Решение от 24 июня 2018 г. по делу № А46-24786/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-24786/2017
25 июня 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 18.06.2018.

Полный текст решения изготовлен 22.06.2018.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Черноглазовский элеватор» (ИНН 5534003350, ОГРН 1025501992548) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Омской области, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, открытого акционерного общества "Российские железные дороги" о признании реестровой ошибкой сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:26:000000:0009,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 20.06.2017;

от Территориальному управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Омской области – ФИО2 по доверенности от 20.06.2017;

от открытого акционерного общества "Российские железные дороги" - ФИО3 по доверенности от 22.05.2018;

от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Черноглазовский элеватор» (далее – истец, ПАО «Черноглазовский элеватор») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании реестровой ошибкой сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:26:000000:0009.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Омской области (далее – ФГБУ «ФКП» по Омской области).

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.01.2018 был заменён ненадлежащий ответчик по делу - открытое акционерное общество "Российские железные дороги" надлежащим - Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Омской области; привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество «Российские железные дороги».

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об уточнении заявленных требований в порядке статьи 49 АПК РФ, в связи с чем просил:

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:26:000000:9 находящийся по адресу: Омская область, Северо-западная, центральная и юго-восточная части Таврического кадастрового района, участок полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги перегон 35-112 км, площадью - 10 461 900 кв. м.;

- исправить реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:26:000000:9 и включить в Единый государственный реестр недвижимости к существующим новые координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:26:000000:9 по координатам, представленным в межевом плане от 21.06.2016, выполненном кадастровым инженером ООО «Геоцентр» ФИО4, площадь которого составит 10583640 кв. м. (новые 44 координат):

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

1
н204

411800.18

2208956.99

2
н205

411805.50

2208951.76

3
н206

411810.96

2208947.00

4
н207

411811.06

2208947.10

5
н208

411814.39

2208947.88

6
н209

411881.86

2209016.98

7
н210

411980.25

2208919.76

8
н211

412224.97

2208675.90

9
н212

412214.74

2208665.40

10

н213

412208.98

2208670.85

11

н214

412181.12

2208699.52

12

н215

412038.65

2208848.84

13

н216

411941.07

2208950.66

14

н217

411881.53

2209008.41

15

н218

411877.15

2209003.90

16

н219

411936.60

2208946.24

17

н220

412034.09

2208844.48

18

н221

412176.58

2208695.16

19

н222

412204.51

2208666.40

20

н223

412210.36

2208660.91

21

н224

412181.29

2208631.06

22

н225

412152.68

2208642.48

23

н226

412128.52

2208654.09

24

н227

412117.76

2208660.33

25

н228

412108.53

2208666.90

26

н229

412101.66

2208672.40

27

н230

412092.77

2208680.49

28

н231

412067.55

2208704.50

39

н232

411953.62

2208822.74

30

н233

411943.68

2208830.70

31

н234

411918.50

2208850.46

32

н235

411897.06

2208866.64

33

н236

411821.30

2208939.76

34

н237

411819.73

2208938.13

35

н238

412062.79

2208686.90

36

н239

412096.17

2208651.09

37

н240

412126.68

2208620.15

38

н241

412135.44

2208611.63

39

н242

412137.57

2208613.73

40

н243

412128.81

2208622.27

41

н244

412092.84

2208659.25

42

н245

412127.67

2208637.55

43

н246

412171.17

2208618.02

44

н247

412152.09

2208600.34

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объёме с учетом уточнений.

Представитель территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Омской области поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Представитель открытого акционерного общества «Российские железные дороги» возражала против удовлетворения требований.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Омской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайств об отложении не заявило, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Земельный участок, с кадастровым номером 55:26:000000:9, принадлежит Российской Федерации на праве собственности на основании распоряжения Департамента имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области № 2611-р от 28.10.2003, выписка от 30.10.2003, в реестре за № 8751-12/1 -08, выдана Департаментом имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55 АА № 602592 от 15.04.2004, предоставлен для обеспечение деятельности железнодорожного транспорта, расположенный на землях поселений по адресу: Омская область. Северо-западная, центральная и юго-восточная части Таврического кадастрового района, участок полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги перегон 35-112 км, площадью - 10 461 900 кв. м. и находится в бессрочной аренде ОАО «Российские железные дороги» (далее -ответчик).

Земельный участок с кадастровым номером 55:26:260922:2 принадлежит ПАО «Черноглазовский элеватор» на праве собственности на основании Постановления Главы самоуправления Таврического района Омской области № 731 от 11.10.2001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55 АБ 161552 от 03.04.2014, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для производственных нужд, расположенный по адресу: Омская область, Таврический район, Черноглазовский ХПП, территория Новоуральского сельского поселения, площадью - 100 198 кв.м.

ФГБУ «ФКП» по Омской области письмом известило Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о выявлении пересечения границ земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, местоположение которого установлено в северо-западной, центральной и юго-восточной части Таврического района Омской области, участок полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги перегон 35-112 кв.м., учтённого в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 55:26:000000:9, с границами смежного земельного участка с местоположением Новоуральского сельского поселения, учтенного в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 55:26:260922:2.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области было вынесено решение от 09.03.2016 № 55/16-7879 о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

21 июня 2016 года на основании решения ФГБУ «ФКП Росреестра» истец обратился к кадастровым инженерам для подготовки межевого плана. Специалистами ООО «Геоцентр» была проведена на местности геодезическая съёмка границ земельного участка с кадастровым номером 55:26:260922:2, в результате которой выявлено частичное наложение земельного участка с кадастровым номером 55:26:000000:9 на земельный участок с кадастровым номером 55:26:260922:2.

01.08.2016 года истец направил начальнику службы управления имуществом Западно-Сибирской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» ФИО5 письмо № 41139 с просьбой согласовать акт местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:26:000000:9.

24.08.2016 службой управления имуществом Западно-Сибирской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» был дан ответ № 1398/3-СибНРИ с просьбой предоставить проектный план.

27.09.2016 истец с сопроводительным письмом № 46727 предоставил службе управления имуществом Западно-Сибирской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» проектный план.

25.11.2016 года службой управления имуществом Западно-Сибирской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» в лице заместителя начальника службы ФИО6 был дан ответ № 1971 /3-СибНРИ с просьбой предоставления проектного и межевого плана с учётом сохранения площади земельного участка с кадастровым номером 55:26:000000:9 (10 461900 кв.м.).

Предоставить проектный и межевой план земельного участка с кадастровым номером 55:26:000000:9 с учётом сохранения площади 10 461 900 кв.м. истец не смог, так как указанная площадь не будет соответствовать данным уже зарегистрированным в Едином государственном реестре прав.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, основываясь на следующем.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 7 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что ОАО «РЖД», являясь арендатором спорного земельного участка, фактически отказало в согласовании испрашиваемого местоположения границ земельного участка, что препятствует исправлению в едином государственном реестре сведений о границах земельного участка, внесённых ранее на основании ошибочных данных о координатах поворотных точек земельного участка истца.

Таким образом, настоящий иск об исправлении реестровой ошибки, предъявленный к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществу по Омской области, как к собственнику земельного участка, является надлежащим способом защиты нарушенных прав ПАО «Черноглазовский элеватор».

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, не привёл возражений против исковых требований по существу, не обосновал нарушение своих прав в случае удовлетворения исковых требований.

При этом обстоятельства того, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 55:26:000000:0009 не соответствует границам земельного участка, учтённым в государственном реестре недвижимости, подтверждаются материалами дела и Территориальным управлением в судебном заседании не оспорены.

Как указывалось выше, в своём заключении кадастровый инженер ФИО4 указала, что в результате неверного определения местоположения границ земельного участка было выявлено частичное наложение земельного участка с кадастровым номером 55:26:000000:9 на земельный участок с кадастровым номером 55:26:260922:2.

Оснований полагать, что данные выводы кадастрового инженера ошибочны, у суда не имеется; материалы дела также не содержат опровергающих доказательств.

Кроме того, наличие реестровой ошибки подтверждено ФГБУ «ФКП Росреестра» решением от 09.03.2016 № 55/16-7879.

Также, в кадастровом деле объекта недвижимости 55:26:000000:9 имеется протокол выявления кадастровой ошибки № 5957 от 07.05.2013 и решение о необходимости устранения кадастровой ошибки в кадастровых сведениях государственного кадастра недвижимости № 5957 от 07.05.2013.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления указанной выше реестровой ошибки, и, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с этим судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6000 рублей, уплаченной последним в соответствии с платёжным поручением № 2260 от 19.12.2017, подлежат отнесению по правилам статьи 110 АПК РФ на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Омской области именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

Требования публичного акционерного общества «Черноглазовский элеватор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с существующими координатами поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:9, находящегося по адресу: Омская область, Северо-западная, центральная и юго-восточная части Таврического кадастрового района, участок отвода Западно-Сибирской железной дороги перегон 35-112 км., площадью 10 461 900 кв.м.

Исправить реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:26:000000:9 и включить в Единый государственный реестр недвижимости к существующим новые координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:26:000000:9 по координатам, представленным в межевом плане от 21.06.2016, выполненном кадастровым инженером ООО «Геоцентр» ФИО4, площадь которого составит 10 583 640 кв. м. (новые 44 координат):

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

1
н204

411800.18

2208956.99

2
н205

411805.50

2208951.76

3
н206

411810.96

2208947.00

4
н207

411811.06

2208947.10

5
н208

411814.39

2208947.88

6
н209

411881.86

2209016.98

7
н210

411980.25

2208919.76

8
н211

412224.97

2208675.90

9
н212

412214.74

2208665.40

10

н213

412208.98

2208670.85

11

н214

412181.12

2208699.52

12

н215

412038.65

2208848.84

13

н216

411941.07

2208950.66

14

н217

411881.53

2209008.41

15

н218

411877.15

2209003.90

16

н219

411936.60

2208946.24

17

н220

412034.09

2208844.48

18

н221

412176.58

2208695.16

19

н222

412204.51

2208666.40

20

н223

412210.36

2208660.91

21

н224

412181.29

2208631.06

22

н225

412152.68

2208642.48

23

н226

412128.52

2208654.09

24

н227

412117.76

2208660.33

25

н228

412108.53

2208666.90

26

н229

412101.66

2208672.40

27

н230

412092.77

2208680.49

28

н231

412067.55

2208704.50

39

н232

411953.62

2208822.74

30

н233

411943.68

2208830.70

31

н234

411918.50

2208850.46

32

н235

411897.06

2208866.64

33

н236

411821.30

2208939.76

34

н237

411819.73

2208938.13

35

н238

412062.79

2208686.90

36

н239

412096.17

2208651.09

37

н240

412126.68

2208620.15

38

н241

412135.44

2208611.63

39

н242

412137.57

2208613.73

40

н243

412128.81

2208622.27

41

н244

412092.84

2208659.25

42

н245

412127.67

2208637.55

43

н246

412171.17

2208618.02

44

н247

412152.09

2208600.34

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Омской области (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 644043, <...>; дата регистрации в качестве юридического лица 14.01.2010, зарегистрировано Межрайонной ИФНС России № 12 по Омской области) в пользу публичного акционерного общества «Черноглазовский элеватор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 рублей государственной пошлины, уплаченной последним платежным поручением № 2260 от 19.12.2017.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев