Решение от 10 декабря 2023 г. по делу № А82-8009/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8009/2023
г. Ярославль
10 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 21 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права уплачивать арендную плату за аренду части земельного участка в размере 31,68 рублей; об обязании произвести перерасчет арендной платы,


при участии:

от истца – ФИО3 – представитель по доверенности от 01.06.2021 (с использованием веб-конференции);

от ответчика – ФИО4 – представитель по доверенности от 01.06.2021 (с использованием веб-конференции);



установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель) обратился с иском к Управлению муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского (далее – ответчик, УМИ), с учетом уточнения от 12.10.2023, о признании права уплачивать арендную плату за аренду части земельного участка КН 76:11:171704:7, площадью 42,3 кв.м. в размере 31,68 рублей в месяц, исходя из стоимости по договору аренды №51-А/2015; об обязании произвести перерасчет арендной платы за период аренды земельного участка исходя из занимаемой площади объекта недвижимости истца в 42,3 кв.м. на земельном участке.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: в рамках дела А82-10840/2020 суд указал о необходимости изменить начисления арендной платы, по договору аренды земельного участка, исходя и фактической занимаемой площади здания расположенного на участке, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Управление муниципальной собственности произвело изменение начислений арендной платы, ежемесячный платеж по договору аренды земельного участка составил 31,69 руб. ИП ФИО2 произвел оплату задолженности по договору аренды земельного участка от 13.04.2015 № 51-А/2015 в размере 178 057,90 руб. 07.12.2022, то есть по истечении 15 месяцев после вступления в законную силу решения суда по делу А82-10840/2020. За этот период с 12.09.2021 по 07.12.2022 ФИО2 начислялись пени исходя из суммы задолженности по арендной плате. На дату составления данного отзыва задолженность ФИО2 по договору аренды земельного участка составляет 97 002,37 руб. из них: задолженность по внесению арендных платежей 570,42 руб. пени 96431,95 руб.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

13 апреля 2015 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 51-А/2015 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 76:11:171704:7, площадью 101053 кв.м, расположенный по адресу: Ярославская область, Переславский район, вблизи с. Берендеево, для размещения промышленных объектов.

Договор заключен на срок с 13.04.2015 по 12.04.2018.

На земельном участке ФИО2 в 2017 году возведен объект недвижимости – нежилое здание общей площадью 42.3 кв.м. Право собственности ответчика на здание зарегистрировано в ЕГРН 12.12.2019.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 11.08.2021 по делу № А82-10840/2020 установлено, что арендная плата за пользование земельным участком должна оплачиваться исходя из занимаемой зданием площади 42,3 кв.м.

УМИ произведено изменение начислений арендной платы, ежемесячный платеж составляет 31,69 руб. (Стоимость аренды земельного участка по договору 909000 рублей / 101 053 кв.м площадь земельного участка = 8,99 рублей за 1 кв.м в год. 8,99 рублей за 1 кв.м в год х 42,3 кв.м. занимаемая площадь = 380,27 рублей в год. 380,27 рублей в год / 12 месяцев = арендная плата 31,69 рублей в месяц за арендуемую площадь земельного участка КН 76:11:171704:7 площадью 42,3 кв.м.).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 11.08.2021 по делу № А82-10840/2020 с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского взыскано 141888,35 рублей долга, 36169,55 рублей пени.

ИП ФИО2 произвел оплату задолженности по договору аренды земельного участка от 13.04.2015 № 51-А/2015 в размере 178 057,90 руб. 07.12.2022, то есть по истечении 15 месяцев после вступления в законную силу решения суда по делу №А82-10840/2020. За этот период с 12.09.2021 по 07.12.2022 ФИО2 начислялись пени исходя из суммы задолженности по арендной плате, которые были отражены в акте сверки расчетов за период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

Полагая, что УМИ производит начисление арендной платы в ином размере, предприниматель обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ и пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 11.08.2021 по делу № А82-10840/2020 установлено, что с 28.12.2019 ответчик обязан вносить аренную плату за часть земельного участка, занятую объектом недвижимости (42,3 кв.м.), а также несет предусмотренную договором ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) данной обязанности.

Арендодателем производится начисление арендной платы за пользование земельным участком площадью 42,3 кв.м. в сумме 31,69 руб., доказательств обратного истцом не представлено.

При расчете предпринимателем ежемесячной арендной платы в сумме 31,68 руб. им не учтены правила округления чисел.

Пени, зафиксированные в акте сверки расчетов за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, начислены предпринимателю в связи с просрочкой внесения арендной платы, взысканной решением суда от 11.08.2021 по делу №А82-10840/2020, за период с 12.09.2021 по 07.12.2022.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии со стороны ответчика нарушений каких-либо прав и законных интересов истца.

Предпринимателем не представлено доказательств нарушения его прав ответчиком.

Расходы по уплате госпошлины истцу не возмещаются.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова