Решение от 30 октября 2017 г. по делу № А64-6888/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-6888/2017
30 октября 2017 г.
г.Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 24.10.2017 ;

дата изготовления решения в полном объеме - 30.10.2017 ; ( ч.2ст.176 АПК РФ).

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Местной религиозной организации Православный приход Богоявленского храма с. Пахотный Угол Бондарского района Тамбовской области Тамбовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ОГРН <***>, ИНН <***>, 393233, <...> )

к Администрации Бондарского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 393230, <...>)

о признании права собственности на недвижимое имущество

третье лицо: Религиозная организация «Тамбовская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (392002, <...>/А.Бебеля, д.80/2)

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 18.09.2017.

от ответчика – не явился

от третьего лица – не явился

установил :

Местная религиозная организация Православный приход Богоявленского храма с. Пахотный Угол Бондарского района Тамбовской области Тамбовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Бондарского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)с требованием:

«Признать право собственности Местной религиозной организации Православный приход Богоявленского храма с. Пахотный Угол Бондарского района Тамбовской области Тамбовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости:

- дом священника, общей площадью 85,9кв.м., лит. А.а,а1, этажность 1, кадастровый номер: 68:01:1001001:91, инвентарный номер: 201/42, расположенный по адресу: <...>».

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) , к участию в деле в качестве третьего лица , не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Религиозная организация «Тамбовская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» .

Истец (представитель) в заседании суда требования по иску поддержал.

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражений не заявил, в заседание суда не явился, со ссылкой на ст.156 АПК РФ заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо в заседание суда не явилось, в отзыве на исковое заявление от 05.10.2017. возражений не заявило, поскольку спорный объект возведен истцом самостоятельно за счет собственных средств.

В соответствии с ч.4ст.137 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N228-ФЗ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В соответствии с ч.4ст.137 , ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд признал возможным завершить предварительное судебное заседание , открыть судебное заседание в первой инстанции и провести судебное разбирательство дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца , исследовав представленные по делу доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Местная религиозная организация Православный приход Богоявленского храма с. Пахотный Угол Бондарского района Тамбовской области Тамбовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ОГРН <***>, ИНН <***>) открыто и непрерывно владеет , как своим собственным , в течение более 15 лет недвижимым имуществом:

- дом священника, общей площадью 85,9кв.м., лит. А.а,а1, этажность 1, год постройки 1990, кадастровый номер: 68:01:1001001:91, инвентарный номер: 201/42, расположенный по адресу: <...>».

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:01:1001005:0007, общей площадью 4113 кв.м., по адресу: <...> земли населенных пунктов, предоставленный в собственность Тамбовской Епархии Русской Православной Церкви для ведения личного подсобного хозяйства Постановлением Администрации Бондарского района Тамбовской области №350 от 20.12.2007. на основании ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.2001. №490 «О передаче религиозным организациям имущества, находящегося в федеральной и муниципальной собственности.

Распоряжением по Тамбовской Епархии Митрополита Тамбовского и Рассказовского №74 от 14.12.2016. указанный земельный участок передан (пожертвован) безвозмездно в собственность Местной религиозной организации православный Приход Богоявленного храма с.Пахатный Угол Бондарского района Тамбовской области Тамбовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) для использования в уставных целях.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости 14.02.2017. внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 68:01:1001005:7, площадью 4113+/-45 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <...>, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства,

- правообладатель: Местная религиозная организация Православный приход Богоявленского храма с. Пахотный Угол Бондарского района Тамбовской области Тамбовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ОГРН <***>, ИНН <***>) (номер государственной регистрации 68:01:1001005:7-68/001/2017-2).

Постановлением главы Пахотноугловского сельсовета Бондарского района Тамбовской области от 14.05.2001. №28 утвержден перечень нумерации строений в с Пахотный Угол, согласно Приложению №4, дом священника, расположен по адресу: ул.Коммунальная, д.6, с.Пахотный Угол , Бондарский район , Тамбовская область».

Технические данные указанного недвижимого имущества определены в соответствии с техническим паспортом , составленным Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области по состоянию на 13.12.2003.

Согласно Техническому заключению, составленному ООО «Коммунпроектинвест» по состоянию на 2016 год «о возможности дальнейшей эксплуатации и соответствии санитарным, строительным нормам здания, расположенного по адресу: <...>»:

«Состояние основных несущих конструкций здания – работоспособное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют строительным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным, строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям; дальнейшая эксплуатация здания по своему назначению возможна».

В связи с отсутствием иных правоустанавливающих документов на спорное имущество , истец считает, что приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности на основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее- Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) , гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо , открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт открытого и непрерывного владения истцом указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение более 15 лет подтверждается представленными по делу доказательствами и не оспаривается лицами , участвующими в деле.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от 28.08.2017. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на указанное имущество.

По сведениям Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях спорный объект в реестре федеральной собственности Тамбовской области не числятся.

По данным Комитета по управлению имуществом Тамбовской области указанный объект недвижимого имущества в реестре государственной собственности Тамбовской области не числятся.

Администрация Бондарского района 30.06. 2017. сообщила об отсутствии в реестре муниципальной собственности Бондарского района Тамбовской области спорного объекта недвижимости.

По утверждению истца иные лица, оспаривающие принадлежность ему указанного жилого здания , отсутствуют.

Согласно п.п. 19, 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010. № 10/22 , возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП..

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 26 сентября 1997 г. N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры. Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, учитывая отсутствие возражений по иску , отсутствие оснований считать , что признание права собственности истца на спорное имущество нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же в целях обеспечения принципов правовой определенности в спорных материальных правоотношениях, стабильности гражданского оборота, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Вопросы последующего использования приобретенного истцом имущества (эксплуатации объекта) не являются предметом рассмотрения по настоящему делу.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности следует из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом предусмотренным законом, в том числе путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП , согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору согласно заявленных оснований, предмета иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.110,112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

Признать право собственности Местной религиозной организации Православный приход Богоявленского храма с. Пахотный Угол Бондарского района Тамбовской области Тамбовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости:

- дом священника, общей площадью 85,9кв.м., лит. А.а,а1, этажность 1, кадастровый номер: 68:01:1001001:91, инвентарный номер: 201/42, расположенный по адресу: <...>.

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).

Судья И.И.Белоусов