Решение от 28 июня 2019 г. по делу № А40-62382/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-62382/19-84-564
28 июня 2019 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2019 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Сизовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению: ООО «МТК» (ОГРН: <***>, дата регистрации 13.01.2005, ИНН: <***>, 107143 Москва, ш. Открытое 18а, стр.1)

к ответчику: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 03.11.2009, 115191, Москва, ул. Большая Тульская, д. 15)

третье лицо: ОАО «Горнопроходческих работ №1» (127006, Москва, ул. Малая Дмитровка, д. 12, ст.2)

о признании незаконным отказа от 21.01.2019, обязании,


при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2 (дов. от 11.03.2019г.);

от ответчика: ФИО3 (дов. от 13.03.2019г. №4252/2018г.)

от третьего лица: ФИО4 ( дов. от 25.01.2019г.),

Установил:

ООО «МТК» обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании незаконными отказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 21.01.2019 г. №77/004/223/2018-1751, 1853, 1776, 1777, 1756, 1757, 1774, 1775, 1772, 1773, 1770, 1771, 1766, 1767, 1762, 1763, 1781, 1782, 1779, 1780 в государственной регистрации права собственности, залога в силу закона на объекты недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, площадь 824,5 кв.м., адрес: <...>; здание, назначение: нежилое,площадь 1833,2 кв.м.,адрес: <...> стр.1; здание, назначение: нежилое,площадь 172,0 кв.м.,адрес: <...> стр.3; здание, назначение: нежилое, площадь 51,6 кв.м., адрес: <...> стр.4; здание, назначение: нежилое, площадь 19,5 кв.м., адрес: <...>, стр.5; здание, назначение: нежилое, площадь 343,8 кв.м., адрес: <...>, стр.6; здание, назначение: нежилое, площадь 37,1 кв.м., адрес: г.Москва, Промзона Бирюлево, 28А, лит.Ж.

в государственной регистрации права аренды на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 77:05:0009005:08, площадью 9 901,0 кв.м., по адресу: г. Москва, Промзона «Бирюлево-28А», Ступинский проезд, вл.10; земельный участок с кадастровым номером 77:05:09005:62, площадью 7 754,0 кв.м., по адресу: г.Москва, Промзона «Бирюлево-28А», Ступинский проезд, вл.10; земельный участок с кадастровым номером 77:05:09005:46, площадью 13 536 кв.м., по адресу: г. Москва, Промзона «Бирюлево-28А», с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнений.

Заявитель считает, что отказ Управления Росреестра по Москве от государственной регистрации прав собственности (перехода прав), залога в силу закона на приобретенные заявителем объекты недвижимости, а также отказ от регистрации прав аренды (заявления №77/004/223/2018-1776, 1779, 1781 также поименованные в отказе) являются незаконными и необоснованными, нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, так как без государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, заявитель не может осуществлять права собственника недвижимого имущества и арендатора земельных участков, в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, получать доход от приобретенных объектов, используя их для развития производственной деятельности, сдачи в аренду и иным образом.

Заявитель поддержал доводы изложенные в заялении.

Заинтересованное лицо возражало против удовлетворении требований по доводам изложенным в представленном отзыве.

Третье лицо высказало свою позицию по спору, поддержало позицию заявителя.

Выслушав представителей, рассмотрев материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, основаниями для принятия арбитражным судом решения о признании акта государственного органа и органа местного самоуправления недействительным (решения или действия - незаконным) являются одновременно как несоответствие акта закону или иному правовому акту (незаконность акта), так и нарушение актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Как следует из материалов дела, 12 апреля 2018 г. заявитель обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное в собственность ООО «МТК» на основании договора купли-продажи №5 от 19 февраля 2018 г. Настоящий договор заключен по итогам проведения торгов в форме аукциона по продаже имущества ОАО «ГПР-1», в отношении которого в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" №127-ФЗ введено конкурсное производство. Заявитель обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности, а также залога в силу закона на следующее недвижимое имущество: здание, назначение: нежилое, площадь 824,5 кв.м., адрес: <...> со стационарно установленным тельфером (кран-балкой), инв. № H1); здание, назначение: нежилое, площадь 1833,2 кв.м., адрес: <...> стр.1; здание, назначение: нежилое, площадь 172,0 кв.м., адрес: <...> стр.3; здание, назначение: нежилое, площадь 51,6 кв.м., адрес: <...> стр.4; здание, назначение: нежилое, площадь 19,5 кв.м., адрес: <...>, стр.5; здание, назначение: нежилое, площадь 343,8 кв.м., адрес: <...>, стр.6; здание, назначение: нежилое, площадь 37,1 кв.м., адрес: г.Москва, Промзона Бирюлево, 28А,лит.Ж.

Заявитель одновременно обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права аренды на следующие объекты: земельный участок с кадастровым номером 77:05:0009005:08, площадью 9 901,0 кв.м., по адресу: г. Москва, Промзона «Бирюлево-28А», Ступинский проезд, вл.10; земельный участок с кадастровым номером 77:05:09005:62, площадью 7 754,0 кв.м., по адресу: г.Москва, Промзона «Бирюлево-28А», Ступинский проезд, вл.10; земельный участок с кадастровым номером 77:05:09005:46, площадью 13 536 кв.м., по адресу: г. Москва, Промзона «Бирюлево-28А».

22 декабря 2015 г. Арбитражным судом г. Москвы по делу № А40-158538/12-78-436 «Б» принято решение о признании ОАО «Горнопроходческих работ №1» (ОАО «ГПР-1») несостоятельным (банкротом) как ликвидируемого должника и открыть в отношении него конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП-2081/2016 от 24 февраля 2016 г. конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5

12 декабря 2017 г. собранием кредиторов ОАО «ГПР-1», залоговыми кредиторами Банк МБСП (АО), ПАО Банк «ФК Открытие» утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (Протокол №13 собрания кредиторов).

05.12.2017 г. организатором торгов ООО «ЮТК» были объявлены торги в электронной форме в форме открытого аукциона на электронной площадке «Новые информационные сервисы», о чем размещены объявления на сайте Федресурса от 15.12.2017 г. №2313735 и в газете «Коммерсант» от 16.12.2017 г.

ООО «МТК» было допущено к участию в торгах. По причине допуска только одного участника, торги были признаны несостоявшимися, о чем также размещены объявления на сайте Федресурса о результатах торгов от 12.02.2018 г. № 2445177, и в газете «Коммерсант» от 17.02.2018 г.

В соответствии с п.6.4. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - ОАО «ГПР-1», утвержденного протоколом собрания кредиторов №13 от 12.12.2017 г., в том случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участи в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи заключается Конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

19 февраля 2018 г. был заключен договор №5 купли-продажи имущества ОАО «ГПР-1» между ОАО «ГПР-1» в лице конкурсного управляющего и ООО «МТК» и Соглашение о переуступке права аренды земельных участков с кадастровым номером 77:05:09005:46; с кадастровым номером 77:05:09005:62.

Покупателем были уплачены денежные средства 26.01.2018 г. в сумме 35 211 023,40 руб. и 16.03.2018 г. 140 844 093,60 руб.

02 апреля 2018 г. по акту приема передачи были переданы объекты недвижимого имущества и земельные участки, указанный акт также представлен на государственную регистрацию.

Так как оплату по договору купли продажи заявитель осуществлял за счет кредитных средств, предоставляемых Международным банком Санкт-Петербурга (АО) в соответствии с Кредитным договором <***> от 16 марта 2018 г., в отношении имущества в дату государственной регистрации права собственности возникает залог (ипотека) в силу закона обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ.

12 апреля 2018 года в Управление Росреестра по Москве были переданы заявления о регистрации прав собственности, права аренды и залога в силу закона.Вместе с заявлениями о государственной регистрации прав в Управление Росреестра по Москве были поданы правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для регистрации прав, а именно:

1)Договор купли-продажи №5 от 19.02.2018 г.

2)Дополнительное соглашение №1 к договору купли-продажи №5 от 19.02.2018 г. от 19.02.2018 г.

3)Дополнительное соглашение №1 к договору купли-продажи №5 от 19.02.2018 г. от 16.03.2018 г.

4)Договор о переуступке права аренды земельного участка от 19.02.2018 г.

5)Дополнительное соглашение к договору о переуступке права аренды земельного участка от 19.02.2018 г. от 19.02.2018 г.

6)Акт приема-передачи от 02.04.2018 г.

7)Кредитный договор № <***> от 16.03.2018 г.

8)Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - ОАО «ГПР-1», утвержденное протоколом собрания кредиторов №13 от 12.12.2017 г.

9)Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП-2081/2016 от 24.02.2016 г. (о назначении арбитражного управляющего ОАО «ГПР-1»)

10)Решение Арбитражного суда г. Москвы по делу №А40-158538/12-78-436 «Б» от 22.12.2015 г. (о признании ОАО «ГПР-1» несостоятельным (банкротом) как ликвидируемого должника и открытии конкурсного производства по упрощенной процедуре)

11)Протокол от 30.01.2018 г.№2230-ОАОФ/1 Об определении участников торгов в форме аукциона по продаже имущества.

12)Сообщение Федресурса о результатах торгов от 12.02.2018 г. № 2445177

13)Объявление Федресурса о проведении торгов от 15.12.2017 г. №2313735

14)Публикация в газете «Коммерсант» от 17.02.2018 г.

15)Публикация в газете «Коммерсант» от 16.12.2017 г.

25.04.2018 г. заявителем было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности (перехода права). Основанием для приостановления являлось:

1)Непредставление в регистрирующий орган Протокола №13 от 12.12.2017 г., которым было утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, а также отчет об оценке.

2)Непредставление документов, подтверждающих, что залоговые кредиторы ПАО «Банк Открытие» и Банк «МБСП» предъявили свои требования и обратились с заявлениями о признании за ними статуса залоговых кредиторов без нарушения пропуска срока, установленного п.1. ст. 142 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

1)Наличие поступившего в адрес Управления Росреестра письма вх. №95729/2014 от 09.10.2014 г. Следственного отдела по Тверскому р-ну г. Москвы с просьбой внести запрет на совершение любых регистрационных действий, в том числе сделок на следующее недвижимое имущество:

-<...>;

-<...> стр.1

-<...> стр.4;

-<...>, стр.5;

-г.Москва, Промзона Бирюлево, 28А, лит.Ж.

Управлением Росреестра по Москве был направлен запрос в адрес Следственного отдела по Тверскому району г. Москвы.

Государственная регистрация прав заявителя была приостановлена до 25.07.2018г.

15 июня 2018 г. ООО «МТК» (заявитель) представило в Управление Росреестра по Москве дополнительные документы:

Определение Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-158538/12-78-436 «Б» от 17.05.2016 г. о включении в реестр требований кредиторов ОАО «ГПР-1» (третья очередь) требования ПАО Банк «ФК Открытие» в размере 252 495 986 рублей основного долга как обеспеченного залогом имущества должника.

1) Определение Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-158538/12-78-436 «Б» от 12.08.2016 г. о включении в реестр требований кредиторов ОАО «ГПР-1» (третья очередь) требования Международного банка Санкт-Петербурга (АО) в размере 346 274 855,38 рублей основного долга как обеспеченного залогом имущества должника.

3) Выписку из реестра требований кредиторов от 17.05.2017 г.

4) Протокол собрания кредиторов №13 от 12.12.2017 г., которым утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ОАО «ГПР-1».

5) Письмо Следственного отдела по Тверскому району г. Москвы от 07.06.2018 г. № 817231.

6) Отчеты об оценке права аренды от 27.10.2017 г. №117/10-2017, №118/10-2017, №119/10-2017.

Таким образом, в Управление Росреестра по Москве заявителем были представлены все запрошенные при приостановке государственной регистрации дополнительные документы.

05 июля 2018 г. Управлением Росреестра по Москве было принято решение об отказе в снятии приостановления. В данном решении указано, что представленные заявителем дополнительные документы приобщены к регистрационным делам, но они не устраняют причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости. Какие причины при этом не устранены, в решении не было указано. Но срок приостановления был установлен прежний 25 июля 2018 г.

19 июля 2018 г. заявителем было подано заявление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что поданное в Управление Росреестра письмо Следственного отдела по Тверскому району г. Москвы от 07.06.2018 г. №817231 не было принято к рассмотрению, потому что не было получено почтовым отправлением, как пояснили на приеме представители Управления Росреестра.

26 июля 2018 г. письмо Следственного отдела по Тверскому району г. Москвы от 07.06.2018 г. было отправлено почтовым отправлением в адрес Управления Росреестра по Москве. В соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления оно было получено адресатом 30 июля 2018 г.

01.10.2018 г. Заявителем было подано заявление о возобновлении Государственной регистрации прав.

02.10.2018 заявителем было получено уведомление об отказе в снятии приостановления. В качестве основания для данного уведомления было указано, что в настоящее время не представляется возможным осуществление государственной регистрации права собственности, и, кроме того, что до настоящего времени в Управление не поступил ответ на запрос, направленный в адрес Следственного отдела по Тверскому району города Москвы. В данном случае срок приостановления указан не был.

На приеме в Управлении Росреестра по Москве 15 ноября 2018 г. представителю заявителя сообщили, что письмо Следственного отдела по Тверскому району города Москвы получено, но так как оно не содержит номер запроса Управления Росреестра, то рассмотрено быть не может. При этом номер и дату запроса Управления Росреестра по Москве дать отказались. В связи с этим, заявителем было подано заявление о том, что письмо Следственного отдела по Тверскому району города Москвы имеется в Управлении Росреестра по Москве с указанием номера и приложением почтового идентификатора.

21.01.2019г. заявителем было получено уведомление об отказе в проведу государственной регистрации права собственности (перехода права). Управление Росреестра по Москве уведомило заявителя, что на основании ст.27 Федерального закона ог13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственной регистрации права собственности (переходи права собственности), а также залога в силу закона в отношении объектов недвижимости (заявления от 12.04.2018) №77/004/223/2018-1751, 1853, 1776, 1777, 1756, 1757, 1774, 1775, 1772, 1773, 1770, 1771, 1766, 1767, 1762, 1763, 1781, 1782, 1779, 1780 отказывается по решению государственного регистратора прав, так как причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации не устранены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет включает в себя в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 и 2 статьи 14, на пункт 5 части 1 статьи 15 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости и необходимых документов, в частности - технического плана.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности, другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно части 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого нрава и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии сп.1 ст. 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с абз. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают такие обстоятельства - акты, изданные органами государственной власти и органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент: совершения сделки, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В уведомлении Управления Росреестра по Москве о приостановлении государственной регистрации прав от 25.04.2018 г. регистратор ссылается на непредставление заявителем документов в соответствии с п. 5,7 ст.26 Закона о регистрации. В соответствии с указанными пунктами осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

-не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

-форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что Заявителем были представлены в полном объеме дополнительные документы в соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 25.04.2018 г.

В отказе в проведении государственной регистрации прав, полученном заявителем от 21.01.2019г., не сообщается о причинах, препятствующих проведению государственной регистрации прав, не дается правовая оценка дополнительно представленным документам, а также не указано, какие из представленных документов по форме либо по содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

При таких обстоятельствах отказ в государственной регистрации прав не может быть признан законным и подлежит отмене.

Таким образом, Управление неправомерно и необоснованно отказал заявителю в государственной регистрации права.

Учитывая вышеизложенное, оспариваемое решение Управления Росреестра по Москве не соответствует требования закона, нарушает права и законные интересы заявителя при осуществлении своей деятельности.

Частью 5 статьи 200 АПК РФ установлено, что обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Заинтересованным лицом не представлено надлежащих доказательств об обоснованности оспариваемого решения об отказе в государственной регистрации права собственности (перехода права) от 21.01.2019.

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Согласно положениям ст. 200 АПК РФ на орган, который принял решение, возлагается обязанность доказывать наличие обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого решения.

Ответчик не доказал наличие обстоятельства, послужившего основанием для принятия оспариваемых отказов.

Поскольку материалы дела подтверждают правовую позицию заявителя, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Иных доказательств, подтверждающих сомнения ответчика, не представлено.

Судом проверены и оценены все доводы Ответчика, но отклонены как противоречащие материалам дела и основанные на неверном толковании норм права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о незаконности и необоснованности оспариваемого решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отказе в государственной регистрации права собственности (перехода права) от 21.01.2019, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заинтересованное лицо.

Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 123, 156, 167 - 170, 176, 181, 198, 200, 201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:


Проверив на соответствие действующему законодательству, признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 21.01.2019 №77/004/223/2018-1751, 1853, 1776, 1777, 1756, 1757, 1774, 1775, 1772, 1773, 1770, 1771, 1766, 1767, 1762, 1763, 1781, 1782, 1779, 1780 в государственной регистрации права собственности, залога в силу закона на объекты недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, площадь 824,5 кв.м., адрес: <...>; здание, назначение: нежилое, площадь 833,2 кв.м.,адрес: <...> стр.1; здание, назначение: нежилое, площадь 172, 0 кв.м.,адрес: <...> стр.3; здание, назначение: нежилое, площадь 51,6 кв. м., адрес: <...> стр.4; здание, назначение: нежилое, площадь 19,5 кв.м., адрес: <...>, стр. 5; здание, назначение: нежилое, площадь 343,8 кв.м., адрес: <...>, стр.6; здание, назначение: нежилое, площадь 37,1 кв.м., адрес: г.Москва, Промзона Бирюлево, 28А, лит.Ж.; в государственной регистрации права аренды на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 77:05:0009005:08, площадью 9 901,0 кв.м., по адресу: г. Москва, Промзона «Бирюлево-28А», Ступинский проезд, вл.10; земельный участок с кадастровым номером 77:05:09005:62, площадью 7 754,0 кв.м., по адресу: г.Москва, Промзона «Бирюлево-28А», Ступинский проезд, вл.10; земельный участок с кадастровым номером 77:05:09005:46, площадью 13 536 кв.м., по адресу: г. Москва, Промзона «Бирюлево-28А».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве восстановить нарушенные права заявителя в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу путем осуществления государственной регистрации права собственности ООО «МТК» и залога в силу закона на объекты недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, площадь 824,5 кв.м., адрес: г. Москва, ул. Мелитопольская д.9 корп.2; здание, назначение: нежилое,площадь 1833,2 кв.м.,адрес: г. Москва, ул. Мелитопольская, д.9 корп.2 стр.1; здание, назначение: нежилое, площадь 172,0 кв.м., адрес: г. Москва, ул. Мелитопольская, д.9 корп.2 стр.3; здание, назначение: нежилое, площадь 51,6 кв.м., адрес: г. Москва, ул. Мелитопольская, д.9 корп.2 стр.4; здание, назначение: нежилое, площадь 19,5 кв.м., адрес: г. Москва, ул. Мелитопольская, д.9 корп.2, стр.5; здание, назначение: нежилое, площадь 343,8 кв.м., адрес: г. Москва, ул. Мелитопольская, д.9 корп.2, стр.6; здание, назначение: нежилое, площадь 37,1 кв. м., адрес: г.Москва, Промзона Бирюлево, 28А, лит.Ж.; произвести государственную регистрацию права аренды на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 77:05:0009005:08, площадью 9 901,0 кв.м., по адресу: г. Москва, Промзона «Бирюлево-28А», Ступинский проезд, вл.10; земельный участок с кадастровым номером 77:05:09005:62, площадью 7 754,0 кв.м., по адресу: г.Москва, Промзона «Бирюлево-28А», Ступинский проезд, вл.10; земельный участок с кадастровым номером 77:05:09005:46, площадью 13 536 кв.м., по адресу: г. Москва, Промзона «Бирюлево-28А».

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве в пользу ООО «МТК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. (три тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.


Судья О.В.Сизова