Решение от 29 января 2018 г. по делу № А61-5196/2017

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-5196/2017
г. Владикавказ
29 января 2018 года
резолютивная часть решения оглашена 23.01.2018 решение в полном объеме изготовлено 29.01.2018

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Носенко М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерик Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства природных

ресурсов и экологии РСО-Алания

к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП

310151326500061)

о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании задолженности по договору аренды лесного участка,

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 16.10.2017, от ответчика - не явились;

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии РСО-Алания (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании задолженности по договору аренды лесного участка № 17 от 14.10.2010 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании арендной платы в размере 5 856 рублей 46 копеек и расторжении договора аренды земельного участка № 17 от 05.10.2010.

Требования истца мотивированы уклонением ответчика от уплаты арендных платежей. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенном в исковом заявлении. Представил для приобщения к материалам дела оригинал конверта и уведомления от 26.09.2017, свидетельствующего о направлении претензии в адрес ответчика.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в заседание суда не явился, отзыв на исковые требования не направил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства по делу, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15.10.2010 между Комитетом лесного хозяйства РСО- Алания (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды лесного хозяйства № 17 (далее - договор) согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное пользование лесной участок, являющийся частью участка в составе единого землепользования, имеющий кадастровый номер 90:205:02:0138, находящийся в государственной собственности, о чем в ЕГРП 17.04.2006 сделана запись регистрации 1515-01/008/2006-289, общей площадью 0,0898 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, Владикавказское лесничество, Дзуарикауское участковое лесничество, квартал № 19, выдел 1.

Срок аренды лесного участка - 49 лет.

В соответствии с пунктом 5 договора, арендная плата по договору составляет 7 141 рубль 80 копеек и вносится арендатором согласно приложению № 4 к договору с предоставлением арендодателю в течение 5 рабочих дней документов, подтверждающих произведенную оплату.

Размер ежегодной арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор (пункт 7).

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с уведомлением об изменении размера арендной платы с момента, указанного в нормативном правовом акте, которым изменяются ставки платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, либо, если в таком нормативном акте не указано с какого момента применяются ставки, то с момента вступление его в законную силу (пункт 7.1).

Договор аренды лесного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО- Алания, номер регистрации – 15-15-07/003/2011-143.

Указом Главы РСО-Алания от 16.11.2015 № 98 «О внесении изменений в структуру органов исполнительной власти Республики Северная Осетия-Алания», Министерство

охраны окружающей среды и природных ресурсов Республики Северная Осетия-Алания и Комитет лесного хозяйства Республики Северная Осетия-Алания были преобразованы в Министерство природных ресурсов и экологии Республики Северная Осетия-Алания.

Таким образом, арендодателем по договору № 17 от 15.10.2010 и истцом в настоящем споре является Комитет лесного хозяйства РСО-Алания.

Ответчик за период с 30.03.2017 не осуществлял оплату арендных платежей за предоставленный ему лесной участок, вследствие чего и образовалась задолженность в сумме 5654 рублей 76 коп. – основной долг и пени в размере 201 рубля 48 копеек.

Задолженность, образовавшаяся в указанный период, ответчиком не была оплачена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

Одним из основных принципов лесного законодательства является платность использования лесов (пункт 11статьи 1 Лесного кодекса РФ).

В силу пункта 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 14.3 договора следует, что за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства начиная со следующего дня после истечения срока уплаты, установленного настоящим договором.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пеней в сумме 201 рублей 70 коп.

Расчеты истца судом проверены и признаны правильными, ответчиком не оспорены.

Таким образом, согласно представленным расчетам задолженность ответчика перед истцом по договору аренды лесного участка № 17 от 15.10.2010 составляет 5856 рублей 46 копеек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения сделки другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Из смысла указанной нормы и пункта 2 статьи 452 ГК РФ следует, что для расторжения договора аренды в связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Согласно статье 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При рассмотрении исковых требований администрации в части расторжения договора аренды лесного участка от 15.10.2010 № 17 судом установлено следующее.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. До обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по смыслу части 3 статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно названной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру - процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (например, изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, уплатить задолженность или выплатить

проценты и т.д.); обстоятельства, на которых основываются требования; доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство); сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

В качестве доказательств соблюдения требований статьи 452 ГК РФ, истец представил оригинал уведомления № 120/2803 от 26.09.2017 об образовавшейся задолженности и расторжении договора в связи с систематическим неисполнением условий договора.

Почтовый конверт с простым уведомлением, направленный по месту регистрации ИП ФИО1: РСО-Алания, <...>, возвратился в адрес истца с отметкой ОПС ФГУП Почта России «Истек срок хранения» от 23.01.2017, от 27.02.2017, что, в соответствиями с Правилами почтовой связи считается надлежащим уведомлением.

Суд принимает данные документы в качестве доказательства соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора. Из материалов дела следует, что ответчик не исполняет условия договора аренды лесного участка № 17 от 15.10.2010, на предложение о расторжении договора не ответил, в судебные заседания по настоящему делу не являлся, документов, свидетельствующих о намерении продолжать арендные отношения, не представил.

Таким образом, истцом представлены доказательства направления предложения о расторжении договоров аренды по юридическому адресу ответчика.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требований Министерства о расторжении с ИП ФИО1 договора аренды лесного участка № 17 от 15.10.2010.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход бюджета Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в размере 5000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства природных ресурсов и экологии РСО-Алания

удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП

310151326500061, зарегистрированного по адресу: 362000, РСО-Алания, <...>) в пользу Министерства природных ресурсов и экологии РСО-Алания

задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в сумме 5 856 рублей 46 копеек, в том числе: 5654 рублей 76 копеек - сумма основного долга, 201 рубль 70 копеек - пеня за пользование земельным участком с кадастровым номером 15:07:0000 00:0007, общей площадью 0,2 га, расположенным по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, Владикавказское лесничество, Дзуарикауское участковое лесничество, квартал № 19, выдел 1.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.10.2010 № 17 с кадастровым номером 15:07:000000:0007, общей площадью 0,2 га, расположенного по адресу: РСО- Алания, Алагирский район, Владикавказское лесничество, Дзуарикауское участковое лесничество, квартал № 19, выдел 1, заключенный между Министерством природных ресурсов и экологии РСО-Алания и индивидуальным предпринимателем ФИО1

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 310151326500061, зарегистрированного по адресу: 362000, РСО-Алания, <...>), в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 5 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца со дня его принятия.

Апелляционные жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.

Судья М.С. Носенко