Решение от 3 августа 2018 г. по делу № А33-31184/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


03 августа 2018 года


Дело № А33-31184/2017

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 июля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 августа 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Канск Красноярского края)

к открытому акционерному обществу «Канская типография» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Канск Красноярского края)

о взыскании долга по арендной плате,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН <***>),

- государственного предприятия Красноярского края «Красноярский технический центр» (ИНН <***>),

в присутствии:

от ответчика: ФИО1 – представителя по доверенности от 16.02.2018 №1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,



установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к открытому акционерному обществу «Канская типография» (далее – ответчик, ОАО «Канская типография») о взыскании долга по арендной плате по договорам об аренде помещений: от 09.01.2016 №65А/70, от 06.02.2015 №04А/70, от 07.03.2014 №17А/70, от 03.04.2013 №34А/70, от 11.03.2012 №36А/72, от 11.03.2012 №37А/70, от 11.02.2013 №30А/70, в общей сумме 1 497 953 руб. 61 коп. за период с 11.03.2012 по 31.08.2016.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.01.2018 возбуждено производство по делу.

Определением от 08.05.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, государственное предприятие Красноярского края «Красноярский технический центр».

Истец и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

От Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В материалах дела имеется ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 1 459 757 руб. 44 коп. долга.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявление принято судом.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

В отзыве на исковое заявление Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края указало, что нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, учтено в реестре государственной собственности Красноярского края. Право собственности на указанный объект зарегистрировано за Красноярским краем, а право хозяйственного ведения за государственным предприятием Красноярского края «Красноярский технический центр».

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Канска от 31.08.2016 нежилое помещение площадью 345,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, числится в реестре муниципальной собственностью на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска (арендодатель) и ОАО «Канская типография» (арендатор) подписали договор аренды от 11.03.2012 № 36А/72, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения на первом этаже общей площадью 563 кв.м., расположенные по адресу: <...> для использования под типографию. Вид деятельности арендатора - производство и выпуск полиграфической продукции. Передаваемое в аренду помещение является собственностью муниципального образования города Канска. В соответствии с пунктом 1.2 договора от 11.03.2012 № 36А/72 срок действия договора устанавливается с 11.03.2012 по 10.02.2013.

В силу пункта 3.1.1 договора от 11.03.2012 № 36А/72 размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 70539 руб. 16 коп. в месяц за площадь сдаваемую в аренду с учетом НДС. Арендная плата вносится ежемесячно до 25 числа текущего месяца (пункт 3.1.2. договора от 11.03.2012 № 36А/72). Сторонами подписан акт приема-передачи помещения арендатору от 11.03.2012.

Согласно дополнительному соглашению от 15.05.2012 № 1 к договору аренды от 11.03.2012 № 36А/72 из арендуемых помещений с 15.05.2012 исключены комнаты 7,8,10 на общую площадь 38,7 кв.м. Сторонами подписаны акты приема-передачи помещения от 15.05.2012 площадью 38,7 кв.м., от 04.10.2012 площадью 63 кв.м.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска (арендодатель) и ОАО «Канская типография» (арендатор) подписали договор аренды от 11.03.2012 № 37А/70, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения на втором этаже общей площадью 139,6 кв.м., расположенные по адресу: <...> для использования под типографию. Вид деятельности арендатора - производство и выпуск полиграфической продукции. Передаваемое в аренду помещение является собственностью муниципального образования города Канска. В соответствии с пунктом 1.2 договора от 11.03.2012 № 37А/70 срок действия договора устанавливается с 11.03.2012 по 10.02.2013.

В силу пункта 3.1.1 договора от 11.03.2012 № 37А/70 размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 17580 руб. 29 коп. в месяц за площадь сдаваемую в аренду с учетом НДС. Арендная плата вносится ежемесячно до 25 числа текущего месяца (пункт 3.1.2. договора от 11.03.2012 № 37А/70). Сторонами подписан акт приема-передачи помещения арендатору от 11.03.2012. Согласно акту от 02.04.2012 помещение площадью 86,4 кв.м. возвращено арендодателю.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска (арендодатель) и ОАО «Канская типография» (арендатор) подписали договор аренды от 11.02.2013 № 30А/70, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 500,8 кв.м., расположенные по адресу: <...> для использования под типографию. Вид деятельности арендатора - производство и выпуск полиграфической продукции. Передаваемое в аренду помещение является собственностью муниципального образования города Канска. В соответствии с пунктом 1.2 договора от 11.02.2013 № 30А/70 срок действия договора устанавливается с 12.02.2013 по 13.03.2013.

В силу пункта 3.1.1 договора от 11.02.2013 № 30А/70 размер арендной платы устанавливается в соответствии с отчетом об оценке обоснованной величины арендной платы за нежилые помещения № 4312-5 от 10.12.2012 составляет 68844 руб. 50 коп. в месяц за площадь, сдаваемую в аренду с учетом НДС. Арендная плата вносится ежемесячно до 25 числа текущего месяца (пункт 3.1.2. договора от 11.02.2013 № 30А/70). Сторонами подписан акт приема-передачи помещения арендатору от 12.02.2013. Согласно акту приема-передачи от 02.04.2013 помещение возвращено арендодателю.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска (арендодатель) и ОАО «Канская типография» (арендатор) подписали договор аренды от 03.04.2013 № 34А/70, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 500,8 кв.м., расположенные по адресу: <...> для использования под типографию. Вид деятельности арендатора - производство и выпуск полиграфической продукции. Передаваемое в аренду помещение является собственностью муниципального образования города Канска. В соответствии с пунктом 1.2 договора от 03.04.2013 № 34А/70 срок действия договора устанавливается с 03.04.2013 по 03.03.2014.

В силу пункта 3.1.1 договора от 03.04.2013 № 34А/70 размер арендной платы устанавливается в соответствии с отчетом об оценке обоснованной величины арендной платы за нежилые помещения № 4312-5 от 10.12.2012 составляет 68844 руб. 50 коп. в месяц за площадь, сдаваемую в аренду с учетом НДС. Арендная плата вносится ежемесячно до 25 числа текущего месяца (пункт 3.1.2. договора от 03.04.2013 № 34А/70). Сторонами подписан акт приема-передачи помещения арендатору от 03.04.2013. Согласно акту приема-передачи от 01.05.2013 помещение площадью 71,30 кв.м. возвращено арендодателю. В соответствии с актом приема-передачи от 06.03.2014 арендодателю возвращены нежилые помещения площадью 429,5 кв.м.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска (арендодатель) и ОАО «Канская типография» (арендатор) подписали договор аренды от 07.03.2014 № 17А/70, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 439,1 кв.м., в том числе мест общего пользования 48,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> корп.2 для использования под типографию. Вид деятельности арендатора - производство и выпуск полиграфической продукции. Передаваемое в аренду помещение является собственностью муниципального образования города Канска и расположено в здании, являющимся объектом культурного наследия регионального значения «Дом ФИО3» (Решение исполнительного, комитета Красноярского края краевого Совета народных депутатов от 24.12.1986 № 345.).

В соответствии с пунктом 1.2 договора от 07.03.2014 № 17А/70 срок действия договора устанавливается с 07.03.2014 по 07.02.2015.

В силу пункта 3.1.1 договора от 07.03.2014 № 17А/70 размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 59143 руб.10 коп. в месяц за площадь сдаваемую в аренду, в том числе НДС. Арендная плата вносится ежемесячно до 25 числа текущего месяца (пункт 3.1.2. договора от 07.03.2014 № 17А/70). Сторонами подписан акт приема-передачи помещения от 07.03.2014. Согласно акту от 07.02.2015 помещение возвращено арендодателю.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска (арендодатель) и ОАО «Канская типография» (арендатор) подписали договор аренды от 06.02.2015 № 04А/70, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 383,1 кв.м., в том числе мест общего пользования 39,9 кв.м., расположенные по адресу: <...> корп.2 для использования под типографию. Вид деятельности арендатора - производство и выпуск полиграфической продукции. Передаваемое в аренду помещение является собственностью муниципального образования города Канска и расположено в здании, являющимся объектом культурного наследия регионального значения «Дом ФИО3» (Решение исполнительного, комитета Красноярского края краевого Совета народных депутатов от 24.12.1986 № 345).

В соответствии с пунктом 1.2 договора 06.02.2015 № 04А/70 срок действия договора устанавливается с 08.02.2015 по 08.01.2016.

В силу пункта 3.1.1 договора от 06.02.2015 № 04А/70 размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 48 971 руб. 23 коп. в месяц за площадь сдаваемую в аренду, в том числе НДС. Арендная плата вносится ежемесячно до 25 числа текущего месяца (пункт 3.1.2. договора от 06.02.2015 № 04А/70). Сторонами подписан акт приема-передачи помещения от 08.02.2015. Согласно акту от 08.01.2016 помещение возвращено арендодателю.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска (арендодатель) и ОАО «Канская типография» (арендатор) подписали договор аренды от 11.01.2016 № 65А/70, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 345,4 кв.м., в том числе мест общего пользования 30,7 кв.м., расположенные по адресу: <...> корп.2 (1 этаж) для использования под офис, типографию. Вид деятельности арендатора - производство и выпуск полиграфической продукции. Передаваемое в аренду помещение является собственностью муниципального образования города Канска и расположено в здании, являющимся объектом культурного наследия регионального значения «Дом ФИО3» (Решение исполнительного, комитета Красноярского края краевого Совета народных депутатов от 24.12.1986 № 345).

В соответствии с пунктом 1.2 договора от 11.01.2016 № 65А/70 срок действия договора устанавливается с 09.01.2016 по 09.12.2016.

В силу пункта 3.1. договора от 11.01.2016 № 65А/70 размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 45233 руб. 58 коп. в месяц за площадь сдаваемую в аренду, в том числе НДС. Арендная плата вносится ежемесячно до 25 числа текущего месяца (пункт 3.1.2. договора от 11.01.2016 № 65А/70). Сторонами подписан акт приема-передачи помещения арендатору от 09.01.2016.

Соглашением от 02.09.2016 расторгнут договор от 11.01.2016 № 65А/70. В соответствии с актом от 31.08.2016 помещение возвращено арендодателю.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.06.2016 по делу № А33-16504/2015 отказано в удовлетворении искового заявления муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о признании права муниципальной собственности на объект Памятник архитектуры – Дом ФИО3, 1906, расположенный по адресу: <...>.,состоящий из:

- помещения 1 с кадастровым номером 24:51:0203107:0:1/1, общей площадью кв.м. 139,2;

- помещения 2 с кадастровым номером 24:51:0203107:0:1/2, общей площадью кв.м. 186,4;

- помещения 3 с кадастровым номером 24:51:0203107:0:1/4, общей площадью кв.м. 112,1;

- помещения 4 с кадастровым номером 24:51:0203107:0:1/3, общей площадью кв.м. 116,4;

- помещения 5 с кадастровым номером 24:51:0203107:0:1/5, общей площадью кв.м. 68,3.

Приказом Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 05.10.2016 № 11-954п за ГП КК «Красноярский технический центр» на праве хозяйственного ведения закреплено находящееся в собственности Красноярского края нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 1799,3 кв.м., с реестровым номером В12000007954.

В соответствии с выпиской из Реестра государственной собственности Красноярского края от 27.07.2018 № 92-06-7882 нежилое здание с кадастровым номером 24:51:0203107:28, площадью 1799,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, год ввода в эксплуатацию 1906, 31.10.2016 зарегистрировано на праве собственности за Красноярским краем на основании решения исполнительного комитета Красноярского краевого Совета народных депутатов от 24.12.1986 № 345 «О неотложных мерах по охране, реставрации и использованию памятников истории и культуры», решения Красноярского краевого Совета народных депутатов от 01.03.1991 «О государственной краевой и муниципальной собственности»; 18.11.2016 зарегистрировано право хозяйственного ведения за ГП КК «Красноярский технический центр».

Согласно выписке из ЕГРН от 27.07.2018 № КУВИ-001/2018-4968677 право собственности Красноярского края на нежилое здание с кадастровым номером 24:51:0203107:28, площадью 1799,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, зарегистрировано 31.10.2016, право хозяйственного ведения 18.11.2016 зарегистрировано за ГП КК «Красноярский технический центр».

ГП КК «Красноярский технический центр» (арендодатель) и ООО «Канская типография» (арендатор) подписали договор аренды недвижимого имущества от 01.02.2017 № 7-Кр-Ар-17, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду находящееся у арендодателя на праве хозяйственного ведения следующее недвижимое имущество: комнаты № 4, № 6, № 17,№ 26, № 27 общей площадью 242,6 кв.м., далее именуемые «имущество», расположенные на 1 этаже в здании по адресу: <...>, для осуществления типографической деятельности. Передаваемое в аренду имущество расположено в здании, являющемся объектом культурного наследия регионального значения «Дом ФИО3», 1906 год (далее - памятник). Договор заключается сроком на 11 месяцев и действует с 01 февраля 2017 по 31 декабря 2017 года (пункт 1.3. договора). Сторонами подписан акт приема-передачи от 01.02.2017.

Претензией от 18.10.2017 истец потребовал от ответчика оплатить 1 497 953 руб. 61 коп. долга в течение 5 рабочих дней со дня получения письма. Письмо получено ответчиком 26.10.2017, что подтверждается почтовым уведомлением от 23.10.2017 № 66360018124621. Требование претензии ответчик не исполнил.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 1 459 757 руб. 44 коп. долга за период с 11.03.2012 по 31.08.2016.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 1 459 757 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 11.03.2012 по 31.08.2016 по договорам аренды от 09.01.2016 №65А/70, от 06.02.2015 №04А/70, от 07.03.2014 №17А/70, от 03.04.2013 №34А/70, от 11.03.2012 №36А/72, от 11.03.2012 №37А/70, от 11.02.2013 №30А/70.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.06.2016 по делу № А33-16504/2015 установлены следующие обстоятельства:

«Согласно разделу X, подп. «г» паспорта памятника «Торговые дома ФИО3.», расположенного по адресу <...> (по состоянию на февраль 1990 года) балансовая принадлежность и конкретное использование объекта: Корпус 1 - книжный магазин и корпус 2 - типография и издательство.

24.12.1986 Исполнительным комитетом Красноярского краевого Совета народных депутатов принято решение №345 «О неотложных мерах по охране, реставрации и использованию памятников истории и культуры». В соответствии с данным решением утверждены дополнительные списки памятников истории, архитектуры, искусства, археологии, согласованные с Министерством культуры РСФСР, подлежащих государственной охране в качестве памятников местного значения, согласно приложению № 3. В соответствии с приложением №3 в раздел 2 Список памятников истории и культуры Красноярского края, подлежащих государственной охране как памятники местного значения, включен и дом ФИО3 1906 года постройки по адресу: <...>.

21.01.1995 Правительством Российской Федерации принято постановлением №73 «О передаче находящихся в Федеральной собственности государственных предприятий в государственную собственность Красноярского края». Согласно приложения к данному постановлению в числе переданных предприятий указана и Типография «Канская» в г.Канске. Как следует из устава государственного унитарного предприятия «Канская типография» (1995г.) – предприятие является правопреемником Канской межрайонной типографии и находится по адресу: <...>.

Как следует из Устава государственного учреждения редакции газеты «Канские ведомости» (1995г.) – учредителем редакции является Управление печати и информации администрации Красноярского края (п.1.2.). Согласно п.1.4. устава – государственное учреждение редакция газеты «Канские ведомости» является правопреемником газеты «Канские ведомости», местонахождение редакции: <...>».

В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации, в том числе областям (собственность субъекта Российской Федерации). При этом отнесение государственного имущества к федеральной собственности, собственности субъектов осуществляется в порядке, установленном законом.

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городом Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 1 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности. Как следует из Приложения №1 к данному постановлению к федеральной собственности относятся объекты историко-культурного и природного наследия и художественные ценности, учреждения культуры общероссийского значения, расположенные на территории Российской Федерации.

Объекты государственной собственности, указанные в Приложении 2 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся к федеральной собственности. Отдельные объекты из их числа могут передаваться в государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга. Независимо от передачи этих объектов в собственность указанных национально-государственных, национально- и административно-территориальных образований, административное управление ими до момента приватизации осуществляется Правительством Российской Федерации.

Как следует из Приложения №2 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации №3020-1 в него включены предприятия телевидения и радиовещания, полиграфические предприятия, издательства, информационные и телеграфные агентства, находящиеся в ведении Министерства печати и массовой информации Российской Федерации.

Приложения № 1, № 2, № 3 к названному Постановлению определяют конкретный перечень объектов, которые являются соответственно федеральной и муниципальной собственностью.

В решении Арбитражного суда Красноярского края от 10.06.2016 по делу № А33-16504/2015 арбитражный суд пришел к следующим выводам:

- памятник истории и культуры Красноярского края местного значения - дом ФИО3 1906 года постройки по адресу: <...> до разграничения государственной собственности являлся собственностью Российской Федерации.

- разграничение спорного имущества, независимо от наличия у него статуса памятника местного значения произведено исходя из деятельности самого объекта государственной собственности, находящихся в здании и последующих действий Российской Федерации по передаче в собственность Красноярского края государственного предприятия.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ.

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.1995 №73 «О передаче находящихся в Федеральной собственности государственных предприятий в государственную собственность Красноярского края» нежилое здание с кадастровым номером 24:51:0203107:28, площадью 1799,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, передано в государственную собственность Красноярского края.

Согласно пункту 1.1. Положения об агентстве по управлению государственным имуществом Красноярского края, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 02.09.2008 № 70-п, агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее - Агентство) является органом исполнительной власти Красноярского края (далее - край), который оказывает государственные услуги, управляет и распоряжается государственной собственностью в сферах управления государственной собственностью и земельных отношений (за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных органов исполнительной власти края), а также в области разграничения и перераспределения государственной и муниципальной собственности на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Устава края, законов края, правовых актов Губернатора края и Правительства края. Агентство является уполномоченным органом исполнительной власти края по управлению государственной собственностью края (пункт 1.2. положения).

Согласно пунктам 3.3., 3.14., 3.14.1. Положения к полномочиям Агентства отнесено принятие решений о закреплении краевого имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за краевыми унитарными предприятиями и краевыми государственными учреждениями, решений об его изъятии из оперативного управления краевых государственных учреждений, краевых казенных предприятий в случаях, предусмотренных действующим законодательством; принятие решений о предоставлении в аренду имущества, находящегося в государственной казне края, за исключением земельных участков и жилых помещений; заключение договоров аренды объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объект культурного наследия) и договоров безвозмездного пользования объектом культурного наследия, находящихся в государственной казне края, совместно с органом исполнительной власти края, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия.

В связи с изложенным, Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края с момента вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.1995 №73 является собственником нежилого здания с кадастровым номером 24:51:0203107:28, площадью 1799,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Следовательно, только указанное лицо может осуществлять полномочия собственника по распоряжению данным зданием, в том числе, предоставлению его в аренду. А договоры аренды от 09.01.2016 №65А/70, от 06.02.2015 №04А/70, от 07.03.2014 №17А/70, от 03.04.2013 №34А/70, от 11.03.2012 №36А/72, от 11.03.2012 №37А/70, от 11.02.2013 №30А/70, заключенные между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Канска и открытым акционерным обществом «Канская типография», являются недействительными сделками.

Поскольку у Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска отсутствовали полномочия по распоряжению нежилым зданием, у него, соответственно, отсутствует право на обращение с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование имуществом, принадлежащим иному лицу.

Статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если стороной по делу является ненадлежащий истец, арбитражный суд принимает судебный акт об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отказе в удовлетворении иска лицу, освобожденному от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в доход федерального бюджета взысканию не подлежит.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

М.А. Альтергот