Решение от 8 сентября 2017 г. по делу № А41-16237/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-16237/17
08 сентября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Манучарян Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества "Экология-2" (ИНН 5050037679, ОГРН 1035010209992)

к ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров" (ИНН 7718107881, ОГРН 1037739452695)

3-е лицо: ТУ Росимущества в Московской области,

об установлении сервитута на часть земельного участка,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

СНТ "Экология-2" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом уточнения) к ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров" об установлении бессрочного сервитута для целей проезда и прохода к земельным участкам СНТ «Экология-2», расположенным по адресу: Московская область, Щелковский муниципальный район, СНТ «Экология-2», в отношении части земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:62 общей площадью 4 745 кв.м., в границах и координатах, указанных в дополнительном заключении экспертов N 56-2017 от 01.08.2017 г. по делу № А41-16237/17.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением исполнительного комитета Жегаловского сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области № 56/9 коллективу в\ч 40419 выделен земельный участок (бывший промсвал) площадью 5, 4 га, с условиям организации подъездных путей к земельному участку.

Постановлением администрации Жегаловского сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области № 9-95 утверждено коллективное садово-огородническое товарищество «Экология-2», оформлен отвод земельных участков, в том числе под подъездные пути и инженерные коммуникации.

Постановлением Главы администрации Щелковского района Московской области № 1172/8 от 12.08.1994 г. в\ч 40419 предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 7, 66 га для организации садово-огороднического товарищества «Эколлогя-2», утверждены границы земельного участка.

Постановлением Главы администрации Щелковского района Московской области № 880/19 от 04.08.1995 г. земельный участок площадью 7, 77 га изъят из землепользования в\ч 30419 и передан СТ «Экология-2» в коллективно-совместную собственность – 1, 41 га, в собственность гражданам – членам СТ «Экология-2» 6, 27 га.

С 1995 г. подъезд и проход к земельным участкам СНТ "Экология-2" осуществлялся и осуществляется через сложившуюся дорогу, проходящую от автомобильной дороги общего пользования «Щелково-Москва (А-103) через земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:62, принадлежащий ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров" на праве постоянного (бессрочного) пользования.

08 июля 2016 года истец обратился к ответчику с предложением о заключении соглашения о сервитуте в отношении части земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:62.

Указанное обращение оставлено ответчиком без удовлетворения.

В силу статей 274, 277 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимости вправе требовать от собственника соседнего недвижимого имущества предоставления права ограниченного пользования этим имуществом для обеспечения таких нужд собственника, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 04.06.2013 N 16033/12, ГК РФ предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 части 274 ГК РФ), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 апреля 2017 года по ходатайству истца по настоящему дела была назначена экспертиза, проведение которой было поручено эксперту АНО «Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт» ФИО1, На разрешение эксперта арбитражным судом поставлены следующие вопросы:

«1) Установить с выездом на местность возможен ли проход, проезд от дорог общего пользования к земельному участку СНТ «Экология-2», кроме как через земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:62?, Если да, указать возможные способы прохода, проезда.

2) В случае отрицательного ответа на первый вопрос установить наименее обременительный для собственника земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:62, СНТ «Экология-2» границы и площадь земельного участка КН 50:14:0000000:62 необходимого для прохода, проезда от дорог общего пользования к земельному участку СНТ «Экология-2».

3) Установить соразмерную ежегодную плату за пользование участком в границах, установленных при ответе на вопрос № 2.

Определением арбитражного суда от 16 мая 2017 года в состав экспертной комиссии включен ФИО2

Согласно представленному экспертному заключению, дополнительному экспертному заключению, к земельным участкам СНТ «Экология-2», расположенным по адресу: Московская область, Щелковский муниципальный район, СНТ «Экология-2» отсутствует возможность прохода, проезда, кроме как через сложившуюся дорогу, расположенную на части земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:62 общей площадью 4 745 кв.м., в границах и координатах, указанных в дополнительном заключении экспертов N 56-2017 от 01.08.2017 г. Плата за пользование земельным участком в размере 3 085, 92 рублей в месяц, 37 031, 04 в год.

Исследовав заключение эксперта суд приходит к выводу, что указанное экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В указанном экспертном заключении экспертами дан четкий и ясный ответ на поставленные арбитражным судом вопросы. Каких-либо неясностей в заключении экспертов не усматривается.

Заявлений, ходатайств о назначении дополнительной, повторной экспертизы от сторон не поступало.

Доводы ответчика об увеличении размера его затрат, которые могут возникнуть у него в будущем в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации истцом права ограниченного пользования, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий ответчику земельный участок, поддержанием части участка в надлежащем состоянии, отклоняется судом по следующим основаниям.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.13 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), условиями сервитута может быть предусмотрен порядок изменения платы.

Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом.

Кроме того, установлена возможность указания в соглашении об установлении сервитута, что плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

В связи с изложенным, в случае возникновения у ответчика в будущем расходов, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий ему земельный участок, поддержанием части участка в надлежащем состоянии, он будет вправе требовать внесения изменений в условия сервитута.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества "Экология-2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) для целей проезда и прохода к земельным участкам СНТ «Экология-2», расположенным по адресу: Московская область, Щелковский муниципальный район, СНТ «Экология-2», бессрочный сервитут в отношении часть земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:62 общей площадью 4 745 кв.м., в следующих границах и координатах, указанных в дополнительном заключении экспертов N 56-2017 от 01.08.2017 г. по делу № А41-16237/17:


Номер участка

Площадь,

(длина,

ширина)

кв. м.

Описание

Описание поворота характерных точек

границ земельного участка поверхности

дорожного покрытия

1
2

3
4

от т. н1 до т. н2, от т. н2 до т. нЗ, от т. нЗ до

т. н4, от т. н4 до т. н5, от т. н5 до т. нб, от т.

нб до т. н7, от т. н7 до т. н8, от т. н8 до т. н9,

от т. н9 до т. н10, от т. н10 до т. н11, от т.

н11 до т. н12, от т. н12 до т. н13, от т. н13 до

т. н14, от т. н14 до т. н15, от т. н15 до т. н16,

от т. н16, до т. н17, от т. н17 до т. н18, от т.

н18 до т. н19, от т. н19 до т. н20, от т. н20 до

т. н21, от т. н21 до т. н22 от т. н22 до т. н23,

от т. н23 до т. н24 от т. н24 до т. н25, от т.

н25 до т. н26, от т. н26 до т. н27 от т. н27 до

т. н28, от т. н28 до т. н29, от т. н29 до т.н 30,

4 745 кв. м.

Существующий участок проезда

от т. нЗО до т. нЗ 1, от т. нЗ 1 до т. н32, от т. н32 до т. нЗЗ, от т. нЗЗ до т. н34, от т. н34 до т. н35, от т. н35 до т. н36, от т. н36 до т. н37,

от т. н37 до т. н38, от т. н38 до т. н39, от т. н39 до т. н40, от т. н40 до т. н41, от т. н41 до т. н42, от т. н42 до т. н43, от т. н43 до т. н44,

от т. н44 до т. н45, от т. н45 до т. н46, от т.

н46, до т. н47, от т. н47 до т. н48, от т. н48

до т. н49, от т. н49 до т. н50, от т. н50 до т. н51, от т. н51 до т. н52 от т. н52 до т. н53, от

т. н53 до т. н54 от т. н54 до т. н55, от т. н55

до т. н56, от т. н56 до т. н57 от т. н57 до т. н58, от т. н58 до т. н59, от т. н59 до т.нбО, от т. н60 до т. н61, от т. н61 до т. н62, от т. н62

до т. нбЗ, от т. нбЗ до т. н64, от т. н64 до т.

н65, от т. н65 до т. нбб, от т. нбб до т. н67,

от т. н67 до т. н68, от т. н68 до т. н69, от т. н69 до т. н70, от т. н70 до т. н71, от т. н71 до т. н72, от т. н72 до т. н73, от т. н73 до т. н74,

от т. н74 до т. н75, от т. н75 до т. н76, от т. н76, до т. н1.

Координаты местоположения

обследуемого участка поверхности

дорожного покрытия

№ Точки

Координаты (МСК-50) зона 2

X
Y

Hi

482680.19

2219408.63

н2

482689.01

2219414.14

нЗ

482704.43

2219421.36

н4

482711.59

2219429.24

н5

482713.19

2219438.85

нб

482710.75

2219455.36

н7

482710.48

2219474.56

н8

482707.65

2219497.27

н9

482705.65

2219513.22

Н10

482698.41

2219535.92

Н11

482695.63

2219551.59

н12

482692.26

2219557.03

н13

482683.33

2219568.19

н14

482680.46

2219575.45

н15

482681.81

2219583.74

н16

482696.87

2219603.87

н17

482704.47

2219618.18

н18

482727.12

2219646.16

н19

482731.84

2219656.16

н20

482731.72

2219666.57

н21

482728.45

2219692.54

н22

482723.10

2219728.39

н23

482722.99

2219734.97

н24

482726.97

2219742.25

н25

482771.2

6
2219780.54

н26

482783.99

2219793.64

н27

482794.98

2219815.21

н28

482796.54

2219827.75

н29

482793.34

2219839.45

нЗО

482773.78

2219856.21

н31

482740.64

2219882.08

н32

482721.06

2219897.52

нЗЗ

482696.53

2219919.99

н34

482661.28

2219950.70

н35

482641.48

2219966.67

н36

482617.12

2219987.41

н37

482600.39

2220004.00

н38

482555.68

2220044.34

н39

482550.36

2220041.06

н40

482596.31

2219999.68

н41

482613.10

2219983.05

н42

482637.71

2219962.11

н43

482657.42

2219946.25

н44

482692.64

2219915.53

н45

482717.28

2219893.07

н46

482737.02

2219877.44

н47

482770.12

2219851.73

н48

482788.17

2219836.17

н49

482790.63

2219827.32

н50

482789.29

2219817.00

н51

482779.22

2219797.02

н52

482767.32

2219784.69

н53

482722.44

2219745.88

н54

482717.09

2219736.46

н55

482717.35

2219727.88

н56

482722.83

2219691.75

н57

482726.01

2219666.21

н58

482726.10

2219657.40

н59

482722.17

2219649.26

Н6О

482699.61

2219621.40

н61

482691.88

2219607.05

Н62

482676.19

2219586.15

Н6З

482674.36

2219574.79

Н64

482678.20

2219565.22

н65

482687.40

2219553.57

Н66

482690.03

2219549.40

н67

482692.75

2219534.49

н68

482699.84

2219511.95

н69

482701.75

2219496.54

н70

482704.62

2219474.15

н71

482704.86

2219454.89

н72

482707.22

2219438.91

н73

482706.02

2219431.88

н74

482700.83

2219426.24

н75

482686.17

2219419.36

н76

482677.04

2219413.65

Установить плату за пользование земельным участком в размере 3 085, 92 рублей в месяц. Плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, вступления в законную силу судебного акта.

Взыскать с ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества "Экология-2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 70 000 рублей расходов по оплате услуг эксперта, 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья А.О. Уваров