Решение от 14 июля 2020 г. по делу № А40-6325/2020

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-6325/20-61-46
14 июля 2020 года
город Москва


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Орловой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2012, ИНН: <***>, КПП: 366601001,)

к ответчику ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.10.2004)

о взыскании задолженности за период с 12.01.2011 по 30.06.2019 в размере 30 009 руб. 81 коп., пени за период с 28.03.2011 по 04.09.2019 в размере 50 812 руб. 07 коп.



УСТАНОВИЛ:

УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 о взыскании задолженности в размере 30 009 руб. 81 коп., пени в размере 50 812 руб. 07 коп.

Определением от 27.01.2020 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии заявления к производству по правилам гл. 29 АПК РФ.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

30.04.2020 года Арбитражным судом города Москвы принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

15.05.2020 от УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда города Москвы от 30.04.2020 года.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что 29.05.2007 между Администрацией городского округа город Воронеж (арендодатель) и ООО «Аурис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4277-05-09/мз от 22.02.2005 (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <...>. общей площадью 210 кв.м, разрешенное использование - кафе.

В соответствии с выпиской ЕГРН от 03.09.2019 № КУВИ-001/2019-21618165 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0606018:702 с 12.01.2011 перешло к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в связи с чем он с 12.01.2011 выступает также как арендатор по договору аренды земельного участка.

На основании пункта 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость спорного земельного участка составляла 1 949 110.80 руб.

Таким образом, размер арендной платы в год составлял 3 996,14 руб. Размер арендной платы в квартал для арендатора составляет 999,04 руб. (3 996,14/4 (количество кварталов).

В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет».

В соответствии со сведениями общедоступного информационного ресурса «Публичная кадастровая карта» с 01.01.2016 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 1 414 612 руб. 50 коп.

Таким образом, размер арендной платы в год составляет 2 899,96 руб. (1414 612,50 х 2% х 1 х 10,25/100 = 2 899,96). Размер арендной платы в квартал для арендатора составляет 724.99 руб. (2 899,96/4 (количество кварталов).

Согласно представленному истцом расчету, в результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 12.01.2011 по 30.06.2019 в размере 30 009,81 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение (далее -Уведомление) с указанием суммы основного долга и пени с предложением погасить имеющуюся сумму в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления. На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности ответчиком не погашена.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что при расчете задолженности и пени истец не учел множественность лиц на стороне арендатора, поскольку нежилое помещение I в лит А,А2,А6,А7, общей площадью 501,7 кв.м., этаж подвал, 1,2, номера на поэтажном плане подвал: 1-20, 1 этаж: 21-32, 2 этаж: 33-40, расположенное по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, д. 48 (далее по тексту -«Помещение»), находящееся на земельном участке, принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч.2. п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, представленный расчет задолженности и пени неверен, поскольку в нем не учтено использование ответчиком земельного участка пропорционально принадлежащей ему доли в Помещении.

Кроме того, помещение является частью многоквартирного дома, что подтверждается справкой БТИ №77 от 22.03.2019 г., а также охранным обязательством №177 от 23.11.2012 г., согласно которому Помещение является объектом культурного наследия регионального значения «Дом, где жил писатель ФИО2», поскольку в соответствии с частью 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004г. с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, являющийся объектом аренды по договору №4277-05-09/мз от 22.02.2005 г. сформирован, стоит на кадастровом учете с 19.05.2005 г., согласно общедоступным данным публичной кадастровой карты, и на нем расположен многоквартирный дом, частью которого является вышеуказанное Помещение. В силу закона использование земельного участка ответчиком должно осуществляться как собственником, без внесения арендной платы.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии на стороне ответчика задолженности перед истцом.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья Н.В. Орлова