Решение от 21 декабря 2023 г. по делу № А41-70715/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-70715/23
21 декабря 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СТАЛЬПРОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 141031, Московская обл., Мытищи г., Вешки п., Заводская ул., стр. 3Б, помещ. 204)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭКОСПЕЦСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 31.05.2011, юридический адрес: 121471, <...>, эт 5 пом I ком 15/1)

о расторжении договора аренды от 06.10.2022 № 550/10/3223, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 96 129 руб. 00 коп., пени в размере 155 295 руб. 00 коп., об обязании возвратить блок-контейнеры в количестве 3 штук с № № 7/310; 4/309; 89/307

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СТАЛЬПРОМ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭКОСПЕЦСТРОЙ" (далее – ответчик) со следующими требованиями, с учетом уточнения принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ:

- расторгнуть договора аренды от 06.10.2022 № 550/10/3223;

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 96 129 руб. 00 коп., пени в размере 155 295 руб. 00 коп.

- обязать ответчика возвратить истцу блок-контейнеры в количестве 3-х штук с №№ 7/310; 4/309; 89/307.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требований с учетом уточнения поддержал.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06.10.2022 между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды блок-контейнеров № 550/10/3223 (далее – договор аренды), по условиям которого на срок с 11.10.2022 по 10.12.2022 истец передал во временное владение и пользование ответчику три блок-контейнера №№ 7/310, 4/309, 89/307, что подтверждается актами приема-передачи от 11.10.2022.

Согласно п. 3.2 договора аренды, размер арендной платы составляет 8 500 руб. 00 коп. за одну единицу имущества в месяц. Стоимость залога на случай необходимости ремонта составляет 6 500 руб. 00 коп. за одну единицу. Данная сумма будет возвращена арендатору, если блок-контейнер будет возвращен арендодателю без повреждений.

Стоимость доставки имущества на площадку арендатора составляет 9 900 руб. 00 коп. за одну единицу (п. 3.3.1 договора аренды).

В случае несоблюдения сроков оплаты за аренду имущества арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 3% от размера арендной платы в месяц за одну единицу за каждый день просрочки (п.3.6 договора аренды).

Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требования арендодателя, если арендатор не внес арендную плату в оговоренный срок (п. 4.4.3 договора аренды). В случае несвоевременной оплаты арендатором арендных платежей за аренду имущества договор считается расторгнутым в одностороннем порядке (п. 4.6.1 договора аренды).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для одностороннего расторжения договора аренды со стороны арендодателя, о чем в адрес ответчика направлена претензия от 14.07.2023, в которой истец также предложил ответчику возвратить блок-контейнеры и оплатить задолженность по арендной плате.

Факт направления претензии от 14.07.2023 в адрес ответчика подтверждается материалами дела.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате по договору, согласно которому задолженность ответчика за период с января 2023 по октябрь 2023 составила в размере 96 129 руб. 00 коп. Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Однако, такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

При указанных обстоятельствах, поскольку доказательств произведенной оплаты ответчиком не представлено, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.10.2022 по 28.11.2023 в размере 155 295 руб. 00 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае несоблюдения сроков оплаты за аренду имущества арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 3% от размера арендной платы в месяц за одну единицу за каждый день просрочки (п.3.6 договора аренды).

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по своевременному внесению арендной платы в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно пункту 1 статье 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Истец воспользовался предоставленным ему правом на односторонний внесудебный отказ от договора, направив ответчику уведомление о расторжении договора.

Таким образом, договор аренды блок-контейнеров от 06.10.2022 № 550/10/3223 расторгнут.

Поскольку Договор аренды прекратил свое действие (расторгнут на основании уведомления арендодателя), то требование о расторжении Договора аренды, который расторгнут, удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт передачи блок-контейнеров в количестве 3-х штук с №№ 7/310; 4/309; 89/307 в аренду его получение ответчиком в аренду подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Поскольку законные основания пользования ответчиком спорным объектом прекращены, на день рассмотрения спора доказательств того, что спорный объект ответчиком возвращен в материалы дела не представлены, то требования истца о возврате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭКОСПЕЦСТРОЙ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СТАЛЬПРОМ" задолженность по Договору аренды блок-контейнеров от 06.10.2022 № 550/10/3223 в размере 96 129 руб. 00 коп., пени за период с 11.10.2022 по 28.11.2023 в размере 155 295 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 056 руб. 00 коп.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ЭКОСПЕЦСТРОЙ" возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "СТАЛЬПРОМ" блок-контейнеры в количестве 3-х штук с №№ 7/310; 4/309; 89/307.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Е.В. Самороковская