Решение от 3 февраля 2020 г. по делу № А46-15693/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15693/2019
03 февраля 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 28.01.2020.

Решение в полном объёме изготовлено 03.02.2020.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании общества с ограниченной ответственностью "Регионстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Черномор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 560 645, 16 руб., а также пени в размере 232 811, 61 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.10.2019;

от ответчика – не явились, извещены,



У С ТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Регионстрой" (далее – истец, ООО "Регионстрой") обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Черномор" (далее - ответчик, ООО "Черномор") о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 560 645, 16 руб., а также пени в размере 232 811, 61 руб.

Истец требования поддержал в полном объёме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названного участника арбитражного процесса.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, выслушав доводы истца, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 55:36:070106:3112 находится в собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области. Вид разрешённого использования земельного участка - «для строительства спортивно - оздоровительного комплекса» установлен на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 05.11.2009 № 12719-р.

На основании постановления Администрации города Омска от 02.07.2010 № 548-п земельный участок 55:36:070106:3112 предоставлен в аренду ИП ФИО3

Так, 14.10.2010 между Департаментом и ИП ФИО3 заключен договор № Д-С-31-8804 аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:3112, находящегося в муниципальной собственности, относящегося к категории земель населённых пунктов, площадью 19700 кв.м., местоположение которого установлено в 75 м севернее относительно здания, имеющего почтовый адрес: ул. Березовая, д. 4, в Советском АО, г. Омска, сроком на 5 лет для строительства спортивно-оздоровительного комплекса.

14.10.2010 произведена государственная регистрация договора. Соглашением к договору аренды земельного участка № Д-С-31-880, зарегистрированным 18.01.2016, права и обязанности по договору перешли к ООО «Регионстрой».

Общество с ограниченной ответственностью «Черномор» является субарендатором земельного участка площадью 19700 кв.м., с кадастровым номером 55:36:070106:3112, местоположение которого установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: <...> в САО г. Омска предоставленного под строительство спортивно-оздоровительного комплекса (договор субаренды от 31.01.2017 №Д-С-31-8804).

ООО «Черномор» является собственником объекта незавершённого строительством с кадастровым номером 55:36:070106:5950, расположенного на спорном земельном участке. Право собственности ООО «Черномор» на объект, незавершённый строительством, (сооружения спортивно-оздоровительные, кадастровый номер 55:36:070106:5950, площадь 1498 кв.м., степень готовности: 90%, адрес: РФ, <...>) зарегистрировано, в том числе, на основании разрешения на строительство от 01.12.2016 № 55-ш55301111-449-2016 и договора субаренды земельного участка № Д-С-31-8804 от 31.01.2017, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Пунктом 2.1. указанного договора субаренды предусмотрено, что величина платы за предмет субаренды составляет 22 000 руб. в месяц.

Решением Арбитражного суда Омской области от 29.04.2019 (резолютивная часть по делу А46-17317/2018 ООО «Регионстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурным управляющим утверждена ФИО4.

Как указывает истец, каких-либо поступлений от арендатора в пользу ООО «Черномор» выявлено не было, ввиду чего имеются основания утверждать о наличии задолженности ООО «Черномор» перед ООО «Регионстрой за период с 31.01.2017 по 14.05.2019 в размере 560 645,16 руб.

Кроме того, на сумму задолженности были начислены пени в размере 232 811, 61 руб.

В адрес ООО «Черномор» 15.05.2019 направлена претензия с требованием погасить задолженность.

Поскольку ответ на претензию получен не был, задолженность не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

Согласно условиям заключённого между ООО «Регионстрой» и ООО «Черномор» договора на консультационно-юридическое обслуживание от 31 января 2017 года № 310117/01 заказчик (ООО «Региострой») поручает, а Исполнитель (ООО «Черномор») принимает на себя обязанности оказывать юридическое консультационное обеспечение деятельности Заказчика в объёме и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Исполнитель оказывает юридическое консультационное обеспечение деятельности Заказчика как по письменным заданиям, которые даются Исполнителю в случае важности, по мнению Заказчика, разрешаемого Исполнителем в рамках настоящего договора вопроса, так и по устным заданиям (пункты 1.1 и 1.2 договора).

Пунктами 4.1, 4,2 указанного договора предусмотрено, что ежемесячная стоимость оказываемых Исполнителем услуг Заказчику устанавливается в размере ежемесячной арендной платы, предусмотренной пунктом 2.1 договора субаренды земельного участка №Д-С-31-8804 от 31 января 2017 года и обоюдно зачитывается сторонами в бухгалтерской отчётности в срок, предусмотренный пунктом 2.2 договора субаренды земельного участка №Д-С-31-8804 от 31 января 2017 года.

Стороны установили, что дополнительное оформление каких-либо документов по обязательствам, предусмотренным как настоящим договором, так и договором субаренды земельного участка №Д-С-31-8804 от 31 января 2017 года, как-то акты выполненных работ, акты взаимного зачёта встречных требований и прочее, не требуется.

В силу пункта 4.4 договора порядок расчёта по договору действует до момента прекращения действия (расторжения) договора субаренды земельного участка №Д-С-31 -8804 от 31 января 2017 года.

Согласно Постановлению Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 декабря 2018 года по делу № А46-2367/2018 договор аренды от 14.10.2010 № Д-С-31-8804, заключённый между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ООО «Регионстрой» был прекращён Департаментом в одностороннем порядке с 01 марта 2018 года.

В силу пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечёт прекращение заключённого в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Таким образом, по убеждению суда, поскольку основной договор аренды от 14.10.2010 № Д-С-31-8804, возобновлённый на неопределённый срок, был прекращён по требованию одной из сторон с 01 марта 2018 года, в силу вышеизложенной нормы права был и прекращен и договор субаренды от 31.01.2017 № Д-С-31-8804.

24.05.2019 ООО «Черномор» обратилось в Департамент с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:3112, сроком на три года, для достройки объекта незавершённого строительством.

Распоряжением от 21 июня 2019 года № 1037 Департамент, ссылаясь на подпункты 4, 6 и 9 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, отказал Обществу в предоставлении земельного участка, что явилось предметом рассмотрения спора в рамках дела А46-13820/2019.

Решением Арбитражного суда Омской области от 22.10.2019, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2019 суды признали распоряжение Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 21 июня 2019 года № 1037 об отказе обществу с ограниченной ответственностью «Черномор» в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:3112, местоположение которого установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: <...> в САО г. Омска для достройки объекта незавершённого строительством: сооружения спортивно-оздоровительные, кадастровый номер 55:36:070106:5950, площадь 1498 кв.м., степень готовности: 90%, адрес: РФ, <...> незаконным и создающим препятствия в осуществлении охраняемых законом интересов юридического лица в предпринимательской деятельности и обязали Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Черномор» договор аренды, сроком на три года, земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:3112, местоположение которого установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: <...> в САО г. Омска для достройки объекта незавершённого строительством: сооружения спортивно-оздоровительные, кадастровый номер 55:36:070106:5950, площадь 1498 кв.м., степень готовности: 90%, адрес: РФ, <...>.

Между тем, ООО «Черномор» продолжало оказывать юридические услуги, в том числе в арбитражном суде (дела № А46-2367/2018 и А46-7577/2017), выполняя взятые на себя обязательства.

Представитель ООО «Регионстрой» в указанных делах - ФИО5 в трудовых отношениях и иных гражданско-правовых отношениях с ООО «Регионстрой» не состоял. Обратного материалы дела не содержат, ответчиком такие доказательства не представлены.

Услуги указанного представителя ООО «Регионстрой» не оплачивались.

Материалы дела содержатся следующие документы:

- уведомление о проведении зачёта взаимных требований в одностороннем порядке от 01.01.2018, из которого следует, что произведен взаимозачет на сумму 220 000 руб.;

- аки взаимозачёта № 1 от 10.01.2018 на сумму 220 000 руб., подписанный обществом с ограниченной ответственностью "Регионстрой" и обществом с ограниченной ответственностью "Черномор";

- уведомление о проведении зачета взаимных требований в одностороннем порядке от 01.01.2019, из которого следует о взаимозачете на сумму 40 000 руб.;

- аки взаимозачёта № 2 от 10.01.2019 на сумму 40 000 руб., подписанный обществом с ограниченной ответственностью "Регионстрой" и обществом с ограниченной ответственностью "Черномор";

- акт сверки взаимных расчетов за период с 31.01.2017 по 30.06.2019, из которого следует о наличии задолженности у ООО "Регионстрой" перед ООО "Черномор" в размере 320 000 руб.

По положениям части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, арендная плата по договору субаренды была зачтена в счёт оплаты услуг ООО «Черномор» и последнее не имеет задолженности по арендной плате, в связи с чем требования о взыскании арендной платы судом удовлетворению не подлежат.

Поскольку ООО «Черномор» не имеет задолженности по арендной плате, то и требования о взыскании пени также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных обществом с ограниченной ответственностью "Регионстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья В.И. Чернышев