Решение от 4 октября 2018 г. по делу № А66-6369/2018

033/2018-106079(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ

ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-6369/2018
г.Тверь
04 октября 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 3 октября 2018 г. В полном объеме решение изготовлено 4 октября 2018 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волковой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области к обществу с ограниченной ответственностью "Савеловский машиностроительный завод" о взыскании задолженности по договорам аренды

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (далее – Территориальное управление) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Савеловский машиностроительный завод" (далее – Общество) о взыскании (с учетом ранее принятых уточнений исковых требований) задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков в сумме 4 713 679 руб. 66 коп., в том числе:

– по договору аренды от 28.07.2008 № 147 за период с 15.10.2016 по 15.10.2017 в размере 1 527 483 руб. 05 коп.;

– по договору аренды от 01.04.2003 № 3323 за период с 15.10.2016 по 15.10.2017 в размере 106 569 руб. 28 коп.;

– по договору аренды от 04.01.2003 № 3275 за период с 15.10.2016 по 15.10.2017 в размере 1 012 093 руб. 81 коп.;

– по договору аренды от 26.06.2003 № 3380 за период с 15.10.2016 по 15.10.2017 в размере 122 922 руб. 20 коп.;

– по договору аренды от 13.07.2005 № 33 за период с 15.10.2016 по 15.10.2017 в размере 1 349 157 руб. 55 коп.;

– по договору аренды от 13.07.2005 № 32 за период с 15.10.2016 по 15.10.2017 в размере 86 773 руб. 37 коп.;

– по договору аренды от 13.07.2005 № 31 за период с 15.10.2016 по

15.10.2017 в размере 102 392 руб. 59 коп.;

– по договору аренды от 13.07.2005 № 30 за период с 15.10.2016 по 15.10.2017 в размере 36 444 руб. 82 коп.;

– по договору аренды от 13.07.2005 № 29 за период с 15.10.2016 по 15.10.2017 в размере 36 816 руб. 70 коп.;

– по договору аренды от 13.07.2005 № 28 за период с 15.10.2016 по 15.10.2017 в размере 235 091 руб. 12 коп.;

– по договору аренды от 13.07.2005 № 27 за период е 15.10.2016 по 15.10.2017 в размере 89 244 руб. 14 коп.;

– по договору аренды от 02.02.2016 № 411 за период с 15.10.2016 по 15.10.2017 в размере 13 641 руб. 03 коп.

В судебном заседании истец уточнил, что просит взыскать с ответчи- ка только сумму основного долга в сумме 4 713 679 руб. 66 коп.

Уточнение исковых требований принято арбитражным судом в по- рядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмот- рении дела в отсутствие его представителя, в представленном ходатайстве указал, что не имеет возражений относительно суммы основного иска.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г.Кимры и открытым акционерным обществом "Савеловский машиностроительный завод" был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 3275 от 04.01.2003 об аренде земельного участка с кадастровым номером 69:42:070941:0095 площадью 48071,8 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 11 литер Д.

Между Комитетом по управлению имуществом г.Кимры и открытым акционерным обществом "Савеловский машиностроительный завод" был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 3323 от 01.04.2003 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0096, площадью 7883,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 11 литер Л, Б.

Между Комитетом по управлению имуществом г.Кимры и открытым акционерным обществом "Савеловский машиностроительный завод" был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 3380 от 26.06.2003 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0098, площадью 12900,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...>

лет ВЖСМ, д. 11 литер Г, П, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Л2, ЛЗ.

Между Территориальным управлением и обществом с ограниченной ответственностью "Савеловский машиностроительный завод" было заклю- чено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 26.06.2003 № 3380.

Между Территориальным управлением и открытым акционерным обществом "Савеловский завод металлоконструкций" был заключен дого- воры аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности: № 27 от 13.07.2005 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0107, площадью 3400,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д.11 литер К; № 28 от 13.07.2005 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0108, площадью 10022,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д.11 литер И; № 29 от 13.07.2005 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0111, площадью 1485,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д.11 литер Ш; № 30 от 13.07.2005 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0112, площадью 1470,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д.11 литер И1; № 31 от 13.07.2005 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0113, площадью 4130,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д.11 литер 31; № 32 от 13.07.2005 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0115, площадью 3500,0 кв.м для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 11 литер О; № 33 от 13.07.2005 об аренде земельного участка с кадастровым номером 69:42:070941:0118, площадью 59070,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д.11 литер Е, El, Е2, ЕЗ.

Кроме того, между Территориальным управлением и Обществом бы- ли заключены договор № 147 от 28.07.2008 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0119, площадью 104960,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д.11, и договор № 411 от 02.02.2016 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:85, площадью 1286,0

кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: Тверская область, г. Кимры, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 5а.

Между Территориальным управлением Министерства имуществен- ных отношений Российской Федерации по Тверской области и открытым акционерным обществом "Савеловский машиностроительный завод" 05.08.2004 были заключены Дополнительные соглашения о переводе на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Тверской области прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 01.04.2003 № 3323, от 04.01.2003 № 3275, от 26.06.2003 № 3380.

Между ООО "Право и Дело" и ООО "Савеловский машиностроительный завод" были заключены Договоры купли-продажи недвижимого имущества к протоколам №№ 3/1, 3/2, 3/3, 3/4, 3/5, 3/6, 3/7 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 17.09.2012.

Продажа имущества осуществлялась на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приста- вов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Тверской области о передаче арестованного имущества на реализацию от 25.06.2012 года.

Срок действия договоров аренды №№ 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 установлен с 01.06.2005 по 30.05.2054 г., в соответствии с пунктом 2.1 Договоров.

Срок действия договора аренды № 147 установлен с 28.07.2008 по 14.06.2009 в соответствии с пунктом 2.1 Договора.

Срок действия договора аренды № 411 установлен с 02.02.2016 по 01.02.2065 в соответствии с пунктом 2.1 Договора.

Срок действия договоров аренды №№ 3275, 3323, 3380 установлен с 04.01.2003 по 04.01.2052, с 01.04.2003 по 01.04.2023 и с 26.06.2003 по 25.06.2008 в соответствии с пунктом 2.1 Договоров.

Пунктами 5.4.6 и 5.4.7 Договоров стороны установили, что Арендо- датель обязуется своевременно произвести расчет арендной платы и направить его Арендатору.

В соответствии с пунктами 8.6 и 9.2 Договоров Арендатор обязан обеспечить государственную регистрацию Договоров в течении 2-х меся- цев и предоставить в трехдневный срок после произведенной регистрации 1 экземпляр Договора в Территориальное управление Министерства иму- щественных отношений Российской Федерации по Тверской области.

Соответственно, Общество приняло на себя весь объем прав и обяза- тельств по Договору аренды № 411 от 22.02.2005, начиная с 04.08.2016, по договору аренды № 147 от 28.07.2008 (договор краткосрочный, не реги- стрировался), по договорам №№ 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 от 13.07.2005, начиная с 28.07.2005, по договору аренды № 3275 от 04.01.2003, начиная с 17.07.2014, по договору аренды № 3323 от 01.04.2003, начиная с

18.05.2003, по договору аренды № 3380 от 26.06.2003, начиная с 17.07.2014.

Согласно пунктам 3.2, 4.4, 4.5, 4.6, 9.4 Договоров арендатор перечис- ляет арендную плату частями: не позднее 15.04 – ¼ годовой суммы арендной платы, не позднее 15.07 – ¼ годовой суммы арендной платы, не позднее 15.10 – ½ годовой суммы арендной платы.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и односто- роннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком арендная плата не уплачивалась в предусмотренные сро- ки, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.10.2016 по 15.10.2017:

– по договору аренды от 28.07.2008 № 147 в размере 1 527 483 руб. 05 коп.;

– по договору аренды от 01.04.2003 № 3323 в размере 106 569 руб. 28 коп.;

– по договору аренды от 04.01.2003 № 3275 в размере 1 012 093 руб. 81 коп.;

– по договору аренды от 26.06.2003 № 3380 в размере 122 922 руб. 20 коп.;

– по договору аренды от 13.07.2005 № 33 в размере 1 349 157 руб. 55 коп.;

– по договору аренды от 13.07.2005 № 32 в размере 86 773 руб. 37 коп.;

– по договору аренды от 13.07.2005 № 31 в размере 102 392 руб. 59 коп.;

– по договору аренды от 13.07.2005 № 30 в размере 36 444 руб. 82 коп.;

– по договору аренды от 13.07.2005 № 29 в размере 36 816 руб. 70 коп.;

– по договору аренды от 13.07.2005 № 28 в размере 235 091 руб. 12 коп.;

– по договору аренды от 13.07.2005 № 27 в размере 89 244 руб. 14 коп.;

– по договору аренды от 02.02.2016 № 411 в размере 13 641 руб. 03 коп.

Общая сумма задолженности 4 713 679 руб. 66 коп.

Наличие задолженности подтверждается имеющимися материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Уведомления о необходимости погасить задолженность, которые Территориальное управление неоднократно направляло Обществу, остав- лены последним без исполнения.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удо- влетворению.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государ- ственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государ- ственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Савеловский машиностроительный завод" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 4 713 679 руб. 66 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Савеловский машиностроительный завод" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную по- шлину в сумме 46 568 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.В.Белов