отношении участка в пользу Общества. При этом проинформировал, что в настоящее время истцом выполняются мероприятия по погашению указанной записи, осуществляется подготовка соглашения о расторжении с Обществом соглашения о присоединении к договору аренды земли от 25.02.2005 № 8345 с 29.11.2012 (даты государственной регистрации права собственности ФИО2 на помещения).

В письме от 24.07.2017 исх. № 3947 истец уведомил ответчика, что в ЕГРН содержаться сведения о государственной регистрации ограничения (обременения) права, установленного в отношении участка с кадастровым номером 51:20:003183:6 в пользу Общества (запись регистрации № 51-51-01/019/2007-263), для погашения которой направил соглашение о расторжении соглашения от 13.02.2006 № 01 о присоединении к договору аренды земли от 25.02.2005 № 8345.

Письмом от 04.12.2017 исх. № М6407 истец уведомил Управление Росреестра о том, что оплата по соглашению от 13.02.2006 № 01 о присоединении к договору аренды земли от 25.02.2005 № 8345, заключенному между Комитетом и Обществом, в период с 09.02.2011 по настоящее время в федеральный бюджет не поступала.

Уведомлением Управления Росреестра от 12.12.2017 исх. № 51/999/001/2017-6626 государственная регистрация прекращения обременения – аренды в отношении объекта недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 51:20:0003183:6 приостановлена в связи с тем, что представленное на государственную регистрацию соглашение подписано усиленной квалифицированной электронной подписью только со стороны Арендодателя.

Согласно уведомлению Управления Росреестра от 19.12.2017 исх. № 51/999/001/2017-6626 государственная регистрация прекращения аренды прекращена 19.12.2017 на основании заявления от 19.12.2017 № 51/999/001/2017-7025.

В соответствии с актом осмотра от 30.08.2018 земельного участка с кадастровым номером 51:20:0003183:6, оформленным представителями истца, ФГБНУ «ПИНРО», ИП ФИО5, на земельном участке расположены здания №№ 5 (часть), 6, которыми на праве оперативного управления владеет ФГБНУ «ПИНРО» (свидетельства от государственной регистрации права от 31.03.2015 серии 51-АВ №№ 493178, 492168), другая часть здания № 5 принадлежит на праве собственности ИП ФИО2 Также установлено, что в границах земельного участка расположен пандус склада, расположенного на земельном участке 51:20:0003183:8, принадлежащий с 09.11.2016 на праве собственности ФИО3 (выписка из ЕГРН от 18.11.2016 № 51/001/002/2016-7079).

Согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2017 № 51:20:0003183:6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 51:20:0003183:6 установлено ограничение прав и обременение объекта в отношении Общества, ФГБНУ «ПИНРО», ФИО2

Поскольку соглашение о расторжении договора со стороны ответчика не подписано, запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права аренды, установленного в отношении участка с кадастровым номером 51:20:0003183:6 в пользу Общества, не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Положения статьи 552 ГК РФ корреспондируются со статьей 35 ЗК РФ. Согласно пункту 1 этой нормы при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, право аренды земельного участка с кадастровым номером 51:20:0003183:6 по соглашению о присоединении от 13.02.2006 № 01 к договору аренды земли от 25.02.2005 № 8345 перешло от Общества к ИП ФИО2 с момента государственной регистрации права собственности за третьим лицом на объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 749,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> Северная промзона, а именно с 29.11.2011, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 29.11.2011 серии 51-АВ № 287455.

Довод ИП ФИО2 о том, что соглашение от 31.12.2012 о присоединении к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Российской Федерации, с множественностью лиц на стороне Арендатора от 25.02.2005 № 8345, заключенное между ним и истцом является недействительной сделкой, поскольку на момент его заключения и по настоящее время не расторгнуто соглашение от 13.02.2006, заключенное с Обществом, является несостоятельным, поскольку соглашение от 13.02.2006 № 01 о присоединении к договору аренды земли от 25.02.2005 № 8345 прекратило свое действие с момента продажи Обществом объекта недвижимости ИП ФИО2 (29.11.2011), что следует из приведенных выше норм права.

Учитывая изложенное, исковые требования о признании соглашения от 13.02.2006 № 01 о присоединении к договору аренды земли от 25.02.2006 № 8345 прекращенным с 29.11.2011 подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, в порядке статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать соглашение от 13.02.2006 № 01 о присоединении к договору аренды земли № 8345 от 25.02.2006 прекращенным с 29.11.2011.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Армада" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья К.А. Востряков