Решение от 10 ноября 2019 г. по делу № А82-14472/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14472/2019
г. Ярославль
10 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 06 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2019 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкинй О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление исковое заявление Садоводческого некоммерческого товарищества "Ивняки" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Публичному акционерному обществу "Межрегиональная распределительная компания Центра" в лице филиала "Ярэнерго" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании заключить договор аренды земельных участков, расположенных под трансформаторными подстанциями и линиями электропередач, используемых ответчиком,


при участии:

от истца: ФИО1, председатель СНТ по сведениям из ЕГРЮЛ (до перерыва), ФИО2, представитель по доверенности от 01.09.2019;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 28.06.2019;



установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество "Ивняки" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу "Межрегиональная распределительная компания Центра" в лице филиала "Ярэнерго" об обязании заключить договор аренды земельных участков, расположенных под трансформаторными подстанциями и линиями электропередач, используемых ответчиком. Также заявлено требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 50000,00 рублей.

В судебном заседании, проведенном с перерывом, представители истца поддержали исковые требования, представили письмо-заявление в адрес ответчика с предложением заключить договор с приложением его проекта.

Представитель ответчика требования не признал, просил оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с его подписанием неуполномоченным лицом, возражал по существу требований, ссылаясь на отсутствие установленной обязанности заключить договор аренды.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:17:160801:4, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Ивняковский сельский округ, в районе пос. Ивняки, площадью 101554 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования «для садоводства».

Письмом от 10.10.2018 ответчик сообщил истцу о том, что в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:160801:4 расположены линии электропередач и трансформаторные подстанции, принадлежащие ответчику на праве собственности.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец основывает свои требования на положениях статей 304, 445 Гражданского кодекса РФ, полагает, что заключение договора аренды позволит формализовать отношения сторон в части использования земельного участка под объектами инфраструктуры ответчика, а также получать истцу плату за использование земельного участка.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 1 статьи 445 Кодекса указано, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

При этом истцом не представлено доказательств того, что заключение договора аренды земельного участка или его части в данном случае обязательство для ответчика в силу закона или договора.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ, закрепляющая, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, не предполагает возможность обязания ответчика к заключению договора аренды земельного участка.

Между тем, пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

В пункте 5 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, сформулирована правовая позиция, согласно которой с требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является основанием для отказа в иске.

Правовых оснований для оставления иска без рассмотрения суд не находит: исковое заявление подписано ФИО2, которой такое право предоставлено доверенностью истца, обязательного досудебного порядка урегулирования данный спор не требует, поскольку положения статьи 445 Гражданского кодекса РРФ к отношениям сторон не применимы.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы по делу относятся на истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Марусин В.А.