Решение от 23 октября 2018 г. по делу № А71-3584/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А71-3584/2018
г. Ижевск
23 октября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 18 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2018 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Е.Г.Костиной, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи В.А.Сорокиной рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Реконструкция", г.Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Третье лицо:

ФИО2, д.Русский Вожой Завьяловского района УР

о взыскании 161370 руб. долга по договору аренды недвижимого имущества №14/17А от 22.09.2017, 216160 руб. убытков, неустойки с начислением по день фактической оплаты долга, 15000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО3 – пред. по дов. от 15.01.2018,

от ответчика: ФИО4 – пред. по дов. №4 от 12.02.2018,

от третьего лица: не явился (уведомлен под роспись)

установил:

Первоначально Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Ижевск (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Реконструкция", г.Ижевск (далее – ответчик) о взыскании 161370 руб. долга по договору аренды недвижимого имущества №14/17А от 22.09.2017, 216160 руб. убытков, неустойки с начислением по день фактической оплаты долга, 15000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Определением суда от 20.03.2018 указанное исковое заявление в порядке ч.1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято к производству Арбитражным судом Удмуртской Республики для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора : ФИО2.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за переданное в аренду имущество по договору аренды недвижимого имущества №14/17А от 22.09.2017.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные требования, в судебном заседании 11.10.2018 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 161 370 руб. долга, 107 580 руб. убытков, 16 137 руб. неустойки с последующим начислением начиная по день фактической оплаты долга, но не более 10% от суммы задолженности, 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя (ходатайство принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Представитель ответчика требования не признал по основаниям, изложенным в ранее представленном письменном отзыве на иск (л.д.43), дополнениях к нему, представил в материалы дела дополнение к отзыву на иск и дополнительные документы (указанные документы в порядке ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса РФ приобщены судом к материалам дела).

Третье лицо явку представителя не обеспечило, представило в материалы дела отзыв на иск (л.д.57).

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов.

Судебное заседание проведено с перерывом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле материалам. Решение по делу принято 18 октября 2018 года.

Как следует из материалов дела, 22 сентября 2017 года между истцом (арендодатель) и ООО «РосМет» (впоследствии переименовано в Общество с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Реконструкция") (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 14/17А (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предать во временное пользование в сроки, установленные договором, нежилые помещения, расположенные по адресу <...>, общей площадью 896,5 кв.м., а арендатор обязуется принять во временное пользование указанное помещение, в сроки установленные договором, и уплачивает арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором (л.д. 44-48).

Срок действия договора установлен сторонами на 11 месяцев с даты подписания акта приема передачи нежилых помещений (пункт 3.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора арендатор обязуется:

л) Производить отделимые и неотделимые улучшения арендуемого помещения по письменному разрешению арендодателя. По истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении сдать арендуемое помещение в том состоянии, в котором оно было передано, не требующего ремонта и восстановления, по акту приема-передачи. Все произведенные арендатором неотделимые улучшения арендуемого помещения, после истечения срока действия договора, либо при досрочном его расторжении, передаются безвозмездно арендодателю. Все отделимые улучшения, произведенные арендатором по согласованию с арендодателем, могут быть арендатором сняты, но при условии восстановления помещения в надлежащее состояние, в котором оно существовало на момент заключения настоящего договора.

м) Обеспечить сохранность арендуемого помещения и принимает на себя ответственность по восстановлению арендуемого помещения до того состояния, в котором он получил его от Арендодателя по акту приема-передачи, в случае повреждения помещения от любых действий третьих лиц (умышленных и неумышленных), в результате которых помещение пострадает от пожара, взрыва, залива и других рисков.

Пунктом 4.1 договора стороны установили, что арендная плата устанавливается в денежной форме в виде фиксированного платежа:

- Литер А (472,3 кв.м и литер В (424,2 кв.м.) общей площадью 896,5 кв.м. с 01 октября 2017г. по 31 марта 2018г. - 100 рублей за 1 квадратный метр в размере 89 650 руб. 00 (Восемьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят рублей 00 копеек), в т.ч. без НДС, за один месяц; с 01 апреля 2018г. - 120 рублей за 1 квадратный метр в размере 107 580 руб. 00 коп. (Сто семь тысяч пятьсот восемьдесят рублей 00 коп.), в т.ч. без НДС, за один месяц;

и переменного платежа в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг: электроснабжение; транспортировки электроэнергии в размере 5% от потреблённой арендатором электроэнергии; горячее водоснабжение (ГВС); водоснабжение (ХВС); водоотведение (канализация); телефонные услуги, интернет, телевидение предоставленные в данных Помещениях; услуги по очистке территории от снега (в зимнее время); дополнительное место для стоянки автотехники (по требованию).

Сроки внесения арендной платы установлены пунктом 4.2. договора и вносятся в части фиксированного платежа - ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды; переменная часть арендной платы – ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента получения счета арендодателя.

Согласно п.5.1 договора в случае просрочки платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, но не более 10% годовых, в течение 5 дней со дня получения претензии арендодателя. Арендодатель вправе удержать имущество арендатора, находящееся в помещениях или ограничить доступ к арендованным помещениям, до погашения арендатором задолженности по платежам, предусмотренным настоящим договором, арендодателю.

Пунктом 5.9 договора стороны предусмотрели, что в случае прекращения договора аренды по инициативе или вине арендатора, арендатор обязан сдать имущество арендодателю в течение последнего дня аренды по акту возврата (акт приема-передачи) помещения в том состоянии, в котором он его получал, с учетом нормального износа и возместить убытки в размере одного арендного платежа (предназначенного для поиска новых арендаторов), а так же компенсировать стоимость арендной платы в части фиксированных платежей из расчета 120 рублей за 1 кв.м. в период с 01.10.2017г. по 31.03.2018г., в размере 107 580 руб. 00 коп.

Согласно п. 7.3 договора, договор может быть расторгнут по инициативе арендатора: если помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодности для дальнейшего использования в соответствии с настоящим договором. Односторонний отказ арендатора от выполнения своих обязательств по договору направляется арендодателю в виде письменного уведомления по адресу, указанному в реквизитах к договору. Арендатор обязуется освободить помещение в течение 10 (Десяти) дней со дня получения уведомления о расторжении настоящего договора аренды арендодателем.

По истечении срока договора или при досрочном его расторжении, арендатор обязан сдать помещение по акту приема-передачи представителю арендодателя. Моментом прекращения обязательств по настоящему договору будет считаться дата подписания акта приема-передачи помещения арендодателем. В случае приемки помещения арендодатель выявит, что помещение и оборудование, переданное в аренду, находится в состоянии худшим, чем на момент сдачи, составляет акт обнаруженных ухудшений и передает его арендатору. Арендатор обязан устранить выявленные ухудшения за свой счет, либо оплатить расходы арендодателя но устранению данных ухудшений. После выполнений данных условий, арендодатель подписывает акт приема – передач (п.9.7 договора).

Во исполнение условий договора, истец передал ответчику нежилые помещения по актам приема-передачи от 22.09.2017, помещение было принято ответчиком без претензий и замечаний (л.д.49 оборотная сторона). Данный факт сторонами не оспаривается.

Из искового заявления следует, что ответчик покинул арендуемые помещения, о чем поставил истца в известность 27.12.2017, помещения по акту приема-передачи арендодателю не передал, оплату арендной платы не осуществил.

Истец письмом исх. №1 от 09.01.2018 года уведомил ответчика, что в соответствии с пунктом 5.9 договора последний обязан погасить задолженность по аренде и возместить убытки.

В свою очередь ответчик направил в адрес истца претензию исх. № 03 от 15.01.2018, в которой требует вернуть имущество, установленное им в период пользования помещениями.

В ответ на претензию исх. письмом № 10 от 31.01.2018 истец пояснил, что

ИП ФИО1, как арендодатель, никаких разрешений на монтаж систем отопления и дополнительного освещения не давал и не согласовывал. Для передачи нежилых помещений обратно ИП ФИО1 необходимо привести помещения в первоначальное состояние, восстановив имевшиеся в помещениях сети в соответствии с п. 2.2 договора. Также истец указал на то, что уведомлений о прекращении договора аренды недвижимого имущества № 14/17А от 22 сентября 2017 года не получал, помещения по акту ему не возвращались, а утверждение об одностороннем отказе от договора аренды со стороны арендодателя не соответствует действительности.

Претензионное письмо истца исх. № 16 от 12.03.2018 с требованием погасить имеющуюся задолженность и возместить убытки, направленное в адрес ответчика, оставлено последним без ответа и удовлетворения (л.д.79).

Указанные выше обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании 161 370 руб. долга, 107 580 руб. убытков, 16 137 руб. неустойки с последующим начислением начиная по день фактической оплаты долга, но не более 10% от суммы задолженности, 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя(с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайства об уточнении размера исковых требований).

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

К правоотношениям сторон подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 (общие положения об аренде), применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п.4.2. договора арендная плата вносится в части:

фиксированного платежа - ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды;

переменная часть арендной платы - ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента получения счета арендодателя.

Согласно расчету истца у ответчика за период с октября 2017 года по декабрь 2017 года образовалась задолженность в сумме 161 370 руб.

Ответчик свои обязательства по перечислению арендных платежей в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора за период с октября по декабрь 2017 года не исполнил, доказательства обратного в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

По правилам ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 7.3 договора, договор может быть расторгнут по инициативе арендатора: если помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодности для дальнейшего использования в соответствии с настоящим договором. Односторонний отказ арендатора от выполнения своих обязательств по договору направляется арендодателю в виде письменного уведомления по адресу, указанному в реквизитах к договору. Арендатор обязуется освободить помещение в течение 10 (Десяти) дней со дня получения уведомления о расторжении настоящего договора аренды арендодателем.

Факт передачи помещений в пользование ответчику подтверждается актами приема-передачи нежилого помещения от 22.09.2017, подписанными уполномоченными лицами истца и ответчика, и сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. 9.7 договора по истечении срока договора или при досрочном его расторжении, арендатор обязан сдать помещение по акту приема-передачи представителю арендодателя. Моментом прекращения обязательств по настоящему договору будет считаться дата подписания акта приема-передачи помещения арендодателем. В случае приемки помещения арендодатель выявит, что помещение и оборудование, переданное в аренду, находится в состоянии худшим, чем на момент сдачи, составляет акт обнаруженных ухудшений и передает его арендатору. Арендатор обязан устранить выявленные ухудшения за свой счет, либо оплатить расходы арендодателя но устранению данных ухудшений. После выполнений данных условий, арендодатель подписывает акт приема – передач.

Доказательств направления извещения о возврате арендованного имущества в адрес истца, а также документов о возврате объектов аренды ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При этом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчик, в нарушение условий договора аренды, без предварительного письменного уведомления истца, выехал из помещения, арендную плату не уплатил, помещение по акту не возвратил. Представленный в материалы дела акт возврата помещений от 27 декабря 2017 года не может подтверждать возврат помещений истцу, поскольку подписан неполномочными лицами, кроме того в акте указано одно помещение площадью 472,3 кв.м., в то время как, истцом в аренду ответчику было передано 2 помещения.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.309, 310, 607, 614 ГК РФ суд считает требования истца о взыскании 161 370 руб. задолженности по арендной плате обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом, с учетом представленных уточнений, заявлено требование о взыскании с ответчика 107 580 руб. убытков в размере одного арендного платежа в порядке п.5.9 договора.

В соответствии с п.5.9 договора в случае прекращении договора аренды по инициативе или вине арендатора, арендатор обязан сдать имущество арендодателю в течение последнего дня аренды по акту возврата (акт приема-передачи) помещения в том состоянии, в котором он его получал, с учетом нормального износа и возместить убытки в размере одного арендного платежа (предназначенного для поиска новых арендаторов), а так же компенсировать стоимость арендной платы в части фиксированных платежей из расчета 120 рублей за 1 кв.м. в период с 01.10.2017г. по 31.03.2018г., в размере 107 580 руб. 00 коп.

Ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по оплате арендной платы, в нарушение п. 9.7 договора помещения по акту-приема передачи не возвратил, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика убытков за неисполнение договорных обязательств порядке п.5.9 договора является обоснованным.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.

В соответствии с п. 5.1 договора, в случае просрочки платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, но не более 10% годовых, в течение 5 (Пяти) дней со дня получения претензии арендодателя. Арендодатель вправе удержать имущество арендатора, находящееся в помещениях или ограничить доступ к арендованным помещениям, до погашения арендатором задолженности по платежам, предусмотренным договором.

За нарушение срока внесения арендных платежей истцом начислена и предъявлена к взысканию с ответчика неустойка в общей сумме 16 137 руб. с учетом ограничений по сумме неустойки согласно условий договора 10 %.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан соответствующим положениям статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям договора. Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено.

Кроме того, с учетом принципа свободы договора (пункт 2 статьи 1, статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) стороны при заключении договора аренды вправе самостоятельно определить размер и порядок начисления неустойки в случае неисполнения арендатором своих обязательств перед арендодателем.

С учетом изложенного, требование истца в части взыскания неустойки в размере 16137 руб. 00 коп. является обоснованным на основании статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5.1 договора и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков оплаты с последующим ее начислением начиная с 19.10.2018 исходя из ставки в размере 0,1 % от суммы долга 161 370 руб. по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В данном рассматриваемом случае денежное обязательство не прекратилось, как и не прекратилось его нарушение со стороны ответчика.

Поскольку обязательство ответчиком не исполнено, требования о взыскании неустойки с последующим ее начислением начиная с 19.10.2018 исходя из ставки в размере 0,1 % от суммы долга 161 370 руб. по день фактического исполнения обязательства правомерны.

С учетом изложенного, требование истца в части взыскания неустойки в размере 16 137 руб. 00 коп. с последующим начислением является обоснованным на основании статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.5.1 договора и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 15 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Ответчик заявленные судебные расходы не оспорил, об их чрезмерности не заявил.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление № 1, Постановление о возмещении издержек) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления № 1).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления № 1).

Расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети «Интернет», на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (пункт 15 Постановления №1).

В подтверждение понесенных расходов истцом представлены следующие документы: договор об оказании юридической помощи № 03-18 от 22.01.2018, счет на оплату № 9 от 13.03.2018, платежное поручение № 50 от 14.03.2018 (л.д. 36-38).

Из представленных в материалы дела документов следует, что работа представителя состояла в подготовке досудебной претензии, составлении искового заявления, подаче искового заявления в суд, подготовке и подаче письменных возражений, участии в пяти судебных заседаниях.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 № 454-О, ч. 2 ст. 110 АПК Российской Федерации предоставляет арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителя.

Поскольку критерии разумности законодательно не определены, суд считает возможным исходить из выработанных с учетом сложившейся в Удмуртской Республике гонорарной практики рекомендаций о минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь, утвержденных Решением совета Адвокатской палаты Удмуртской Республики от 19 мая 2016 года (протокол №4) «Об утверждении рекомендуемых минимальных ставок вознаграждения за юридическую помощь оказываемую адвокатами Адвокатской палаты Удмуртской Республики», из характера заявленного спора, обстоятельств дела и объема выполненной представителем работы, подтвержденного материалами дела.

Учитывая изложенные обстоятельства, судебные издержки судом признаны обоснованными и соразмерными на сумму 15 000 руб. в порядке ст.ст. 101, 106, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежащими удовлетворению в указанной сумме.

Довод ответчика о том, что арендодатель неожиданно заявил о нарушении договорных условий со стороны арендатора и потребовал немедленного освобождения помещений, предоставив срок до 28 декабря 2017 года судом отклоняется, поскольку данное утверждение документально ни чем не подтверждено, более того данное требование было экономически не выгодно истцу, так как договор был заключен на срок 11 месяцев и истец рассчитывал на стабильное получение арендных платежей в течение всего срока договора аренды.

Довод ответчика о том, что помещения были переданы истцу по акту возврата помещений от 27.12.2017 также подлежит отклонению в связи со следующим.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств исполнения данной обязанности ответчик не представил, недвижимое имущество ответчиком истцу не возвращено.

Кроме того, представленный в материалы дела ответчиком акт возврата помещений от 27.12.2017, подписан лицами, не имеющими отношения к сторонам договора, и не может являться доказательством возврата помещений. Истец не уполномочивал ФИО5, подпись которого имеется в акте, на прием помещений. Кроме того ответчиком по договору в аренду принято два помещения общей площадью 896,5 кв.м., а согласно представленному ответчиком акту указано одно помещение площадью 472,3 кв.м.

На основании изложенного довод ответчика о том, что помещения были переданы истцу по акту возврата помещений от 27.12.2017, признан судом не подтвержденным надлежащими доказательствами, в связи с чем подлежит отклонению.

Иные доводы ответчика признаны судом необоснованными и подлежащими отклонению (ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

С учетом принятого по делу решения, принимая во внимание уменьшение истцом исковых требований, государственная пошлина, в сумме 8 701 руб. 74 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, госпошлина в сумме 1 829 руб. 26 коп. подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Реконструкция", г.Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 161 370 руб. долга, 107 580 руб. убытков, 16 137 руб. неустойки с последующим начислением начиная с 19.10.2018 исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки и суммы долга 161 370 руб. по день фактической оплаты долга, но не более 10% от суммы задолженности, 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя; 8 701 руб. 74 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета 1 829 руб. 26 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.Г.Костина