Решение от 10 февраля 2022 г. по делу № А84-7046/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-7046/2020
10 февраля 2022 г.
город Севастополь


Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 10 февраля 2022 г.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник Анны Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Водно-спортивная база отдыха «Яхт-клуб «Юг» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Симферополь), об исправлении реестровой ошибки и устранение помехи в пользовании земельным участком,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Федерального государственного унитарного предприятия «Севастопольское авиационное предприятие»,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 13.10.2021;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 12.11.2021, ФИО4, доверенность от 23.11. 2021;

от ФГУП «САП» - ФИО5, доверенность №123/11/01/21/САП от 10.01.2022,

иные лица в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Водно-спортивная база отдыха «Яхт-клуб «Юг» (далее – истец, ООО ВСБО «Яхт-клуб «Юг», общество) к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе (далее – ответчик, МТУ Росимущества, управление) с требованиями:

1. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении части границы земельного участка (кадастровый номер 91:02:001015:199), расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Летчиков, 2;

2. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:199, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Летчиков, 2.

3. Установить границу между земельными участками с кадастровым номером 91:02:001015:199 и с кадастровым номером 91:02:001015:198 в следующих координатах характерных точек:

Название (номер) межевого знака

X координата

Y координата

1
4932143,56

4375489.61

2
4932166,42

4375635,6

3
4932169,76

4375634,43

4
4932190,13

4375777,33

4. Обязать ответчика внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о части границы земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:199.

Свои исковые требования ООО ВСБО «Яхт-клуб «Юг» мотивирует необходимостью устранения реестровой ошибки, возникшей в результате составления межевого плана земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:199 и установления границ данного земельного участка, которая была перенесена в ЕГРН. В ходе установления границ земельных участков по поворотным точкам 30.07.2020 кадастровый инженер ФИО6, представители общества и МТУ Росимущества установили, что часть земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:199 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:198, участок пересечения составляет 286 кв.м. Вместе с тем, между ООО ВСБО «Яхт-клуб «Юг» и МТУ Росимущества не было достигнуто взаимопонимание и согласие в вопросе о согласовании границ указанных выше земельных участков.

МТУ Росимущества в своем письменном отзыву указывает на отсутствие каких-либо оснований для вывода о наличии реестровой ошибки, земельный участок был сформирован в полном соответствии с действующим законодательством, межевание земельного участка производилось по фактическому землепользованию, в том числе по существующему забору и с согласованием пользователей и владельцев земельных участков, сведения о которых имелись по состоянию на 30.06.2016. Кроме того, ответчик отмечает, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:198 были внесены только 22.06.2017, тогда как межевание земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:199 было произведено в июне 2016 года.

Федеральное государственное унитарное предприятие «Севастопольское авиационное предприятие» (далее - ФГУП «САП», предприятие, третье лицо) поддержало позицию ответчика, считает требования не подлежащими удовлетворению, поскольку никаких пересечений с земельный участком 91:02:001015:198 при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:199 не выявлено, площадь данного участка не изменялась с момента выдачи государственного акта на право постоянного пользования землей от 29.04.1999, помех в пользовании земельный участком для ООО ВСБО «Яхт-клуб «Юг» не имеется.

Определением суда от 29.03.2021 по делу № А84-7046/2021 назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено федеральному бюджетному учреждению «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», экспертам ФИО7, ФИО8

От федерального бюджетного учреждения Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в материалы дела поступило экспертное заключение от 12.07.2021 № 551/3-3.

При рассмотрении спора в открытом судебном заседании судом установлено следующее.

ООО ВСБО «Яхт-клуб «Юг» был выдан государственный акт о праве постоянного пользования землей от 29.04.1999 серия <...>, по которому в том числе был передан земельный участок 4 площадью 1,7023 га для строительства гостиничных корпусов с элементами общественного питания и спортивных сооружений. По описанию границ данного земельного участка он граничит с войсковой частью 63994.

Земельный участок площадью 17023 +/-1 кв.м был поставлен на кадастровый учет под номером 91:02:001015:198 как ранее учтенный, сведения о координатах границ земельного участка были внесены в ЕГРН 22.06.2017.

При этом сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:198 были внесены в соответствии с мероприятиями «Перенос сведений об объектах недвижимости, расположенных на территориях Республики Крым и г. Севастополя, в государственный кадастр недвижимости» Федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020 годы)»

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 30.06.2016 № 2091-РДЗ по заявлению третьего лица была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Летчиков, 2 площадью 165 072 кв.м.

По заказу ГУП «Севастопольское авиационное предприятие» был подготовлен межевой план земельного участка от 28.07.2016, в котором кадастровый инженер ФИО9 указала на корректировку границ образуемого земельного участка по границе кадастрового квартала 91:02:001015, согласование границы с земельными участками 91:02:001015:9, 91:02:001015:1, а также на отсутствие в кадастровом плане территории № 91/12/15-268340 от 08.07.2016 сведений по которым можно было однозначно определить участки, граничащие с образуемым земельным участком.

На основании данного межевого плана от 28.07.2016 и были внесены сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:199 (поставлен на кадастровый учет 02.08.2016).

Письмом от 18.10.2018 № ГУ-исх/25000/18 Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказал истцу в согласовании межевого плана земельного участка 91:02:001015:198, на том основании, что в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка и повторное уточнение границ не требуется.

13.02.2019 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:198 в связи с исправлением ошибки в местоположении границы и (или) площади. В заключении кадастрового инженера отражено, что на основании сведений ЕГРН можно сделать вывод что имеется пересечение учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:198 с учтенными границами смежных с ним участков, что является недопустимым. Площадь уточняемого земельного участка составляет 16766 кв.м, что меньше проектной на 257 кв.м, но не превышает 10%, это связано с тем что необходимо устранить пересечения и чересполосицу со смежными землепользователями, стоящими на кадастровом учете.

29.01.2020 кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:199, в котором в заключении кадастрового инженера отражено, что установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы с земельным участком с кадастровым номером 91:02:001015:199, в следствии того, что кадастровые работы проводились без учета сведений о смежных, так как сведения о границе земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:198 внесены 08.07.2016, а сведения о границе земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:199 лишь 02.08.2016. Данный межевой план был направлен ООО ВСБО «Яхт-клуб «Юг» в адрес ответчика с письмом от 22.05.2020 № 71.

30.07.2020 сотрудники ООО «Севгеоцентр» ФИО6 и ФИО11, представители истца и ответчика произвели установление на местности (вынос в натуру) границ земельных участков с КН 91:02:001015:198 и КН 91:02:001015:199, был составлен акт, в котором указано, что земельные участки имеют пересечение границ, площадь пересечения – 286 кв.м.

С учетом составленного акта от 30.07.2020, ООО ВСБО «Яхт-клуб «Юг» направило письмо от 31.07.2020 с просьбой привести границы земельного участка с КН 91:02:001015:199 в соответствие (устранить кадастровую ошибку) и внести изменения в ЕГРН площади земельного участка с учетом пересечения в 286 кв.м.

МТУ Росимущества в ответном письме от 28.09.2020, сообщило, что сведения о датах внесения сведений о границах спорных земельных участков в межевом плане от 29.01.2020 являются не подтвержденными, а границы земельного участка с КН 91:02:001015:199 были согласованы актом от 2016 года и повторное согласование является нецелесообразным.

Поскольку ответчиком не была устранена имеющаяся, по мнению общества, реестровая ошибка в виде пересечения границ земельных участков с КН 91:02:001015:198 и с КН 91:02:001015:199 площадью 286 кв.м, ООО ВСБО «Яхт-клуб «Юг» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

По ходатайству истца была назначена землеустроительная судебная экспертиза.

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли границы, площадь, конфигурация земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:198 и земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:199 правоустанавливающим документам и сведениям, имеющимся в ЕГРН?

2. Имеется ли между земельными участками с кадастровыми номерами 91:02:001015:198 и 91:02:001015:199 общая фактическая граница, если имеется то указать координаты (поворотные точки)?

3. Соответствует ли конфигурация существующей на местности границы (забора) конфигурации смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 91:02:001015:198 и 91:02:001015:199, отраженной в правоустанавливающих документах?

4. Имеются ли фактическое наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 91:02:001015:198 и 91:02:001015:199, если да то указать причины наложения, имеется ли реестровая ошибка, предложить варианты ее устранения с учетом существующей фактической границы (забора)?

В материалы дела поступило экспертное заключение от 12.07.2021 № 551/3-3, в котором изложены выводы эксперта

по первому вопросу

Граница, площадь, конфигурация земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:198 в правоустанавливающих документах соответствует сведениям имеющимся в ЕГРН.

Фактическая граница на местности (между земельными участками 91:02:001015:198 и 91:02:001015:199), определенная забором, не соответствует сведениям в ЕГРН и правоустанавливающим документам на земельный участок с кадастровым номером 91:02:001015:198.

В результате несоответствия фактической границы на местности (между земельными участками 91:02:001015:198 и 91:02:001015:199) сведениями в ЕГРН и правоустанавливающим документам, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:198 не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (фактическая площадь земельного участка меньше площади согласно ЕГРН на 288,29 кв.м).

Граница, площадь, конфигурация земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:199 в правоустанавливающих документах соответствует сведениям имеющимся в ЕГРН и фактическим границам;

по второму вопросу

между земельными участками 91:02:001015:198 и 91:02:001015:199 на местности имеется общая фактическая граница – бетонный забор;

по третьему вопросу

конфигурация существующей на местности границы – забора смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 91:02:001015:198 и 91:02:001015:199 соответствует конфигурации границы земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:199, отраженной в правоустанавливающих документах (межевой план и сведения ЕГРН).

конфигурация существующей на местности границы – забора смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 91:02:001015:198 и 91:02:001015:199 не соответствует конфигурации границы земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:198, отраженной в правоустанавливающих документах и сведения ЕГРН;

по четвертому вопросу:

Имеется наложение между земельным участком с кадастровым номером 91:02:001015:199 и земельным участком с кадастровым номером 91:02:001015:198, согласно сведениям ЕГРН о расположении. Площадь наложения составляет 288,29 кв.м.

Имеется фактическое наложение на местности между земельным участком с кадастровым номером 91:02:001015:199 и земельным участком с кадастровым номером 91:02:001015:198 по фактической смежной границе.

Причинами выявленного наложения между земельными участками являются:

- отсутствие фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:198 в границах, соответствующих государственному акту на право постоянного пользования землей серии <...> от 29.04.1999, и установление границ установление границ земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:199 в соответствии с фактически существующим ограждением;

- отсутствие согласования устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:199 со смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:198, то есть реестровая ошибка.

Также экспертом предложены варианты устранения выявленного наложения, коррекция границ земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:198 по существующему забору и изменение его площади либо коррекция границ земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:199 с переносом забора и изменением его площади.

Исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление ООО ВСБО «Яхт-клуб «Юг» не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо обладает правом на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

Иск о правах на недвижимое имущество является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и принадлежности его частей.

В рассматриваемом случае исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что, по мнению истца, имеется реестровая ошибка, которая привела к пояснению пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 91:02:001015:198 и 91:02:001015:199. При этом реестровая ошибка возникла в результате составления межевого плана земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:199, поскольку не была учтена граница земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:198, граница между данными участками не была согласована.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу пунктов 1 и 8 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются, в частности, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами тот факт, что земельный участок с кадастровым номером 91:02:001015:198 находится в собственности города федерального значения Севастополя, земельный участок с кадастровым номером 91:02:001015:199 находится в собственности Российской Федерации.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности: не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4); образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

На момент образования земельный участок с кадастровым номером 91:02:001015:199 находился в собственности города Севастополя и был образован на основании схемы и межевого плана от 28.07.2016 по распоряжению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 30.06.2016 № 2091-РДЗ.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 91:02:001015:199 является вновь образованным земельным участком, сведения о характерных точках границ которого были внесены в ЕГРН 02.08.2016.

Земельный участок с кадастровым номером 91:02:001015:198 является ранее «учтенным» объектом, который поставлен на кадастровый учет 08.07.2016, но без координат земельного участка, а сведения о характерных точках границ внесены 22.06.2017, что подтверждается письмом Севреестра от 10.09.2020 № 4176/01-24-01-04/02/20.

При составлении межевого плана от 28.07.2016 кадастровый инженер ФИО9 не могла обнаружить пересечение границ спорных земельных участков, так как координаты границ отсутствовали в ЕГРН.

Следовательно, заключение кадастрового инженера ФИО10 в межевом плане от 29.01.2020 о реестровой ошибке в связи с проведением кадастровых работ без учета сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:198, не подтверждены фактическими обстоятельствами и документами.

Согласования границ со смежными землепользователями при составлении межевого плана от 28.07.2016 было произведено, но только с теми, чьи земельные участка (границы) возможно было установить.

Поскольку сведения о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:198 в ЕГРН отсутствовали, более того, невозможно было разграничить соседний земельный участок, кадастровый инженер не смогла определить пограничные точки.

В экспертном заключении от 12.07.2021 № 551/3-3, экспертом указано, что земельный участок с кадастровым номером 91:02:001015:199 имеет общую границу:

по точкам н1-н3 с земельным участком с кадастровым номером 91:02:001015:198, по адресу: б. Круглая, уч. 4;

между точками н3-н4 с земельным участком с кадастровым номером 91:02:001015:1 по адресу: б. Круглая, уч.5.

Согласно представленному межевому плану при формировании земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:199 были согласованы границы прилегающего смежного участка в точках н1-н2, н2-н3, н3-н4 только по земельному участку с кадастровым номером 91:02:001015:1, который не имеет общей границы с земельным участком с кадастровым номером 91:02:001015:199 по точкам н1-н2, н2-н3.

Вместе с тем, согласование по точкам н1-н2, н2-н3 с земельным участком 91:02:001015:198 не представлялось возможным произвести, так как данных о характерных точках координат в отношении земельного участка с КН 91:02:001015:198 в ЕГРН не имелось, они появились лишь 22.06.2017.

При таких обстоятельствах определение границы по существующему забору и отсутствие в акте согласования границ согласования границ с земельным участком с КН 91:02:001015:198, в результате чего, по мнению истца, возникло пересечение двух земельных участков, не может быть определено и квалифицировано как реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при составлении межевого плана от 28.07.2016.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, поскольку в межевом плане от 28.07.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:199 отсутствует реестровая ошибка, у суд не имеется оснований для принятия решения об ее исправлении и изменении по данной причине границ земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:199 по предложенным истцом координатам.

При этом суд отмечает, что исходя из представленных правоустанавливающих документов (технический отчет № 2000-107 по выносу проекта отвода земельного участка в натуру) на земельный участок 91:02:001015:198, сформированный на основании государственного акта от 29.04.1999 серия <...>, следует, что его границы с воинской частью 63994, чьи земли впоследствии и составили земельный участок с КН 91:02:001015:199, была согласованы по существующему забору, что подтверждается актом от 01.08.2000.

Частью 10 ст. 22 Закона о регистрации определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Следовательно, определение границы земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:199 по существующему забору не противоречит ни правоустанавливающей документации земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:198, ни положениям действующего законодательства.

Вместе с тем, суд констатирует, что между земельными участками истца и ответчика действительно имеется наложение (пересечение), что подтверждается и экспертным заключением от 12.07.2021 № 551/3-3, однако причинами возникновения данного наложения не является реестровая ошибка, а, значит, и устранение подобного пересечения не возможно путем удовлетворения требований истца о признании реестровой ошибки.

В материалы дела ответчиком представлены сведения скриншоты спутниковых снимков (карты) земельных участков с кадастровыми номерами 91:02:001015:198 и 91:02:001015:199 за период с 2002 по 2019 года, которыми, как считает МТУ Росимущества, подтверждается изменение конфигурации существующего забора между данными земельными участками.

Более того, исходя из имеющихся в деле материалов архивных дел с землеустроительной документацией в отношении земельных участков, предоставленных ООО ВСБО «Яхт-клуб «Юг» по государственному акту от 29.04.1999 серия <...>, граница, а фактически забор между спорными участками, не имела изгибов и являлась прямой.

Однако причины изменения границы (передвижение забора) не входят в предмет рассматриваемого спора, более того, фактически между сторонами суд усматривает спора об изменении границы, а, следовательно, об изменении площади земельных участков, находящихся в пользовании у истца и владении ответчика.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Истцом заявлены требования о признании наличия реестровой ошибки, и ее исправление путем внесения соответствующих изменений границы земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:199.

Исходя из оснований изложенных выше, суд не считает данные требования подлежащими удовлетворению, поскольку не установил наличие реестровой ошибки.

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Таким образом, требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Между тем, с подобными требованиями истец не обращался.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Понесенные ООО ВСБО «Яхт-клуб «Юг» расходы по уплате государственной пошлины и по оплате судебной экспертизы в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Водно-спортивная база отдыха «Яхт-клуб «Юг» отказать.


Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.




Судья А.С. Мирошник