Решение от 3 октября 2022 г. по делу № А56-59139/2022

4751/2022-584220(2)



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-59139/2022
03 октября 2022 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022 года. Полный текст решения изготовлен 03 октября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Бриз" (191040, <...>, ЛИТЕР А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2003, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Той.ру" (109428, <...>, ПОМ/ОФ 207.2/0308, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2016, ИНН: <***>);

о взыскании, при участии

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 03.03.2022); от ответчика: не явился (извещен),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Бриз" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Той.ру" о взыскании.

Определением суда от 17.06.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому учреждение просит взыскать задолженность по договору аренды № 111.2019/11-034 от 12.11.2019г. в размере 119 717,91 долларов США, произведя перевод долларов США в российские рубли путем умножения суммы задолженности на официальный обменный курс доллара США к российскому рублю, установленный ЦБ РФ на дату фактического осуществления оплаты, и умножения на обменный коэффициент 1,015; плату за коммунальные услуги и расходы по государственной регистрации по договору аренды № 1711.2019/11-034 от 12.11.2019г. в размере 123 064,66 рублей.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.


Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

«12» ноября 2019 года между ООО «Строительная компания Бриз» (Арендодатель) и ООО «Той.ру» (Арендатор) был заключен договор аренды помещения № 1/11.2019/11-2034 (далее — Договор), в соответствии с предметом которого Арендодатель обязался передать во временное возмездное владение и пользование Арендатора нежилое помещение площадью 176,2 км. ( № помещения — 1 Н, № части помещения - 969, часть части 970) в торговом развлекательном центре «Галерея» по адресу: <...>, лит. А, для организации магазина розничной торговли под маркой Тоу.ru, сроком ло 05.01.2025 года.

22.11.2019. между Сторонами был подписан акт в подтверждение фактической приемки-передачи нежилого помещения по Договору.

Договор в установленном законодательством РФ порядке был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 12.10.2020г. за № регистрации 78:31:0001521:2103-73/049/202011.

Согласно условиям пункта 3.1.2. Договора с даты начала аренды Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю плату за владение и пользование помещением (Арендную Плату), которая складывается из следующих составных частей:

- Базовая Арендная Плата (означает сумму в долларах США, получаемую путем умножения ставки Базовой Арендной Платы на арендуемую площадь);

- Плата с Оборота; - Плата за Коммунальные Услуги;

- Плата за Маркетинг (означает сумму, получаемую путем умножения Ставки Платы за Маркетинг на арендуемую площадь);

- Плата за Обслуживание (означает сумму, получаемую путем умножения Ставки Платы за Обслуживание на арендуемую площадь).

Условиями Договора определены следующие условия и порядок начисления и оплаты составляющих Арендной Платы:

1) Базовая Арендная Плата определяется как одна двенадцатая от годовой Базовой Арендной Платы и уплачивается авансом в срок до 25 (двадцать пятого) месяца, предшествующего оплачиваемому (1.3.6.1. и 3.6.2.);

2) Плата с Оборота определяется как сумма разницы между Платой с Оборота, умноженной на Процент c Оборота, и Базовой Арендной Платой, и выплачивается в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после окончания соответствующего календарного месяца (п.3.7.1., 3.7.3.);

3) Плата за Коммунальные Услуги оплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату (п.3.8.3.);

4) Плата за Маркетинг определяется как одна двенадцатая от годовой Базовой Арендной Платы и уплачивается авансом в срок до 25 (двадцать пятого) месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 3.9.1. 3.9.2);

5) Плата за Обслуживание определяется как одна двенадцатая от годовой Базовой Арендной Платы и уплачивается авансом в срок до 25 (двадцать пятого) месяца, предшествующего оплачиваемому (п.3.10.1., 3.10.2.).

В соответствии с п.7.14 Договора расходы по государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему оплачивает Арендатор в течение 7 (семи) дней с момента выставления Арендодателем счета.


В соответствии с условиями п.15.2.2. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № Тот 12.11.2019г.) Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от дальнейшего исполнения Договора путем направления Арендатору уведомления о расторжении не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней до даты прекращения настоящего Договора в случае, если имеет место задержка в уплате любой суммы, предусмотренной настоящим Договором, на срок 20 (двадцать) рабочих ней и более.

«23» мая 2022г. Арендодатель при руководстве п.15.2.2. Договора учитывая наличие задолженности Арендатора по Договору, направил Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора (исх. № 260 от 19.05.2022г.).

Согласно п.16.1. Договора при прекращении действия Договора Арендатор обязан не позднее 7 (семи) дней освободить помещение и вернуть его Арендодателю в состоянии, идентичном описанному в акте приемки-передачи.

В установленный Договором срок Арендатор не осуществил возврат помещения Арендодателю.

Как предусмотрено в п.16.4. Договора если при прекращении настоящего Договора до истечения срока аренды Арендатор не освобождает помещение, то в течение периода времени, который не может превышать 7 (семи) дней, в течение которого происходит освобождение помещения, Арендатор уплачивает за пользование помещением сумму, соответствующую размеру Арендной Платы.

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по уплате Арендной Платы перед Арендодателем образовалась задолженность за период с января 2022 по 03.06.2022 в размере 119 717,91 долларов США, а также задолженность по коммунальным платежам.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензии исх. № 219 от 14.04.2022. исх. № 297 от 01.06.2022, которые оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма


задолженности за период с января 2022 по 03.06.2022 составила 119 717,91 долларов США, что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Согласно ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (ст. 140 ГК РФ). В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В силу пункта 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации», если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа. Для иностранных валют и условных денежных единиц, котируемых Банком России, под официальным курсом понимается курс этих валют (единиц) к рублю, устанавливаемый Банком России на основании статьи 52 Федерального закона от 10.07.2002 № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)». Если Банк России не устанавливает курс иностранной валюты (условной денежной единицы) к рублю, арбитражный суд использует для пересчета предоставленные сторонами данные о курсе этой валюты (единицы), устанавливаемом уполномоченным органом (банком) соответствующего государства или международной организацией к одной из иностранных валют или условных денежных единиц, котируемых Банком России. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.Если согласно закону или договору курс для пересчета иностранной валюты в рубли должен определяться на дату вынесения решения или на более раннюю дату, суд самостоятельно осуществляет пересчет иностранной валюты в рубли и указывает в резолютивной части решения сумму основного долга в рублях. Если проценты и (или) неустойка на взыскиваемую сумму начисляются лишь до даты вынесения решения, суд также самостоятельно пересчитывает в рубли сумму процентов (неустойки), выраженную в иностранной валюте, и указывает в резолютивной части решения взыскиваемые суммы в рублях.

При удовлетворении судом требований о взыскании денежных сумм, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, в резолютивной части судебного акта должны содержаться: указание об оплате взыскиваемых сумм в рублях и размер сумм в иностранной валюте (условных денежных единицах) с точным наименованием этой валюты (единицы); ставка процентов и (или) размер неустойки, начисляемых на эту сумму; дата, начиная с которой производится их начисление, и день, по какой они должны начисляться; точное наименование органа (юридического лица), устанавливающего курс, на основании которого должен осуществляться пересчет иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли; указание момента, на который должен определяться курс для пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли.

Определяя курс и дату пересчета, суд указывает курс и дату, установленные законом или соглашением сторон.


При этом суду следует иметь в виду, что стороны вправе в соглашении установить собственный курс пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли или установить порядок определения такого курса.

Если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа.

С учетом положений Договора и ст. 317 ГК РФ требования Истца, выраженные в долларах США, подлежат удовлетворению путем взыскания сумм в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату осуществления платежа и умножения на обменный коэффициент 1,015.

Также истцом заявлены требования о взыскании платы за коммунальные услуги и расходы по государственной регистрации по договору аренды № 1711.2019/11-034 от 12.11.2019 в размере 123 064,66 рублей, которые также признаются судом доказанными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в полном объеме ввиду частичного погашения задолженности после принятия искового заявления к производству.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Той.ру» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Бриз» задолженность по договору аренды № 111.2019/11-034 от 12.11.2019г. в размере 119


717,91 долларов США, произведя перевод долларов США в российские рубли путем умножения суммы задолженности на официальный обменный курс доллара США к российскому рублю, установленный ЦБ РФ на дату фактического осуществления оплаты, и умножения на обменный коэффициент 1,015; плату за коммунальные услуги и расходы по государственной регистрации по договору аренды № 1711.2019/11-034 от 12.11.2019 в размере 123 064,66 рублей; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 64 372 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 22.12.2021 6:02:01

Кому выдана Нетосов Сергей Владимирович