Решение от 18 октября 2019 г. по делу № А07-16107/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16107/19
г. Уфа
18 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.10.2019

Полный текст решения изготовлен 18.10.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ФИО3

о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <...>

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, лично, паспорт,

от иных лиц - не явились, извещены надлежащим образом

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ФИО3

Ответчик, третьи лица не явились, извещены надлежаще, о чем в материалах дела имеются уведомления.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 20.07.2001 между ФИО2 (арендатор) и Администрацией сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан (арендодатель) заключен договор аренды земель населенных пунктов № 30 , для размещения торгового киоска, сроком на пять лет, до 20.07.2006 , площадью 24 кв.м., с кадастровым номером 02:19:120706:0227, находящийся по адресу: РБ, <...>.

Дополнительным соглашением № 21/08 от 09.06.2008 на основании постановления администрации МР Гафурийский р-н РБ № 398 от 20.03.2008 между ФИО2 (арендатор) и Администрацией сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан (арендодатель) продлен срок действия договора аренды земельного участка № 30 от 20.07.2001 до 2018 года.

03.12.2015 между ФИО2 (арендатор) и Администрацией сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан (арендодатель) заключен договор № 8/15 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 50 кв.м. с разрешенным использованием: магазины, расположенный по адресу: РБ, Гафурийский р-н, Табынский с/с, <...>, с кадастровым номером 02:19:120706:490 (далее - участок), в границах, указанных в кадастром паспорте Участка ( л.д. 26-27).

Согласно пункту 2.1 срок действия договора установлен до 02.12.2025.

На указанных земельных участках истцом в период действия договоров аренды построено здание-магазин общей площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <...>.

Строительство осуществлялось истцом на основании договоров аренды и разрешения на строительство.

06.05.2016 заявителю Администрацией муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан выдано разрешение на строительство № ru-03-019-111-2016 здания магазина с площадью застройки 43,5 кв.м., срок действия разрешения до 06.05.2026, в разрешении указано, что здание строится на земельных участках с кадастровыми номерами 02:19:120706:490 и 02:19:120706:0227 (л.д. 24-25).

Истцом на земельных участках с кадастровыми номерами 02:19:120706:490 и 02:19:120706:0227 было возведено нежилое здание (магазин) общей площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: РБ, Гафурийский р- н, <...>.

19.12.2017 заявителю Администрацией муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ru-03-019-161-2017 нежилого здания (магазин) общей площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: РБ, Гафурийский р- н, <...>.

В материалы дела заявителем представлен Технический план, Технический паспорт от 09.11.2017 года здания, расположенного по адресу: РБ, Гафурийский р- н, <...>, из которого следует, что площадь здания 43,6 м2, материал наружных стен – каркасно-засыпные, назначение здания – нежилое здание, год ввода здания в эксплуатацию – 2017, выписки из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 02:19:120706:490 и 02:19:120706:0227.

В материалы дела также представлена справка Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан от 21.03.2018 года № 64 о том, что спорное здание соответствует требованиям местных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных Решением Совета МР Гафурийский район Республики Башкортостан № 61-465з от 29.06.2016 года.

ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права на нежилое здание общей площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <...>.

Уведомлением от 11.01.2018 № 02/329/001/2017-4065 Управление Росреестра сообщило Истцу о приостановлении в государственной регистрации объекта недвижимости, в связи с тем, что на момент обращения с заявлением о регистрации права собственности истек срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:19:120706:0227.

Сведений об отказе в регистрации права собственности в материалах дела не имеется.

Истец, ссылаясь на то, что спорный объект возведен на законных основаниях в период действия договоров аренды на земельный участок, в соответствии с разрешением на строительство, введен в эксплуатацию надлежащим образом, обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из правовой позиции истца по делу следует, что он настаивает на признании за ним права собственности на спорный объект ввиду возведения его на законных основаниях в период действия договоров аренды на земельный участок под возводимым объектом и в соответствии с разрешением на строительство.

В материалах дела имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ru-03-019-161-2017 от 19.12.2017 года.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 названного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 названного Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на такую вещь возникает в силу факта создания её в установленном порядке и не требует признания возникновения права в судебном порядке.

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации являются: разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие права на земельный участок.

Обращаясь в суд, истец ссылался на наличие разрешительной документации на строительство объекта.

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч. 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В подтверждение возведения на земельном участке с кадастровыми номерами 02:19:120706:490 и 02:19:120706:0227 здания (магазина) предпринимателем ФИО2 представлены следующие документы:

- договор № 8/15 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения от 03.12.2015, для размещения магазина,

- договор аренды земель населенных пунктов № 30 от 20.07.2001,

- дополнительное соглашение № 21/08 от 09.06.2008

- разрешение на строительство № ru-03-019-111-2016 от 06.05.2016,

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ru-03-019-161-2017 - магазина от 19.12.2017 .

- технический план здания и технический паспорт здания, расположенного по адресу: РБ, Гафурийский р- н, <...>,

- выписки из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 02:19:120706:490 и 02:19:120706:0227,

- постановление о присвоении почтового адреса объекту недвижимости.

- справка Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан от 21.03.2018 года № 64 о том, что спорное здание соответствует требованиям местных нормативов градостроительного проектирования.

Учитывая, что в данном случае истцом доказана вся совокупность факторов, подтверждающих законность возведения им спорного здания, а также принимая во внимание, что в данном конкретном случае истец утратил возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец заявил ходатайство об оставлении расходов по уплате госпошлины на нем, следовательно, расходы истца по госпошлине не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание общей площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.В. Ганцев